据华侨路交易中心的工作人员说，自9月1日南京主城区全面网签的消息确定，这几天办理免网签的人多了很多。8月30日下午四点小编到达华侨路交易中心时人潮涌动， 不管是咨询台、排号区还是测绘区，不管是里边还是外边都挤满了人。
下午五点，依然有很多人在存量房市场管理科办理手续。
一位在现场办理免网签的市民表示，今天是倒数第二天可以办理免网签，就赶紧来了。办理网签拿钱有点慢，卖方急着拿钱，免网签可以先拿首付款，所以就办理了免网签。
房产交易中心如此火爆，很大一部分原因是因为南京主城区自9月1日起开始执行全面网签。以下是图片版文件，文件图片比较模糊，小编吐血整理成文字版本。
（一）单位办理房产交易的，可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。
（二）不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易、可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。
（三）经济适用住房等保障性住房上市交易可以签订格式文本合同。
按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须做到房产交易双方交易资金风险提示，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。
房产中介公司持清册和房地产权证（不动产权证）的复印件可到会测部门集中先行配图。
优化房产中介职业资质准入管理模式，全面放开网上签约秘钥发放权限，加强事中，事后管理。已领取营业执照的房产中介机构可直接办理备案手续，经房产中介公司促成的房产交易均需办理网签备案。
在交易、登记系统中剔除部分房改房和早期商品房房产测绘成果面积误差限制提示。在办理测绘配图时，面积不一致在5平方米以下的，按原权证面积配图；面积不一致在5平方米以上的，慎重复核，将结果告知交易双方，使其签约时填写正确的房屋面积。
文件已经确定为真，但是相关细节还在制定中，这次的政策到底和以往的政策相比到底有什么不同，会产生什么样的影响呢？
根据文件第二条规定，取消存量房交易免资金监管审批程序。只需工作人员提示交易双方存在资金交易风险，当事人签署免监管声明，就可办理房产交易手续。
此次文件中规定，之前在中央门分中心可办理资金监管业务，现在则不可以。以后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路三个分中心办理。可办理资金监管业务的地点变少了。
在办理测绘配图时，对于面积不一致在5平方米以上的，慎重复核，签约时填写正确的房屋面积，减少交易、登记系统中的面积不一致现象。
文件一出来，大家关注的焦点就在是否会影响房价上，认为走网签会增加购房成本。因为走网签必须得高于纳税评估价，免网签就不需要，所以如果上调房产纳税评估价，那么缴纳税款的基数就大了，购房成本也就相对提高了。
还有一种可能是如果走免网签，会存在一些为降低房价而避税的现象。
我们以一套100平方米，300万的房子为例，在房产中心，所交的税费大约有契税（大于90平方米）是1.5%，增值税（不满两年）5.33%，中介税2.4%，个税是1%，所有的费用均是走房价，总共是10.23%。据一位曾在房地产中介做过的工作人员表示，如果做低价的话300万大概可以做到280-290万。我们以285万来计算，那么税费大约能少（300-285）*10.23%=1.5345万。这样来看，走免网签确实有机会少缴纳税费，相当于降低了购房成本。
据一位在房产中介工作过的员工介绍说，现在想做低房价也不是那么简单的，得一次一次试，必须得高于或等于房产局的最低评估价，一般购房者若是不提的话是不做的。
关于南京主城区全面实行网签将会产生什么影响，小编将会继续关注！
