后天（6月14日），江宁两幅优质地块将现身土拍现场，最高楼面限价都直逼2万元/平。而根据南京逢土拍必地王的节奏，江宁的面粉即将贵过面包。
今年以来，江宁的房价一直在向3万元突破，不过由于限价，龙湖春江郦城均价并未破三。身为江宁的另一希望，这一“艰巨”的任务就落到了景枫凤凰台的身上。在该项目即将入市之际，小编也采访到了景枫营销总经理糜振洋，一起来看看他眼中的江宁和楼市。
今年的南京楼市异常火热，2016年1-5月仅成交量达到6万余套，创造了历史新高。最近，南京楼市火的“胆颤心惊”，很多人认为楼市拐点降至，多数开发商选择加快加推步伐。针对此问题，糜振洋也提出了自己的观点。
1 南京5个月卖了七万套 该下坡了
目前整个楼市的情况是比较复杂，我个人的看法是比较中立的。我从业16年，确实是第一次见到这么好的行情，但是现在经济形式也算是比较差的。不过，无论市场怎么样，一线和1.5线城市的优势会越来越明显的，医疗、教育等等方面都可以体现出来。很多时候，买房子都成为人们保值、增值的一种保障，在货币贬值的情况下这不失为最明智的做法。
回归到南京，南京的新房库存已经降到2.5万套以下，其中有将近1万多套是卖不了的，包含车库、抵押等等。现在说楼市下行、上行是没有太大意义的，因为它本身不是市场所决定的，就像是限购与供需是没有关系的。
南京今年5个月就卖出了7万套，这是不正常的。单纯的看市场供需，这两年会走一个下坡路线，市场也会越来越健康。
2 “两江”房价破三合理 景枫or龙湖引领江宁改善
景枫凤凰台在作为目前江宁最有望破三的项目，历经万科翡翠公园、龙湖春江郦城开盘的消化之后，留下了一批“忠实”的客户。这个项目（景枫凤凰台）就在那，你说它好，那它的所有优点都在向大家展示着，无论说或不说它是不会改变的，让客户自己去体验才是最重要的。
首先，从价格层面来看，在江宁这样一个区域，有代表项目单价迈过三万并不吃惊。相比南京各个板块来看，江北的价格也将破三万，所以这个价格也是合理的。
其次，个人认为区域内不是每个项目都达到第一序列的价格，每个区域都应该有现象性的楼盘，比如乔丹就是现象性的篮球球员。多年以前这种现场不明显，但是现在会发现这种情况会成为常态，南京高端改善的诉求包裹在刚改状态中凸显出来。河西有这样的项目，江宁也应该有。在我个人看来龙湖春江郦城是最具备这个条件的，它的体量足够大，而景枫凤凰台只有500余套，推两次就没了。
而江宁不同于其他区域的最明显的特点就是，它是一个比较独立的区域，江宁的多数项目依靠江宁本地的客群即可销售完毕。
江宁老百姓的收入是很高，但是对于价格比较有抗性。3万的价格对于大家来说，有点不太能接受，但是是可以承担的起。究其原因来说，还是因为南京两江板块一直属于刚需的重地，心里预期会有差距。两江的刚需需求也造成开发商不敢定位太高，总会向刚需产品靠拢。
当年雅居乐和万科初进江宁时也想打造高端产品，但是不巧的是限购来了。我个人认为，目前这个时间就是好时机，很多江宁市民也认识到需要高端改善产品。这个产品不见得是别墅，可以是优质的社区、电梯的大平层、成品房的精装和专业的物业。有这个需求就会有销量，今年江宁过三万不是问题，只是早晚的问题。
3 改善为主 下半年景枫产品将集中入市
景枫在江宁深耕16年，在江宁的认可度很高。糜振洋也表示，景枫集团在关注新出地块的同时，也积极的向外扩展，寻找合适的机会迈出江宁。不过，景枫在其他区域的知名度不够，对于地块的要求会更高，也会因此更加谨慎。
据了解，今年景枫集团的重心主要放在景枫凤凰台和景枫加州城上，年度任务为24亿。景枫凤凰台即将于本月首开，除此之外下半年会进行加推，景枫加州城也会有一部分房源于下半年推出。其他项目的产品类型都属于大户型，套数不多。
同时，景枫凤凰台的商业KINGMO即将于10月开业，届时景枫将持有12万平米的shopping mall，7万平米的万豪酒店。
