楼市调控升级，20多城重启限购、限贷，楼市走向犹如被雾霾笼罩一般难以捉摸。对购房者来说，用尽毕生积蓄投资房产不得不更加理智和谨慎。
楼市严打下 买房人到底该怎么办？
自国庆以来，在全国主要一、二线城市相继出台楼市调控政策之后，房价快速上涨的势头得以初步遏制。
根据中国指数研究院发布报告显示，10月份全国百城(新建)住宅平均价格涨幅较上月回落1.18个百分点，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落。
在调控效果取得初步成效后，不少热点城市继续加码调控。近日，武汉、深圳、南京、西安进一步加强楼市调控和监管，其中，武汉主城区的限购政策再次升级，深圳也提高了公积金贷款的首付比例。
楼市最强调控下，南京10月份新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈)，环比9月成交量下降近五成，为22个月以来的最低。
近一周时间，不动产登记中心、南京市房地产交易中心、南京市国土局、南京市物价局已经分别发布了四次公告执行情况，政府的调控力度和决心可见一斑。
房价调控、楼市“速冻”，买房者持币观望态度日益渐浓，各板块良莠不齐，如何能够准确、安全的投资房产成了大家关心的焦点。
而此时，稳，成了动荡楼市中购房人最基本的追求。
多重利好齐聚一身 南部新城稳字当先
当前，在南京买房想要让房子做到保值、增值，名校学区、优质地段、高效规划和品质稀缺房源缺一不可。而能同时满足这几个条件的，南京在售的八大板块中，南部新城成了其中最稳的一个。
在刚刚过去的南京第十四次党代会上，南部新城的建设框架已经拉开。其中，北起秦淮河，西至南河，南至秦淮新河，东至宁杭高速，总用地面积66平方公里的南部新城核心区成为南部新城建设重点。
据悉，南部新城核心区，以卡子门为中心的，10平方公里的核心区红花机场片区将在今年年底完场征收拆迁，明年大规模建设将全面启动。片区建设将采用EPC模式整体推进，有利于改善融资环境，提高片区吸引力。
南部新城整体规划
此外，预计2017年启动的海绵城市示范项目，也将以南部新城为试点。预计到2020年，南部新城将全面达到海绵城市建设要求。总投资31亿元的南部新城医疗中心，今年底有望实现局部开诊，明年4月全面启用后，市中医院将整体搬迁过来，该医疗中心为片区唯一三级甲等医院。
同时，《南京市“十三五”教育发展规划》中表态，将重点编制江北新区、南部新城等片区教育布局规划。到2020年，采取名校兼并弱校、名校与弱校联合举办分校、名校托管弱校、集团化办学等方式，实现全市优质教育资源全覆盖。
品牌开发商抢滩 限价下的南部新城价值凸显
近年来，随着万科、保利、复地、绿地、中交、证大等品牌房企的入驻，南部新城板块内也显得活力四射。与此同时，随着周边商业不断扩展，未来南部新城的定位，将与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。
自4月份南京楼市“限价令”落地以来，南京热门板块几乎均设置了销售价格“红线”，其中河西中部、河西南部、南部新城等区域经过半年的“蓄水”，房价已经达“封顶”。而有意思的是，楼盘价格越是被限，买房人越蜂拥而上。
据南京克而瑞提供数据显示，城南板块2016年1-10月总共去化8751套新房，总成交金额破214亿元。在10月份最强“双限”之后，从南京楼市推盘表现来看，江北、麒麟、燕子矶等板块热销现象已经不复存在。
而同样被限南部新城则呈现出了截然不同的景象，在10月份重启限购之后，南部新城纯新盘绿地玉晖首开295套精装修房源，当天去化9成；南站南广场纯新盘旭辉铂悦秦淮首开推出264套房源，同样为精装修交付，截至目前可售房源已所剩不多。
（数据综合南京克而瑞）
而南部新城老盘表现同样可圈可点，1-10月份，保利堂悦共成交829套房，总销售金额约23.2亿元，成区域前三季度销冠。即便在限购之后，保利堂悦加推的9号楼224套精装房，销许均价34544元/平，创板块内同期开盘项目最高价，当晚依然去化8成多，南部新城成楼市改善投资热门。
不少购房者认为，由于板块内新出让的土地价格高于在售新房的价格，限价只是暂时的，未来等新地块上市后的房价绝对不会像现在这么便宜。
据了解，南部新城房价从去年2.2万/平到如今的3.3万/平,一年时间房价上涨了近30%。而9月份刚被拍出的南站G46地块，楼面价就达到了27168元/平，业内人士分析，未来南部新城房价冲5万也不是没有可能。
南部新城绩优股 保利堂悦成投资热门
“决定房地产价值的因素，地段、地段还是地段”，这是李嘉诚对地产投资考量因素的著名论断。
保利堂悦地处南部新城核心区，项目紧邻卡子门高架，周边有麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套，目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线，未来还有地铁6号线（规划中）经过。
南部新城板块的交通非常发达
保利堂悦定位40万方城市综合体，包含住宅、酒店式公寓、写字楼、购物mall，并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。
保利堂悦样板间实景
随着社会的发展，各楼盘硬件条件之间的差距缩小，大家开始追寻居住的舒适度，建筑的设计也渐渐将居住、生活、休憩、管理、公共服务、文化等不同的要求在时空中结合在一起，使所有社会功能与目前的发展和将来之间取得平衡，人与自然相协调，并有利于人的身心健康和美观的居住环境。
保利堂悦景观实景
据了解，保利·堂悦目前在售9号楼，户型面积88-130平，均价34500元/平，目前仅剩余少量房源可售，南部新城投资机会与日俱减。
