当“金三”遇上土拍，必然是一场鏖战。今日，南京国土局再次出让8幅土地，本次出让的6幅住宅地块分别位于燕子矶、江宁禄口和江宁淳化，此外，还有2幅商业地块，分别来自河西和江北高新区。
经过2个多小时的竞价，今日推出的6幅宅地均达到了现房销售。刚需起步价2万+，未来何去何从？刚需客的眼泪已经控制不住了。
13分钟现房销售待摇号 燕子矶G01地块太火
燕子矶G01地块是本次出让的首幅地块，也是最为瞩目的地块之一。上午9点02，土拍刚刚开始2分多钟，燕子矶G01地块就达到了现房销售标准！
10分钟冷静期之后，开发商再次进入到报价程序，9点13分58秒，G01地块达到最高限价，进入到明日的摇号环节。同时，这也是燕子矶首幅达到现房销售标准的地块。
燕子矶出让的G01地块是位于栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块，用地性质是二类居住用地。该地块起拍楼面价为15156元/平，最高限制楼面价为23681元/平。但值得注意的是，G01地块将配建建筑面积不少于2600平的人才房，建成后无偿移交市政府。
G01地块区位
目前弘阳燕江府在售5、6号楼尾房，户型面积为93、110平，均价为25828元/平； 融创玉兰公馆项目在售少量1、2、5号楼精品房源，面积仅剩129平，均价29980元/平，预计3月底4月初加推3号楼。招商1872公园里今晚在售楼处加推304套房源，销许均价24602元/平，跟上一批价格基本一致。
此外，燕子矶利好不断，未来将迎来3条地铁线路（1号北延线、6号线、7号线），其中所以1号线北延线将很大程度对燕子矶板块发展起直接作用，仅燕子矶一站，周边辐射的楼盘就多达数个；2017年内将启动和燕路通道建设；该区域将规划建设43所学校，其中包括南京外国语学校仙林分校燕子矶校区、晓师附小燕城分校及幼儿园等。
国栋土地网点评：燕子矶新城规划着重打造滨江、环山、顺廓、沿路等四道城市发展特色界面，G01恰处于滨江带绝佳位置，瞰江位置相较中航国际社区更优。G01地块的操作难度在于：
第一、容积率偏小，建筑面积仅8万多平米，不到中航国际社区、融创玉兰公馆的一半，甚至还不及金浦紫御东方；
第二、限高在24米与35米之间，既不能做独栋、双拼的别墅产品，也不能像中航国际社区这样做高层的中式围合，连市面上比较新兴的五叠、六叠都很难操作，将来面向市场的产品可以选择小高层、可带底跃和顶跃的花园洋房或8层以上的类叠墅（每户绿化空间可在露台展开）；
第三、须建2600平米以上的人才房无偿移交给政府，进一步缩减建筑面积，同时影响住区的统一打造，也可以借此打造高知社区反守为攻。
第四、23681元/平米的超高楼面地价已接近同区域新房房价，且不能预售，拿地后操盘时间、融资周期拉长，有利条件是燕子矶新城无遮挡江景地块拿一块就少一块，项目真正上市以后滨江商务区和滨江风光带会进一步成型。
禄口宅地现房销售待摇号 最高楼面价13014元/平
随后开拍的禄口G02地块同样不甘示弱，开拍不过5分钟时间，70轮的竞价之后，G02地块同样达到了现房销售标准线。
几乎毫无悬念的，G02地块达到了19亿元的最高限价，楼面价12775元/平，进入到明日的摇号之中。
G02地块北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至玉振路，东至福禄路。该地块包括商住混合用地和幼托用地，起拍楼面价为7463元/平，最高限制楼面价为12775元/平。
在G02地块达到最高限价之后，G02地块的邻居——G04地块同样不甘示弱，开拍3分钟即达到现房销售标准。第67轮，G04地块达到最高8亿元的最高限价，楼面价13014元/平！G04地块北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至龙川路，东至金德路。该地块起拍楼面价为7645元/平。
G02、04地块区位
G02地块靠近朗诗青春街区，目前在售商铺房源，面积32-64平，均价35000元/平预计6月加推新房源，具体信息待定，前批房源均价约12500元/平。G04地块靠近招商依云郡，不过它的住宅房源已经全部售罄。附近纯新盘蓝天星港花园预计四月中下旬首开。
国栋土地网点评：G02、G04地块都隶属禄口空港新城013单元东侧，且靠近信诚大道公共服务设施聚集轴、机场高速形象展示轴两大轴线上，虽013单元规划了大片工业区，但从013单元东到014单元都是住宅为主的优质环境区。
禄口新城先期已有新城、保利、朗诗、招商、中国铁建等一线房企进驻，此板块已无需试水，等到项目上马时基本可享板块快速成长期的红利。G04只有6万多平米的体量，与蓝天星港花园一样是个小体量项目，适合短平快操作，地块中部和北部都有高压电线续尽快处理。
G02体量接近15万平米，已达到中等体量项目的水平，地块有商配、幼儿园、公厕的配建要求，在建安成本和建筑面积损耗上需要考量，可统一纳入到小区配套里规划。G02楼面地价12775元/平米、G04楼面地价13014元/平米都比较接近周边新房房价，考虑到G02的配建附加条件很多，G02实际地价成本更高，操盘周期更长，可溢价空间更大，位置也相对更优。
G02东侧、南侧都是宽阔道路，项目在信诚大道和福禄路交汇口，建成后完全将朗诗青春街区挡在身后，工地围挡出街后成为天然导视牌（目前朗诗青春街区在信诚大道和福禄路交汇口用的导视牌正是G02的围挡）。
与G02地块同属禄口板块的G03地块一样让开发商为之“疯狂”。开拍不到4分钟，51轮，现房已成现实。第67轮，G03地块达到最高限价15.5亿元，楼面价12764元/平，等待明日摇号。
G03地块北至永欣大道，南至规划道路，西至湖泰路，东至沿溪东路。该地块包括二类居住用地、幼托用地以及基层社区中心用地，起拍楼面价为7329元/平，最高限制楼面价为12764元/平。
G06地块西至永欣北路，东至规划道路，北至规划道路，南至永欣大道。该地块用地性质为商住混合用地，起拍楼面价为7438元/平，经过81轮的竞价，G06地块达到最高限价2亿元，最高限制楼面价为12397元/平。
G03、06地块区位
去年11月，红豆置业以总价4.55亿元拿下禄口G72地块，楼面价9131元/平，同时该地块禄口也是禄口首幅现房销售的地块。而今日土拍之后，江宁禄口则全面进入到现房销售时代，此外，不到半年时间，地价上涨了近4成，禄口也买不起了！
江宁淳化G05地块正在竞拍中
禄口地价纷纷破万，江宁东山淳化表示再也坐不住了！不过，相比较禄口的几块地，淳化G05地块的竞拍速度明显缓和了不少，第58轮，G05地块达到现房销售标准，用时23分钟。G05地块将是淳化片区继万科G67地块之后的第二幅现房销售的地块。
10分钟冷静期后，G05地块再次报价，然而此时已经没有了“现房”前的热闹，仅剩下3家开发商相互竞价。第75轮，G05地块达到最高限价8亿元，最高限制楼面价21478元/平。
淳化G05地块北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路。地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
回想起去年11月份土拍，淳化G67、G71两幅地块的出让，当时淳化还没有这么“火热”，当天，万科以总价14.9亿元的总价拿下G67地块，禹洲拿下G71地块，两地块楼面价分别为11243元/平和13645元/平，其中仅万科G67地块达到了现房销售的标准，该项目将与和昌合作，预计今年六月份就将迎来首秀。
目前板块内仅有梅龙湖无界一个楼盘，该楼盘在售少量叠加别墅，面积190-230平，均价16000元/平。
“330土拍”尚未结束，朋友圈小道消息不断，称南京最新的调控已经在路上了……
