近年来，随着深圳发展重心北拓、深圳特区一体化进程加快，位于深圳中部位置的龙华区，得益于福田的发展外溢，以及高铁、地铁等交通配套的相继完善，开始承载着商业金融、科技创新、交通枢纽、居住中心等多项使命。
根据《深圳城市总体规划（2010－2020）》，深圳市政府规划将龙华建成以“深圳北站”为核心的城市经济新增长极，未来将成为一个具有全球影响力的世界级CBD。
而在深圳北站CBD的总体规划中，红山片区功能定位为商业服务、文化娱乐功能为主，再加上深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库均选址此处，形成该片区浓厚的先天文化艺术氛围。
基于此背景下，招商华侨城顺势布局红山片区，打造集文化艺术、创新体验、风尚生活于一体的红山6979商业综合体，而红山6979的出现将给龙华商业乃至深圳商业带来哪些新的变化？以下将从商圈环境、空间设计、项目定位、业态组合、IP打造等方面来作简要分析。
随着2011年深圳北站高铁站及地铁4号线的开通之后，大型高新科技企业及高素质人才开始流入，区域内生活配套、商业价值、交通条件等均得到极大提升，更是吸引了星河、绿景、华侨城、招商蛇口、中航、万科、深圳地铁等众多知名开发商争相入驻，片区商业前景一片向好。
项目所在的深圳北站CBD片区属于龙华新城商圈，凭借深圳北站优势形成“高铁经济商圈”，双地铁加上城市快速路，以及毗邻福田区的地缘优势，或将成为继罗湖、南山之外又一市级商业中心。
根据城市规划，龙华新城商圈未来将重点发展成为以产业金融、信息服务、电子商务等为主的城市中心，而在客群画像方面，主要辐射城市精英、年轻家庭、学生等三大客群，其中商务办公人群占比更是达到60%以上。而从目前该商圈的存量商业情况来看，项目大多定位社区型、以解决周边家庭日常所需为主，商圈内面临优质中高端、体验式商业体的缺位。再加上商圈现有的商业项目提供的产品质量与运营水平都参差不齐，导致部分客流流向福田、南山等高端购物中心。
红山6979的出现，或将改变这一现状。该项目包含了32座独栋商业街区、4栋公寓、3栋写字楼以及酒店等多个版块，汇集生活零售业态、体验式公寓、文化演艺剧场与现代展览馆等多元业态，将城市文化、生活体验、风尚购物完美融合，全方位满足片区消费者消费诉求。
消费升级的背景下，商业迭代更新加速，未来商业与艺术结合、消费与人文结合将成为商业发展的新趋势。在这种趋势的带动下，需求个性化、业态多样化、建筑艺术化、场景体验化成为了新一代商业项目的核心组成要素。由招商蛇口和华侨城两大央企联合打造的红山6979项目，是集购物、文化、艺术、娱乐等多重功能于一身，也是文化艺术和商业街区完美融合的城市风尚生活新中心。
红山6979基于对消费者精神需求的理解与探索，通过创新的商业建筑景观设计与城市建立文化认同与联系，进一步激发片区商业活力。从盒子式的空间，升级为生态景观与商业艺术相结合的街区体验，为商业空间注入灵魂与活力。
力邀美国LLA和SWA担纲建筑设计及景观设计，从国际知名街区设计上汲取灵感，最终呈现“独栋商业+开放式街区”的规划布局，这也是项目区别于其他商业体的最大优势。
项目自带的深圳最大的下沉式绿化广场，形成自然景观与商业街区良好互动的中央商业绿轴。在空间设计上，将“文化艺术”概念融入到项目的方方面面，通过独栋商业的院落布局、现代时尚的商业街区、都市漫步的公园景观大道，荟聚精彩的中心演绎广场、视野良好的台地式绿化广场及悠享静谧的阅读台阶等，兼具艺术感与时尚感的空间产品组合，给渴望回归生活的CBD精英人群打造一个自然、生态、社交、欢聚的乐享天地。
随着新消费时代的到来，消费者对实体商业的需求不仅仅局限于购物层次，更加重视体验、注重享受、追求品质。与项目咫尺之遥的、规划中的市政两馆：深圳最大的美术馆——深圳美术馆新馆与全市藏书量最多的深圳图书馆调剂书库，联合项目内部自带的建筑面积约1.2万㎡的龙华首家演艺馆与科技时尚感的展览馆形成协同效应，共同构成项目先天优秀的的文化基因，打造极具艺术性、娱乐性、体验性更强的休闲目的地，赋予商业空间更丰富的内涵。
此外，原创IP的打造也是项目增加体验感的重要手段。红山6979选取代表潮流时尚、色彩吸睛的火烈鸟作为项目原创IP，火烈鸟IP超高颜值、优雅时尚的形象正契合项目的定位，此后将融入红山6979主题街区小场景及美陈的打造上，另外在项目后期的运营中也将充分运用，或将成为项目的“人气磁石”。
除了营造文化体验之外，实现消费者快速触达也至关重要。红山6979利用与地铁无缝接驳的优势，面对庞大的消费人群，在各个独栋商业之间设计通过空中连廊将多个特色业态连接起来，消费者可快速找到目标商户。
随着商业的快速发展，市场细分趋势越来越显著，消费者需求也呈现多样化和个性化。红山6979项目，围绕周边家庭消费群体、都市白领核心客群的消费需求，不断创新业态组合，汇集主力店、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套五大业态。
项目计划引进近200个品牌，业态配比为主力店27%，餐饮27%，零售36%，休闲娱乐2%，生活配套8%。从各业态占比中也可以看出，项目十分重视打造高端潮流、风尚生活的理念，将零售业态占比提到最高，力求贴近当下年轻人的生活方式和消费行为，吸引其到场消费。
利用“首店经济”形成关于品牌的独特吸引力，引进惑许酒吧、古集、鱼库烤鱼、欢乐纳瓦、URBAN REVIVO、摇篮亲子共享社区等50+家首进华南或者龙华品牌，成为名副其实的“首店收割机”；另一方面项目积极布局文娱业态，CGV影院、华南首家自主运营的开心麻花剧院等主力店品牌确定入驻，这些优质的品牌将本身自带的粉丝效应，与拥有很强聚客能力的品牌一起，形成强势的聚客效应。
红山6979在多元业态规划的基础上，更加注重品牌特色差异化的打造，为追求高品质生活的都市人群，打造志趣格调的生活，也成就项目自身的吸引力。
如果说，区域和地段给了红山6979足够的“先天优势”，那么招商华侨城对于项目的清晰定位，建筑空间的匠心规划，以及围绕核心客群，进行优质品牌资源的创新组合等，赋予了项目承载商圈发展重任的底气，未来也将刷新龙华乃至深圳的商业格局，项目预计2019年年底开业，届时将为消费者开启怎样的美妙生活？我们拭目以待。
