小编不骗你，过完这个中秋，南京楼市也许将迎来新的时代。
27幅地块将连拍三天，最高限价屡过2万，如此规模的土拍在南京史无前例。再加上行情火爆的大背景，势必引来众多开发商争抢这一块块“香饽饽”，说是“百强大战”真的一点也不为过。
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土拍之后，这些区域你还认识吗……
本次土拍亮点不仅仅在出让土地数量，还有所给出的最高限价，有些区域简直让人看不懂。
▼本次土拍地块所在区域及起拍/最高限制楼面价
先来说软件谷G45地块，不单单因为它的限价最高，更因为这块地真的很吓人，特别是出让公告里边触目惊心的“铁心桥”三个字。
按照最高限价计算未来房价的话，达到4万元/㎡是很有可能的，如果铁心桥真的卖到这个碾压河西南，比肩河西中的价格的话，那简直是吓（sàn）死（bù）人（yáo）了（yán）。
但其实，这块地的真名是“软件谷”，并不属于真正意义上的铁心桥。但是，能卖到4万+的事实尤在，相比目前区域内29500元/㎡的均价来说，未来身价简直暴涨。
岔路口G46地块，最高限价达到了27034元/㎡，未来房价也是在3.8万~4万元/㎡左右。区域内均价在2.3万元/㎡左右，未来身价简直是倍涨，没想到你是这样的岔路口，你还认识它吗？
江北高新区G50、G51地块，身价可能同样会翻番。两块地的最高限价在1.6万元/㎡左右，接近了目前区域内的房价。未来房价可能达到2.8~3万元/㎡，昔日的刚需阵地又在消失……
新兴麒麟板块，G59地块的最高限制楼面价22316元/㎡，已经超越了目前区域均价22125元/㎡。初步预计未来房价会达到3.5~3.8万元/㎡，麒麟的四万梦不远了。
青龙地铁小镇G60地块最高限价接近2万元/㎡，预计房价3.3~3.5万元/㎡。而区域内中南山锦花城售价在2.5万元/㎡左右，未来涨幅接近10000元/㎡。
作为出让地块数量最多的江宁当然也有上榜。
九龙湖四幅地块卷土重来，除G56地块因含商业用地较多，最高限价较低之外，其余三幅地块限价也是接近2万元/㎡。与青龙地铁小镇相似，区域均价也在2.5万元左右，未来涨幅同样向1万元/㎡看齐。
方山G57地块最高限价为16953元/㎡，预计未来售价在3万元/㎡左右。而方山即将首开的新盘鲁能泰山7号院放风价已经在2.8~3.2万元/㎡，已经追上了未来房价。
正方新城G44地块最高限价12947元/㎡，预计售价在2.5万元左右，虽然区域内均价在1.6万元/㎡，但是区域内的新盘景瑞春风十里放风价达到了2万元/㎡，接近了未来的预计售价。
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这些看不懂的“预计售价”好在有新政“把门”。
因为一旦达到最高限价的80%以上，开发条件变得更加苛刻，达到90%时，更是要求必须现房出售。所以“90%”成了一条竞拍黄线。
黄线毕竟不是红线，虽然在一定程度上，可能将成交价定在最高限价之下，但是遇到比较抢手的地块，开发商仍旧不免以现房销售的代价出手争抢。
有开发商坦言：“有些地块到时候肯定会到现房销售的程度，但还是要抢！”
好在，现房销售会拉长开发周期，也就是说原本1年内就可以涨到的房价可以被放缓到2~3年。
但是问题又来了，如果开发商宁愿现房销售也要纷纷出手，那接下来的几年会不会进入一个“无房可售”的窘境?到那时候，还真保不齐政府又会出什么“好”点子。
还有最后一周，等待土拍结束，南京楼市新版图的脉络将会更清晰，南京人似乎都在屏息凝视，当然，也有人抱着一丝忧虑……
