上周末，鼓楼滨江捅破天花板价的新闻刷遍了南京的朋友圈，鼓楼滨江历经多年的沉浮终于开始爆发。不过南京依旧有很多区域被低估，一如当年的河西，从荒地到高楼大厦城建起也只是一晃间。
今年的南京楼市褪去火爆的外套，可以发现真正形成格局的区域也仅有几个：河西南、鼓楼滨江、新玄武、南部新城，而江心洲虽地位可嘉，无奈动静太小已被暂时湮灭。
河西是南京的富人聚集区，当河西南G14地块以4.5万元/平的价格成为南京地王时，也让南京人看到了河西南的实力不只如此。
河西南作为南京最受欢迎之一的区域，房源一直处于“缺货”状态，区域内个盘价格普遍涨幅3000-5000元/平。目前区域内均价约35000元/平，最高单价为正荣润峯，达到了37000-39000元/平。
虽然不少“唱衰派”认为河西南价格虚高，但是接受着政府的大力支持与配套设施利好不断实现，相信在未来该片区的足以支撑起高房价。
新玄武地处紧邻城中，虽是老城，但是随着老城改造的的进行、品牌开发商的进驻，新玄武板块逐渐带给更多愿意居于主城的南京人想象和期待。
据了解，南京有一纸规划，重点建设、改造北玄武板块。据了解，未来在交通方面将有4条铁路通达，除了现有的1、3号线，还有已经列入“十三五”计划的6、9号线。而地处玄武，学区也成为不需要解决的问题。
目前新玄武板块内主力楼盘为恒大翡翠华庭和中海玄武公馆。恒大翡翠华庭目前均价约26000元/平，户型均为大平层。而一直备受关注的中海玄武公馆也将于5月底公开售楼处，放风价3.1-3.5万元/平。项目规划设计小高层、高层住宅共28栋，以及幼儿园、商业、地下车库等配套设施。
据了解，中海玄武公馆是主城绝版的低密洋楼，2.2超低容积率，主打10-17层小高层。主力户型为127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，预计6月入市。该项目也是区域内的领头羊，代表新玄武向南京展现一个不一样的老城。
同样作为老城的下关区域，在2010年启动下关滨江商务区正式启动之后终于扬眉吐气。就在上周末，鼓楼滨江的3.7万元/平的天花板价已经赶超河西南，势头凶猛。
鼓楼滨江作为鼓楼区属，享有鼓楼的优质学区及政府的优待。而地处滨江稀缺的风景、环境都使其在今年受到追捧。鼓楼滨江按照五大发展主轴、核心发展五大功能片区，打造出一体化规划整体运作的高端城市综合体。
该区域的项目均价已由去年的2万+，变成了破三冲四。上周六晚，中冶盛世滨江首开均价37000元/平，最高单价达4.3万元/平，最终也被抢“夺”一空。
南部新城作为发展最晚的热门区域，一直处于规划已出、片区正在建设当中的状态。
而作为南京城市的“第三极” ，南部新城依托“高铁枢纽”和“智慧城市”两大重要支撑打造。今年以来，板块内更是利好不断，大校场搬迁、品牌开发商进驻、海绵城市试验田打造等，均加速了板块价值的提档升级。
就在4月，南部新城板块保利堂悦突破了区域的天花板价，达到了3.3万元/平，不过区域内仍是房源紧俏。曾有业内人士说过：南部新城目前地块出量几乎没有，相信下一幅地，楼面地价一定是3万+起。
南京各区域都在不断发展、建设，南京也在奔1.5线城市的路上越跑越远。而河西南、北玄武、鼓楼滨江与南部新城也成为南京发展的领头羊，带给众人一个更美好的城市。
