麒麟G09地块报名超江北板桥
今天下午，随着415土拍报名截止，报名房企名单被披露。结果显示，目前报名麒麟G09地块的开发商已经多达24家，江北两幅地块分别报名为17家和12家，板桥地块为15家。
其中，麒麟与江北报名的开发商中，有10余家相同。弘阳、融创、北京K2、万科、明发、荣盛、合景、保利、金隅、碧桂园、东原、金地、华润、新城，他们几乎是对土拍逢地必到。
而最热门的麒麟G09地块，比其它地块还多出了更多“拥趸”：禹洲、金辉、金茂（中水电）、中粮、中垠、北京嘉城、阳光城、绿地、栖霞、富力……
在此前的预测中，麒麟地块和江北牛奶场地块都是大热地块，其中江北牛奶场地块甚至被认为更热。麒麟地块从8500元/平米的楼面地价起步，被认为可能拍至1.2-1.5万元/平米;而江北牛奶场地块从9418元/平米的楼盘地价起拍，最高估值飙升到了2.5万元/平米，直接翻了一倍带拐弯！
南京土地首付分级调控 河西江北最严
然而，这场土拍的背后，小编却从南京市国土部门了解到，江北地块的首付款和麒麟地块的首付出现了差异化调控！从415开始，江北河西地块将执行全市最严最高等级的付款方式。
4月8日，南京悄然出台土地新政，规定自4月15日的土拍开始实行。新政规定：成交价格超过最高限价的地块，分为热门区域与非热门区域，非热门区域首付款调整为最高限价的50%+保障房建设资金、热门区域首付款调整为最高限价的60%+保障房建设资金。
南京国土资源局相关部门向小编证实，目前需付限价60%的区域包括热点区域或竞争性强的区域，其中河西、浦口肯定是的。其中竞争性强的区域，在挂地之前，国土相关部门会进行考察来确认，是否是热点区域会在合同范本中体现出来。
拍卖成交价格不超过最高限价的仍然按照此前的规则：拍得地块的开发商于7日内支付总价的50%为首付款，剩下的50%在3个月内支付完。
河西南地块执行何种等级正在调整
更令小编没有想到的是，国土部门表示，昨天（4月13日）早上挂出的河西几幅地块，目前文件还没有定下来，政策也是在不断调整中。当然下限肯定都是在50%以上，上限还没有具体规定。
昨天挂出的地块中，河西南部的G14地块无疑是最引人注目的，起拍楼面价就达21504元/平米，挂牌起始价为15.6亿元；最高限价是22.6亿元，折合楼面地价31153元/平米。
业内对此地块的估值已经达到了3万元/平米左右，也就是接近最高限价。如果实际成交价超过了最高限价，比如为24亿成交，那应当支付首付13.56亿元（最高限价的60%），还需要支付1.4亿的保障房建设资金，总共首付款就是14.96亿元，相较于原先的付款方式（7日内支付成交价格的50%）12亿元，多了2.96亿元。此举对于参与土拍开发商的资金有了严格要求，也增加了短期拿地的成本。
如果如果实际成交价不超过了最高限价，则仍按此前的付款方式，7日内支付50%，在11.3亿元之下，开发商的首付没有增加，而该片区的楼面地价也控制在了31153元/平米之下，基本与目前该区域房价齐平。不会短期内直接将河西南房价直接推过5万元/平米；但可能意味着该片区房价今年要过4万元/平米。
土地新政首试验 结果或将影响楼市新政
4月15日作为新政实施的第一场“实战”，麒麟科创园G09地块被规定首付款为最高限价的50%+保障房建设资金。而作为热门区域的江北G07、G08地块，则为最高限价的60%+保障房建设资金。
按照目前预测价格来看，麒麟G09地块如果真的楼面地价拍到15000元/平米，相应的成交总价则高达31.94亿元，超过26.3亿元的最高限价，则比原来多付2.82亿元首付。
江北G07如果拍到2.5万元/平米的楼面地价，则总价高达53.04亿元，原高于30.5亿元的最高限价，首付从26.52亿元提高到18.3+22.54=40.84亿元，一下子增加了14.32亿元，增幅达到了54%！
小编通过测算发现，除了50%及60%的不同之外，由于国土部门对江北地块的最高限价也比市场预估价要低得多、严格得多，所以江北地块的首付款压力比之麒麟地块要重！多！了！
与此同时，今天南京也传出了“南京二套房房贷首付比例可能提高”的风声。南京的土地新政究竟效果如何？接下来，会不会对河西南加强严控？房贷政策何时“动真格”？2016年4月15日的土拍新政后的“第一拍”都将十分关键。
