双限来了，买房人都在焦虑未来南京楼市走势怎么样？到底应不应该买房？然而这些烦恼都与刚需无关，因为南京楼市根本不带刚需玩！
楼市冷风一直在吹，大家都在等着降价，捡漏。可等刚需转头一看，刚需楼盘起步价已从15000元/平涨到了20000元/平。
现在不少刚需买房，在板桥、禄口正方新城、桥北高新区和麒麟纠结。今天小编就盘点了这几大板块的利弊，最后还有专家人士提出意见。
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板桥：什么时候打翻身仗？
对于板桥的印象，大多数人觉得偏僻，不过最近板桥利好不断释放，似乎让刚需看到了希望。8月份，苏宁足球小镇确定落户雨花经济开发区。
11月8日，雨花台区政府网络发言人对板桥新城各项重点工作作出回复，中兴路北延跨秦淮新河大桥将在2017年6月底竣工通车。这是除了14年通车的大胜关大桥外，连接板桥和河西南的另一个快速通道，驾车只需10分钟。
但是目前对于板桥来说，唯一的硬伤就是没有地铁。虽然即将迎来宁和城际S3和地铁8号线，但这宁和城际S3号线只是从板桥穿过，而8号线一期修建只修“麒麟镇”至“西善桥”一段。关于地铁，板桥人民还需要等待。
（途径雨花台区、建邺区和浦口区，线路东起南京南站，经过雨花经济开发区北部、铁心桥地区、河西新城南部，行驶大胜关长江大桥两侧预留的通道跨越长江，进入桥林新城，西至高家冲站。）
（8号线将从江宁铜井出发，沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁街道。进入雨花台区，经过雨花经济开发区、西善桥街道。在西善桥站与7号线换乘，在油坊桥站与2号线换乘，在小行站与10号线换乘。）
目前板桥房价在17000元/平—18000元/平，这是目前南京能接受必须接受的价格。该板块楼盘主要有和昌湾景、明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江这三个楼盘，主力都是推80—110平的刚需面积。近来也有改善楼盘登场，比如备受关注的蓝光公园1号，大话君去看过，产品确实不错。该项目的放风价在2万5左右，但在板桥能不能站得住脚？值得关注。
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禄口正方新城：即将摆脱刚需阵营？
对于禄口正方新城大家不算陌生，它一直都很低调，但九月的一场土拍大战，让正方新城再次受到关注。它有2块住宅用地都达到了最高限价，地价分别被绿地以12988元/平和荣盛以12037元/平拿下，预示着正方新城房价将要上一个台阶。
禄口正方新城大话君去踩过盘，虽然周边偏荒芜，但人家有地铁呀！地铁S1号线正方中路站处于正方新城的枢纽位置，除了地铁，机场高速、机场西通道则成为江宁与主城衔接的两条大动脉；教育方面也不落后，拉小江宁分校已经签约正方新城，预计2019年投入使用；不过在商业、生活、医疗等基本生活配套尚不足，目前多依赖东善桥附近的配套。
目前在这个板块上，银城蓝溪郡高层住宅房源已经收官，户型面积86平—125平，均价15800元/平，目前只剩少量叠墅在售。而纯新盘景瑞春风十里主推83平—160平,放风价在2.2万元/平。
等到禄口正方新城房价奔2万5，刚需又要找地方哭了吧。
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桥北高新区：会一直捍卫老牌刚需阵地吗？
在这里不得不提老牌刚需板块——桥北高新区。区域内有汇集了地铁3号线和S8号线双地铁，根据规划，未来还将增设一条宁滁城际南线。
同样区域内教育资源也非常丰富，汇聚了南师大高新幼儿园、浦口外国语学校高新分校、金陵中学高新分校。除了已招生的学校，新城香溢紫郡代建的小学，已确定挂牌“浦口实验小区高新分校”。
不过高新区也有缺陷，它的商业配套不完善，现在只有莱福成和新城香槟广场两家商业，且规模有限。
据悉最近高新区内仅有新城花漾紫郡一盘推新，10月21日领销许，当晚立即开盘，推出的户型面积为79—115平，均价17000元/平。预计11月中旬新城花漾紫郡将会加推1栋楼王复式105平米房源，共42套。
其实说到刚需板块，大家可能也会想到麒麟，不过现在这个板块只有东郊小镇有低于2万以下的产品了。11月初，银亿东城加推第九街区，仅推出90平精装户型，均价2万元/平。更夸张的是前地王京奥港未来墅，放风价在4万元/平，麒麟已迫不及待地要脱刚，走向改善楼盘的道路。
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板桥or正方新城or高新区 业内人士如何看待？
对刚需来说，如何在板桥、禄口正方新城、桥北高新区里做选择，感到非常迷茫。但看着一直上涨的房价，内心又充满焦虑，到底该不该出手呢？
如果根据这几个板块的利弊做一个排名，谁会是刚需的首选呢？广合机构何睿给出了他自己的看法，板桥＞正方新城＞桥北高新区。把板桥排在第一毕竟离河西南这么近，还有一个原因就是河西南的房子也卖得差不多了吧。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉的看法是：主城2万以下的刚需房源太少，刚性需求受调控影响最少因此很庞大，由此在2万以下的刚需市场形成供不应求的状况，所以最近几个低价刚需盘都卖的非常火。
