2016年，南京各区域的豪宅之争愈演愈烈，前有仁恒江湾天成2天卖房24个亿，后有中航金城1号遭2000人疯抢。
除此之外，融创桃花源、海玥名都苑、华新城璟园、中冶盛世滨江等高端住宅都将于今年上市，豪宅市场唱响南京楼市的主角。
就在近期，位于主城发展制高点的新玄武迎来中海公馆系的高端产品，意味着豪宅争霸战将再添一名实力大将，令人期待。
高端的产业规划和配套，是新玄武板块吸引众多房企趋之若鹜的一大原因。
《南京市玄武区铁北地区城市设计》公示显示，新玄武板块，即铁北红山新城，辖区面积共680万方：西至黄家圩路，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道（现状铁路），东至玄武区区界，东北方向与栖霞区相邻，西北则与老下关交界。其中，核心地段2.13平方公里。
（图中红色区域即为新玄武板块，紫色标注为核心区域）
据业内人士介绍，新玄武板块常驻人口9万人，方圆1.5公里范围内人口近50万，是南京人口最为密集的区域。
此外，根据最新消息，未来新玄武将建新建扩建28条道路，将有四条地铁在此交汇，分别为地铁1、3、6、9号线，加上南京火车站的高铁，未来将坐拥“双铁”。
对于市民关注的商业配套，未来新玄武板块新增高品质商业商务载体近210万平方米，其中林荫商业活动廊道——丹霞路，规划定位为集景观展示、商业服务、活动休闲、交通等功能于一体的“华丽一英里”。
2015年6月，迈皋桥G61地块以15039元/平高价被中海地产拿下，新玄武的楼市预期也随之提升。
中海地产负责人表示，该地块将以中海高端公馆系产品为标准，在新玄武打造继中海凤凰熙岸后，另一个高端豪宅系产品——中海玄武公馆。
最新资料显示，该项目共规划28幢楼，其中17幢为低密度洋房产品，户型面积以120-140㎡为主，有少量95㎡以及顶层稀缺复式产品，精装修交付。关于项目的入市价格，或将卖到3万/平以上。
（土地规划图）
据悉，除中海玄武公馆外，在其南边还将有近3万方的地块出让。而在新玄武板块的规划中，未来还将新增居住用房约140万平方米。
随着新玄武板块的规划出炉，众多大型品牌开发商相继进驻，楼面地价也不断刷新。
据了解，中电颐和府邸五期所在地块楼面价高达15420元/㎡，是迈皋桥单价地王；而在售项目恒大翡翠华庭的楼面地价也高达15408元/㎡，目前在卖200㎡大平层，房源均价在27000元/㎡。
从产品和房价两个方面看，新玄武的楼市都有了升级，或将成为南京的又一新兴豪宅区。
“凭借着‘南京前地王’的光环，以及玄武区得天独厚的优越资源，新玄武将在商务、文化、配套等方面都将全面晋级。利好下，部分房价将突破新高，好的产品即使高价也会有市场。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远如是说。
