河西中部，双学区，售价3.6万元/平，这样的房子放在二手中介，恐怕不出一周就会被抢走。然而在司法网拍市场上，银城西堤国际的这一套房却极其冷清。
刚过一天，剧情就迎来了大反转！
截至25日上午10时，该套房引来15000人围观，7人报名竞拍，58次出价，最终银城西堤国际第壹区13幢2单元604室以580.08万元的价格拍出，折合单价4.4万元/平。不过与评估价相比，还是便宜了125.2万元。
溢价22.4% 河西双学区房4.4万元/平拍卖成交
这两天，淘宝司法专栏似乎比南京市网上房地产还要火。起因便是来自于银城西堤国际的一套房产，起拍价474万元，单价约为3.6万元/平。而目前该小区的二手成交价均价已经达到4.9万元/平，与被拍卖的房子整整相差了1.3万元/平，一套房总价也就差了170万元，价格可以说非常诱人。
银城西堤国际二手房房价 （数据来自链家）
“通常来说，司法拍卖的房源，第一次拍卖时，大家基本会持观望看戏的态度，流派一次后，下一轮会在之前的起拍价基础上再打个8折起拍。”听完业内人士的分析，对于银城604室的0人报名及首次流拍的疑惑，有了答案。
这也就是为什么司法拍卖的，大家往往在第三轮拍卖中才开始真正喊价。
至于传言的“凶宅”，小编采访了负责西堤国际二手房销售的中介，中介表示，被挂出的这套房源与杀妻案为同一幢同一单元！不过，被拍卖的房子位于6楼，杀妻案凶宅位于18楼。
银城西堤国际1区13幢
中介小哥还补充说，一般情况下，中国人买房还是非常忌讳凶宅的，凶宅的房价确实会比其他房源便宜不少。但是对同一小区，甚至同一幢的其他房源的销售影响不大。
那这套被拍卖的房子为什么会这么便宜呢？中介解释说，可能像是户主开公司，资不抵债了，法院才会将房产查封、拍卖用来偿还债务。而一般情况下，普通买房人由于房贷问题无法还款的，房子不会流入到司法拍卖中去。
8折且不限购 买房人都在等一次流拍后“捡漏”
与此同时，小编也浏览了南京司法拍卖的其他房产。的确，往往第一轮甚至第二轮拍卖的房子，报名竞买人个数都为零，就算是最后被人拍走，参与拍卖的人数也基本是个位数。
正是如此，有买房人公开表示，“买不到房子都可以到这来碰碰运气，说不定可以捡个漏。”
这就要说到司法拍卖房屋受青睐的另一原因：不仅价格上占优势，还不受限购影响，因而吸引了一些改善型人群、刚需人群以及投资者购买。
不过，小编还是要提醒下，如果没有足够的把握，购买法拍房还需慎重。
想“捡漏”司法拍卖房 没那么简单
司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。
这类房子不限购、可贷款（部分）、零佣金，主要放在淘宝网司法拍卖平台上，进行公开竞价。而且，起价通常明显低于市场价。
通常来说，司法拍卖房的价格会较一般市场价来得便宜，这与司法拍卖的政策有关。
最高院曾针对司法拍卖，出台了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）。根据该规定第8条第三款，“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”
不过，想花低于市场价入手被司法拍卖的房产，竞拍之前的准备工作、竞拍说明还是要多加留心。
司法拍卖房的注意事项：
首先，竞拍前，意向购房者最好联系法院实地看一看标的物。如果竞买成功事后反悔，保证金是不予退还的。
其次，标的物的过户登记手续由买受人自行办理（可求助相关服务机构），所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。同时，法院不作过户的任何承诺。
有些未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的拍卖房，还需买受人承担二次过户费用（先办好房产证，才能交易）——个人所得税、增值税及附加、两次契税，以及该房源欠交的物业费、水电费等。
所以说，司法拍卖非儿戏。上阵竞拍前，请大家先了解清楚司法拍卖的规则，以及标的物的具体情况。
当然，与房源丰富的新房相比，司法拍卖房源可选余地太少了，而且全是二手房。心仪的房源，很难遇到，但一旦抓住机会，可能也会为你省下一大笔钱。
