最近，南京市政府公布了《 2017年南京市城乡建设计划》，除了“规划重头”交通外，针对高房价背景下的南京楼市，南京政府“放大招”——首提人才安居房概念。
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根据需求规模和规划要求，各区（园区）、市级平台按照集中与分散相结合的方式开展建设。对部分可建住宅建筑面积在5万平方米以上的用地出让时，配建不低于5%的人才安居住房。计划2017年筹集建设人才安居房20万平方米。
据相关媒体报道指出，这是南京首次提出“人才安居房”概念，因为目前还没有出台相关细则，因此有人理解人才安居房将是人才公寓的升级版。
从买房入户到人才入户，12月27日，南京市政府网站发布《南京市积分落户实施办法》和《南京市户籍准入管理办法》两条新规。从2017年2月1日起，积分落户政策正式在南京施行，这也意味着南京实行多年的购房落户政策将成为历史。也就是说，光有钱不行了。得是人才才可以。
而研究新的《南京市户籍准入管理办法》，可以发现，除了军转干部之外。对其他人的要求都是：有全日制大专以上文凭、或者有专业技术资格，再符合社保等条件。
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既然人才安居房理解为人才公寓升级版，那目前南京现有的人才公寓运营状况如何呢？
是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
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科创特区的学仕风华苑小区
2012年，南京首批人才公寓在仙林大学城南京紫金科创特区的学仕风华苑小区建成并投入使用，当时栖霞区相关负责人表示，作为南京首个人才公寓，首批参考了无锡和杭州的人才公寓建设模式。首批人才公寓共3栋，共126套，面积在90—100平方米。
作为南京首批人才公寓，栖霞区专门制定了《栖霞区人才公寓管理暂行办法（试行）》，栖霞区、南京经济技术开发区、仙林大学城三区的国家“千人计划”人才、省“双创计划”入选者、南京市“321人才”等均可以申请入住，3年内免收租金，3年期满后根据人才创业的实际情况，如需要续租，可以享受市场租金50%的优惠。
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软件谷人才公寓
小编采访了软件谷人才公寓的相关工作人员了解到，软件谷人才公寓项目的前期开发商，以及现在运营的物业、管理公司均是国企。
作为区域安居工程，之前制定的申请条件要求必须软件谷的注册企业，而且要有一定的税收贡献。后期调整为，雨花台区注册软件企业均可申请人才公寓。在一定程度上放宽了申请的门槛。
（软件谷人才公寓申请表）
关于申请单位可申请的面积，则是视申请公司的需求，没有硬性规定，最终要看公司运营情况，由人才公寓管理公司酌情而定。
公寓目前价格3室94平2000元/月，两室65平1700元/月，单室50平1350元/月。据工作人员了解，出租价格是由政府相关部门制定，最终根据市场价有软件谷管委会补贴。与周边市场出租房一个3室价格在3000元/月相比，价格上大约优惠三分之一。软件谷公寓工作人员表示，今年没有涨价，暂时并没有涨价的计划。
关于软件谷人才公寓入住率方面，工作人员表示自去年九月份开放申请以来，申请企业比较多，一期共1000多套房子，现已有800套左右完成入住。目前项目还在建羽毛球场馆等配套，租期为1年一签，租金半年一付。
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九龙湖人才公寓
据九龙湖人才公寓的“租客”了解到，申请九龙湖公寓的公司与区政府有协议，需要达到一定的纳税额才能申请。对于个人名义申请的则要求名下不能有南京房产，学历在本科以上。
出租价格上，2房约50平大小的公寓600元/平，一年一审，房租半年一交，个人最多租住5年。
此外，今年4月浦口首批人才公寓交付，溧水产业新城人才公寓在上月启动开工建设，总体投资约4亿元，交付后将可容纳2800人居住。而去年被广泛讨论的空置两年之久的青奥村千余人才公寓也计划将投入使用。
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虽然被解读为人才公寓的升级版，但是人才安居房具体的细节如何还不清楚，小编就此采访了政府相关工作人员，并没有得到细节部分的答复。
南京人才安居房到底会如何建设还不清楚，小编收集了相关资料，先来了解一下在人才安居房上走在前面的深圳，它的人才安居房运作模式是怎样的。
去年，为提升深圳市对人才的吸引力和竞争力，深圳市成立人才安居集团，一个专门从事人才安居房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，由深圳市政府出资，计划共投资1000亿，目前已注入了600亿资金。
然后人才安居集团再与深圳10个区合作建立区级合资公司。深圳人才安居除了有投资建设，还有项目回购和合作开发等多种方式，广泛筹集人才住房房源。
深圳计划“十三五”期间，新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才安居房30万套，总建筑面积2600万平方米，相当于特区建立以来政策性住房的总和。而首次提出人才安居房的南京，今年的目标则是20万方。
虽然深圳的住宅土地供应稀缺，但是在人才安居房建设上却很大手笔，以去年11月深圳出让三宗居住用地为例，要求对配建比例在20%——30%之间，远比南京5%的比例要高的多。
人才安居房是为了让在本地区生活的“人才”有更轻松地生存空间，那在深圳申请人才安居房有何条件呢？
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个人申请
1、申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请；杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。
2、申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
✦根据杰出人才和领军人才划分不同，可申请不同面积的安居房，3年内免租金；签订免租金住房租赁合同后，满足一定条件下可以通过其用人单位向市住房保障部门申请赠与所租住房。
✦而没有申请免租房的领军人才，可以有2500元/月——4800元/月不等的租房补贴，最终由市住房保障部门按季度发放。
在本市未享受过购房优惠政策、在本市拥有不超过一套商品住房的领军人才，可以向市住房保障部门申请购房补贴，有40万——75万不等的购房补贴，分五年发放。
✦新引进人才的租房补贴标准视不同的学历而定，每人给予6000元——12000元的租房补贴。
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单位申请
面向重点企事业单位定向配租的公租房的首次租赁期限不超过3年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过3年，续租期满后再次申请续租的，应当按照市场指导租金标准缴交租金。
去年深圳《深圳市创新型产业用房管理办法》，旨在通过政策调节机制，为创新型企业提供更多的政策性产业用房，加大对创新型产业的支持力度；创新型企业可以享受高达70%的房租优惠。
那深圳目前安居房价格如何呢?根据《深圳人才安居办法》条例显示，深圳人才安居房租房多采用免租的形式，而购买人才安居房则是给予一定的现金补贴。
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南京最初兴建人才公寓参考了无锡和杭州，那此次人才安居房是否也会参考深圳、上海这些走在前面的城市？还有人才安居房价格如何？申请门槛如何设定？运作模式又是如何？本站将持续关注。
