【楼市要闻】2017年4月19日

央视 |  

央视发布评论称，要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。

统计局 |  

4月18日，中国前3月房地产开发投资同比增9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点，创自2015年3月以来25月最快增速。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。

浙江 |  

近日，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于进一步优化行业管理服务促进房地产市场平稳健康发展的通知》。建设全省房地产监管分析系统项目，加快建立全省统一的房地产行业信用管理体系，将房地产企业信用信息用于行政审批、政府采购、招标投标、奖励扶持、评先评优等方面。房地产开发项目未列入规定要求实施的住宅全装修范围但实际开展住宅全装修比例超过90%的，可按其规定时间内累计竣工和在建房屋建筑面积的1.1倍确定业绩。房地产开发项目获得“国家康居示范工程”、“广厦奖”称号或者通过国家住宅性能认定的，可按其规定时间内累计竣工和在建房屋建筑面积的1.1倍确定业绩。

财经头条 |  

武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在5座城市可自愿缴纳住房公积金。这是5座城市不断提高公积金制度受惠面和公平性的创新之举。

信托分类监管框架成型｜

从本月21日起至今年底，外贸信托、安信信托等10家信托公司将首批开展债权信托、股权信托、标品信托等“八大业务”分类试点。

深交所｜

强化上市公司监管，加强异常交易行为监控；完善市场化并购重组和退出机制，积极化解过剩产能和高库存；进一步支持中小金融企业、先进制造业发行上市。

易到创始人周航｜

所说的“乐视挪用易到13亿资金”一事，易到和乐视联合回应称系周航诽谤，乐视从未挪用过包括用户充值在内的易到任何资金，而且已投入近40亿元资金及大量生态资源，支持易到发展。

美股收高｜

道指涨183.54点或0.90%，报20,636.79点；标普指数涨20.05点或0.86%，报2,349.00点；纳指涨51.64或0.89%，报5,856.79点。

美债收益率上涨｜

美股走强削弱投资者对债券的需求。其中，10年期基准国债价格下跌7/32，其收益率则涨至2.252%；30年期美债价格下跌19/32，其收益率则涨至2.912%。

美财长努钦｜

同意特朗普认为短期内强势美元不利于经济的看法，因这可能损及出口；但长期而言，美元保持强势是一件好事，这表明美国经济强劲及人们对经济有信心。

央行 | 

4月18日，央行逆回购周一到期200亿，周二到期100亿，周三到期200亿，周四到期800亿，周五到期600亿元。市场焦点为周二到期的2345亿MLF，央行是否会对其进行续作，上周PSL+OMO操作取代MLF是否会继续。

统计局 |

 4月18日，中国一季度经济迎“开门红”GDP同比增6.9%，增速创一年半来最高，前值6.8%，预期6.8%。初步核算，一季度国内生产总值180683亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。分产业看，第一产业增加值8654亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值70005亿元，增长6.4%；第三产业增加值102024亿元，增长7.7%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.3%。

统计局 | 

4月18日，中国3月规模以上工业增加值同比增7.6%，预期增6.2%，1-2月为增6.3%，去年同期增6.8%。分行业看，3月份，通用设备制造业增加值增长10.6%，电气机械和器材制造业增长9.0%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长16.1%，电力、热力生产和供应业增长10.0%。

统计局 | 4月18日，中国3月城镇固定资产投资（今年迄今）同比9.2%，预期8.80%，前值8.90%。

统计局 | 

4月18日，统计局新闻发言人表示，房地产降温措施或将在4月后起效，楼市降温措施将自4月起影响到投资；

中国房地产销售以楼面面积计算可能放缓。下一阶段中国房地产成交面积增速或放缓，将影响房地产企业投资积极性。

预计中国经济增速将在未来几个季度维持稳定。中国经济企稳更加明朗，未来仍有巨大潜力。

一是、去年房地产成交面积增长非常快，基数非常高，今年一季度已开始出现回落，下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性较大，这样或会在一定程度上影响企业投资的积极性；

二是、现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应，从另一方面也有利于推动房地产投资的增加；

房地产投资下一步增速还需要继续观察。

统计局 | 4月18日，一季度，全国居民人均可支配收入7184元，同比名义增长8.5%，扣除价格因素实际增长7.0%，收入增速比GDP增速高0.1个百分点。全国居民人均消费支出4796元，同比名义增长7.7%，扣除价格因素实际增长6.2%。

陕西 | 陕西省制定并发布“一带一路”建设2017年行动计划，将着力构建交通商贸物流中心，建设国际物流枢纽，支持跨境电子商务发展，扩大进出口贸易规模；着力构建国际产能合作中心，加快国际合作产业园建设，支持优势企业开拓海外市场；着力构建科技教育中心；着力构建国际旅游中心；着力构建区域金融中心，打造金融聚集区，拓展金融业务，深化金融创新。

海南 | “十三五”期间，海南省将加快高速公路、国省干线、旅游公路、农村公路、港口航道等交通基础设施建设。预计“十三五”期间全省交通基础设施投资将超过1000亿元，其中2017年公路水路建设计划投资165亿元。

佛山 | 4月17日，佛山市顺德北滘水口村一宗占地面积约4.35万平方米的商住地将进行现场拍卖。此次首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式，其中包含配建带8年返租的提留物业等条件。经过半个小时的激烈竞拍，金辉地产以最高限价约12亿元，楼面价1.1万/平方米，提留物业返租每月500元/平方米拿下该地块，这也是金辉首次落子佛山。

河北 | 4月17日，河北省委常委、常务副省长、河北雄安新区临时党委书记袁桐利称，近期将重点抓好以下这几个方面的工作，确保雄安新区建设开好局、起好步。

一是、着力加强各项管控。把管控贯穿于新区前期规划建设的全过程，启动新区全面管控方案的实施，对规划、土地、建设项目、户籍人口、不动产交易实施严格的管控，防止借机炒作，也防止出现房地产“围城”等问题，确保市场平稳有序。

二是、加快完善各类规划。组织编制好雄安新区相关规划，确保一张蓝图干到底。

三是、建立健全组织机构。

四是、推进体制机制创新。加快组建新区的投融资平台，通过市场化手段，包括吸引社会资本参与新区开发建设。

卧龙地产 | 4月15日，卧龙地产集团股份有限公司发布公告称，收到上交所问询函：对于卧龙地产拟向西藏道临等购买天津卡乐100%股权交易是否构成重组上市，标的资产的财务真实性、资质及经营情况等问题，上交所要求卧龙地产作进一步说明和补充披露。

格力地产 | 4月16日，格力地产披露2016年报，实现营收31.21亿元，同比增长22.67%；实现净利6亿元，同比下滑56.18%。同时，拟每10股派发现金股利0.20元（含税）。

经济观察报 | 4月16日，链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务，停止销售商办业务，下架环京地区部分房源。这其中，房天下关闭了环京地区100多家店面，将房产销售人员分流至唐山、张家口等地区，并准备撤离部分新房的分销公司。

河北省副省长张古江 | 河北省副省长张古江带领省有关部门负责同志，就雄安新区规划建设有关工作进行现场办公。张古江指出，设立河北雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略决策。要把服务雄安新区作为当前头等大事，坚决贯彻落实省委、省政府部署和要求，坚持大历史观，进一步强化使命、责任、担当，为新区规划建设作出积极贡献。（河北日报）

海通证券首席经济学家李迅雷 | 李迅雷在其公众号发文称，近期一些经济数据靓丽，但大部分数据都可归结为2012年中期以来经济持续刺激带来的滞后反应，库存周期上行难改经济下行趋势。挖掘机销量大增也不是领先指标，可能包括设备更新周期因素，预计工程机械销量高增长持续不了多久。房价居高不下也是一种时滞，调控政策的钝化不等于政策的时滞效应不会发生，加上人口老龄化和人口流动负增长等，负面力量正不断强化。

国务院发展研究中心副主任刘世锦 | 据财新，国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，大都市圈将成为下一步经济增长、转型升级、创新驱动的新制高点，结合这种趋势，房地产问题也需要供给侧改革。刘世锦称，有一个大背景是城市正在分化，中国大都市圈兴起，珠三角、长三角、京津冀这几个大的都市圈正在加速成长。正是城市的集聚效应明显，形成了对住房需求的上升，导致房价上涨。房地产问题需要供给侧改革，住宅用地在整个用地的比重应提高到40%以上，将部分工业用地转为住宅用地。此外，要加快推出房地产税。