9月25日，限购令这颗重磅炸弹扔向南京楼市。如今正好满一个月，限购的威力如何？南京楼市真的降温了吗？
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限购满一个月 南京楼市真的降温了！
限购已经整整一个月了，买房人焦虑没有买房资格，开放商焦虑卖不出房，但真正得意笑的应该是ZF。
下面这张图，反映了南京近一个月的住宅成交走势，呈明显下降趋势，楼市真的降温了！
从表中可以看出，限购实施后的第一周（9.28—10.3），上传了2542套数据，是限购后一个月内的高峰。不过，这一数据应该是限购前开盘数据的持续上传，参照性较低。
此后三周，成交量都低于2000套，总体是呈下降趋势。
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近两周十余盘抢跑 河西、南站低于放风价
开盘潮来袭，这两周大概已经有十余家开发商抢跑，各家在讲究开盘效率的同时却各显低调。这段时间，河西、南站、城北燕子矶等上市量比较密集，小编发现其中多家楼盘开出的价格要低于放风价。
河西南纯新盘金地中心风华突击开盘，推出一共240套房源，销许均价35000元/平，全部卖完了。此前金地中心风华放风价一直都是4万元/平，无奈河西南那条限价红线没有跨过，依旧卡壳在35000元/平。
南站的旭辉铂悦秦淮，放风价一直都是在35000元/平，但是开盘均价在34000元/平，还是低于放风价的。
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二手房市场吹来冷风 买卖双方心态都变了
上周，南京二手房市场成交2418套，比前一周下降了1924套。上周全市二手房挂牌均价为24470元/平，前一周均价24338元/平，上涨了132元。从下面的图中数据，也能看出二手房的走势呈现下降趋势。
限购新政之后，二手房市场走势下降，买房人和卖房人的心态也在发生着变化。
限购出来的当晚，可忙坏了二手房中介，买房人急着看房想要签订下来，卖房人却不急不慢，处于观望状态，有的宁愿毁约赔钱，也要等着涨价再卖；而限购过去才一个月，一股冷风吹向二手房市场。
卖房人开始焦躁，有中介爆料江北一楼盘二手房经历两次降价，从最初的130万，跌至109万，跌了整整21万。麒麟板块中卖家在房源上标出“急售”字样的二手房不在少数。而买房人现在更加冷静，处于观望状态。
昨天已经有三盘领销许，限购令又逼出河西一老盘——恒盛金陵湾，即将加推1号楼，推出165套房源，销许均价37500元/平，江宁滨江中铁建原香颂新领356套销许，销许均价10358—11061元/平，是江宁滨江首个破万的楼盘，武夷绿洲也将推出48套别墅，对于这个三盘卖得如何，本站将持续关注。
