6幅宅地归属出炉！保利摇中淳化地 恒大和昌首进禄口！

随着乒乓球的滚动，“330土拍”中6幅宅地终于在今日（3月31日）下午找到了它们最终的归属。

此外，昨日土拍中河西中部G07、江北高新区G08两幅商办用地则同时被龙湖地产拿下，据悉，首进河西、江北的龙湖地产将再为南京带来两座天街。

回顾昨日燕子矶G01地块的出让可以用“分秒必争”这个词来形同。做题上午9点土拍刚开始仅2分半钟，G01地块就达到了现房销售的标准。10分钟冷静期后，开发商再次一拥而上，最终经过73轮叫价，总用时13分钟，G01地块触及最高限价。

最终，经过今日下午的摇号，燕子矶G01地块被万晖成功摇得，成交总价20.1亿元，楼面价23800元/平，刷新了燕子矶片区的地价记录，同时，G01地块也是燕子矶片区首个需要现房销售的项目。

燕子矶G01地块起价就达到了15156元/平，为何开发商还愿意继续拿地呢？国栋土地网点评G01地块认为，燕子矶新城规划着重打造滨江、环山、顺廓、沿路等四道城市发展特色界面，G01恰处于滨江带绝佳位置，瞰江位置相较中航国际社区更优。

不过国栋土地网对G01地块未来的开发难度提出了四点看法：一、容积率偏小，建筑面积仅8万多平米；二、限高在24米与35米之间，产品类型难以把控；三、配建的人才安居房影响住区的统一打造；四、地价高，拿地后操盘时间、融资周期拉长。

不过综合城北燕子矶片区的开发看，未来片区将迎来3条地铁线路（1号北延线、6号线、7号线），其中所以1号线北延线将很大程度对燕子矶板块发展起直接作用；2017年内将启动和燕路通道将直接连通江北新区，实现跨区发展；该区域将规划建设43所学校，其中包括南京外国语学校仙林分校燕子矶校区、晓师附小燕城分校及幼儿园等，教育资源再上新台阶。

目前区域内在售楼盘并不算太多，弘阳燕江府在售5、6号楼尾房，户型面积为93、110平，均价为25828元/平；融创玉兰公馆项目在售少量1、2、5号楼精品房源，面积仅剩129平，均价29980元/平，预计3月底4月初加推3号楼。招商1872公园里今晚在售楼处加推304套房源，销许均价24602元/平，跟上一批价格基本一致。

说到禄口，大家首先想到的就是机场。对于禄口，不少人还停留在均价不过万的“硬刚需”时代。然而随着今日摇号结果的出炉，禄口似乎也要摘掉“刚需”的帽子了，四幅宅地统统破万，地价最高已经达到了13095元/平！

G02、G04两幅地块相邻，均在禄口信诚大道以南，G02地块为商住混合用地和幼托用地，G04地块则为纯住宅用地。G02、G04地块靠近信诚大道公共服务设施聚集轴、机场高速形象展示轴两大轴线上，虽013单元规划了大片工业区，但从013单元东到014单元都是住宅为主的优质环境区。

因此G02、G04地块在土拍时同样受到了开发商的追逐，最终G02地块被中骏置业摇得，成交总价19.1亿元，楼面价12842元/平；G04地块被恒大摇得，成交总价8.05亿元，楼面价13095元/平。G04地块地价也创造了禄口板块的新高。

G03、G06地块都隶属禄口空港新城014单元南侧，住区较为密集，且两块地都可借助永欣大道快速连通机场告诉。G03、G06以及之前禄口建设拿的地、红豆置业拿的地都是以永欣大道展开，且永欣大道还有重要学区规划，周边有禄口第二幼儿园、禄口第二小学，还有禄口中学易址项目已经启动。

最终G03地块被南京红豆置业有限公司摇得，成交总价15.6亿元，楼面价12846元/平；G06地块被和昌摇得，成交总价2.01亿元，成交楼面价12459元/平。

去年11月，红豆置业以总价4.55亿元拿下禄口G72地块，楼面价9131元/平，同时该地块禄口也是禄口首幅现房销售的地块。而今日土拍之后，江宁禄口则全面进入到现房销售时代，此外，不到半年时间，地价上涨了近4成，禄口也买不起了！

目前禄口板块内朗诗青春街区，目前在售商铺房源，面积32-64平，均价35000元/平预计6月加推新房源，具体信息待定，前批房源均价约12500元/平。G04地块靠近招商依云郡，不过它的住宅房源已经全部售罄。附近纯新盘蓝天星港花园预计四月中下旬首开。

禄口地价纷纷破万，江宁东山淳化表示再也坐不住了！淳化G05地块北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路。地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

最终，G05地块被保利摇得，成交总价8.05亿元，成交楼面价：21612元/平。

国栋土地网对G05地块也发表了看法：G05地块隶属江宁淳化新市镇镇区梅龙湖生态廊范畴，且104国道发展轴可快速连通达到江宁东山，地块就在梅龙湖无界的北侧，紧邻104国道和梅龙湖畔，湖对面就是沿梅龙湖商业休闲带。

G05体量仅3.7万平米，属于超小项目，100%装配式建筑对建设工程有较高要求，地块有部分坡地尚未平整，西侧垃圾回收站尚未搬迁影响整体形象。G05依托湖景资源独立打造低密高端项目是唯一出路。

回想起去年11月份土拍，淳化G67、G71两幅地块的出让，当时淳化还没有这么“火热”，当天，万科以总价14.9亿元的总价拿下G67地块，禹洲拿下G71地块，两地块楼面价分别为11243元/平和13645元/平，其中仅万科G67地块达到了现房销售的标准，该项目将与和昌合作，预计今年六月份就将迎来首秀。

目前板块内仅有梅龙湖无界一个楼盘，该楼盘在售少量叠加别墅，面积190-230平，均价16000元/平。

昨日的土拍除了住宅地块受备受关注，商办地块同样十分瞩目。，位于建邺区新城科技园内的G07地块，出让面积48348.43平，最高容积率5.0，最终被龙湖以18.8亿元拿下。

而位于江北高新区软件的G08地块，出让面积较G07地块稍大一些，为63410.14平，容积率4.0，挂牌起始价9.3亿元，最终被龙湖以12.6亿元拿下。

土拍结束后不久，龙湖发布了两张“一日双星，天街接连落子河西、高新”的飞机稿。据了解，天街是龙湖地产旗下的高端商业产品，是集零售、餐饮、休闲、娱乐等业态于一体的购物中心，目前在江宁已经拥有南京第一座天街，预计2018年下半年正式开业。

除天街产品外，龙湖地产在南京的商业布局也非常“激进”。去年9月，龙湖拿下江宁大学城G66地块，目前该项目已经定案名龙湖·新壹城，欲打造一幢20层的酒店式公寓、两幢办公楼以及裙带式商业体。

时隔3月，龙湖再进城北，拿下中央门G83商办地块，目前尚未有新动态。此外，龙湖在城北的老盘春江紫宸也自带有一座约5万方的购物中心。加上河西、江北的两个项目，龙湖商业可以说是在南京全面开花。