南京楼市在经历了半年亢奋状态后，已初显观望情绪，这自然也体现在南京的二手房市场。据了解，5月份以来，南京二手房交易量明显下滑，环比下跌8.62%，尤其是麒麟、仙林湖和江北部分区域，降温更明显。
小编从多家中介机构了解，新兴板块的二手房“火爆”，多表现在价格上，不少二手房在前段时间大幅度上调价格，但带来的并不是热销，却是观望。
在南京的新兴板块中，麒麟片区上半年受地价高涨的效应，新房价格也一路飙升。目前，区域在售房源均价在2.2万元/平。前段时间，启迪方洲更是放风，最后一波精装房要卖到2.8万元/平。
再看这两周的二手市场，启迪方洲、中海国际社区的挂牌价基本在1.9—2.2万元/平，像中海国际社区比较好的楼层和户型都已经报出2.4—2.5万元/平的价格。
片区内有中介公司的人员告诉小编，“现在二手的最终成交价基本在2万元/平，这一价格与半年前相比，大部分涨了两三千，比较新的楼盘涨了四五千。”
他还表示，有的卖家在看到麒麟出了高价地后，也进行了小幅度调价，但是看的人多，买的人少，还是觉得价格虚高。“市场也转入淡季了，我们出单量也少了很多，现在一周都在4—5套。”
作为南京刚需市场的重要阵地，桥北及高新区的新房价格也在稳步上升。尤其是高新区，从今年初1.1万元/平已经涨到1.5万元/平，本周弘阳时光里将开盘要卖到1.6万元/平。
小编也了解到，目前桥北二手房成交均价在2万元/平左右，区域内弘阳旭日上城的价格就在1.9—2万元/平；高新区的成交均价则在1.5万元/平，拿新城香溢紫郡来说，二手价在1.5—1.6万元/平。
“桥北相对高新区，还是火爆一点，毕竟位置配套都比高新要好一点。”桥北某中介的工作人员表示，“相比3—4月份，这两个月的出单量明显下跌，单量周均2-3单，月均8-10单，这一数据较金三银四跌了40%左右。”
还有一个，就是全面奔赴在改善路上的仙林板块。目前，区域新房均价在2.4—2.5万元/平，最高价在3万元/平，近期还将有新盘绿城东方玉园上市，均价也是要卖到3万以上。
至于仙林的二手市场如何，一位在仙林从事多年中介工作的人员称，“仙林这一块的二手房都不好卖，看着地价和新房价蹭蹭涨，房主也跟着压价，不肯卖，而买房人看完觉得价格虚高，就不考虑入手了。”据其透露，仙鹤门一家经营两年多的中介门店，在近期关门停业，业务全部压缩到另一家店面。
据了解，仙林湖像万科金色领域、星叶风情水岸的二手成交价在2.6——2.7万元/平，保利罗兰春天等均价在2.5万元/平。
不难看出，在一些南京的热点区域，受规划利好、地价等等影响，二手房和新房的价格早已持平，甚至超过。
这样的情况下，动力不足的新兴板块就会出现价格虚高、持续观望的情绪，从而影响到二手市场的量价行情；但也有部分房源仍比较受欢迎，比如市中心地段、主城热门区域，月成交量仍不差，只是会受市场环境影响，有稍许变动。
所以，重点板块的热门房源值不值得入手，不能一味地追着规划和地价跑，主要还是看其在二手房的变现能力。
