继华润悦府批出3.5万元/m 2的价格后，奥体又一家楼盘被曝光，价格也只要3万元/m2出头？这就是紫鑫中华广场三期酒店式公寓。
面积又小，单价又低！紧邻奥体的河西核心区有这样的好事？小编今天就为您来打探一番。
三期规划三年前就已公示
7月25日，有消息紫鑫中华广场三期有动静了。紫鑫中华广场是十年前的老楼盘了，居然还有没开发的部分？小编在南京市规划局网站验证了这一项目“确实存在”。紫鑫中华广场三期项目规划设计方案于2013年5月3日公示，距离现在已经3年多了。
规划显示，紫鑫中华广场三期项目位于河西新城梦都大街与江东中路交叉口的西北角，南侧紧临奥体中心及河西CBD中心区。
地上建筑面积234699.65平方米，地下建筑面积75134.52平方米。总建筑面积309834.17平方米。从这个规模看，相当于一个中型楼盘，比现在的很多楼盘都大。
其中地下三层为停车库及设备用房等，地面以上四层为商业用裙楼，一、二幢高度99.9米，三、四幢高度90米，进深均约30米的塔楼，组成一个综合体。在规划用地西南角布置一座轻型加油站及管理用房1971.2平方米。沿江东中路与梦都大街转角处设集中绿地广场。
酒店式公寓户型曝光
虽然该楼盘建了三年都还没有正式上市的消息，但这次不同，户型图已流出。这也预示着紫鑫中华广场三期这是真的要动了？
1#楼标准层平面图
2#楼标准层平面图
3#楼标准层平面图
4#楼标准层平面图
根据图的显示，该楼盘三期全部是酒店式公寓的小户型，基本是“回”字状的塔楼。相比于普通住宅的板楼，塔楼的舒适度要低很多，不仅朝向不能保证朝南，而且一般南北不通透。
停停建建交付还需三年
楼盘什么时候上市？小编来到紫鑫中华广场三期项目现场，惊讶的发现，该楼盘居然又停工了！
（8月3日踩盘照片）
据在工地看守人员介绍：该项目于8月23日左右就停工了，预计于9月10日左右开工。原因可能是负责该项目的工人被调到其他工程去了。据悉，该项目要想完全建成估计还要三年时间。
从现场看，该项目紧邻奥体中心，周边交通方便，但离地铁仍有一段距离。
价格3万+ 新房还没旧房贵
虽然该楼盘还有售楼处，但已经有销售人员了。小编了解到，该楼盘三期的价格预期在3万多元。
南京最热门也是最贵的河西中部开出3万多元/平的价格，这是不是太便宜了？小编调查后发现，该价格还真可能“事出有因”。
据介绍，紫鑫中华广场一期目前均价为3万5左右，二期紫鑫国际公寓为3万左右。这次的三期定名“紫鑫紫檀雅居”。紫鑫一期、二期的产权均为70年。三期产权有90%为65、70年的，剩下的10%为商业用途，产权40年。
紫鑫中华广场的二手房几乎比周边楼盘低了1万元/平，主要是因为该楼盘非品牌开发商，所开发楼盘品质一般。物业管理也多次被曝出不足。楼盘开发已经十几年，也就是说，该楼盘70年的年限已经只剩下50多年。同时，因为该楼盘三期为酒店式公寓，户型不通透、而且可能沿街。
但该楼盘也有突出的优势，单价低，面积小，总价低，购房负担小。同时，该楼盘对应的金陵中学实验小学，几乎是建邺区目前较好的公办小学，也有学区房的优势。
该楼盘值不值得购买？楼盘后期的物业服务谁来做？酒店式公寓是否精装修？精装修标准如何？一切都还有待该楼盘正式公开接待购房人。对此，小编将继续关注。
