虽然一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但房地产已经是投资市场是不争的事实。在商品住宅调控严厉，住宅投资难的背景下，公寓已经成了房地产投资的主角。
南京公寓限高3.6米！挑高公寓成绝版
因为公寓户型、年限等方面特殊属性，以及其高税费的特质。投资者在公寓的投资回报上更多的是依赖后期的房租。什么样的公寓回报率更高成了投资者关注的重点。
关注公寓市场的人不难发现，最近比较受关注的两种公寓类型：
1、4.8米挑高公寓
5月26日，南京市人民政府网站发布《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理方法的通知》，将在7月1日起实施。通知显示，南京酒店式公寓限高3.6米，也就说买一层送一层的4.8米挑高公寓将从南京市场绝迹。
这个通知下发之后引起了市场关注热潮，4.8米公寓成了抢手货。据了解，城南某楼盘还有一栋4.8米挑高的公寓房源，但是已经表示现阶段不会加推，有了捂盘的迹象。
2、迷你型公寓
面积仅有30平或者更小的公寓，绿地地产定位的“胶囊公寓”就是其中一种。因为面积小，可以满足个人或者两人居住，所以后期出租市场更加广阔，再加上总价少，投资门槛低，成为了投资者热衷的产品。
17家公寓楼盘引关注!
大家也特别关注南京市场的4.8米挑高公寓，以及迷你小户型公寓。小编给大家做了一个盘点。
4.8米挑高还有15家楼盘有货！
已经首开的宝隆时代广场，目前仍在售面积41-75㎡的户型。
明发悦庭目前在售少量4.8米挑高附赠毛坯公寓，户型37㎡、49㎡、57㎡、70㎡，均价17500元/㎡。
毅达汇创中心预计近期首开，首推3号楼共540户4.8米挑高精装公寓，户型35㎡，6梯30户，价格待定。
海峡城第三街区在售A7公寓，4.8米挑高，主力面积约50-65㎡。
南京缤润汇目前在售SOHO现房，5.2米挑高，户型面积为47、70、96、115㎡。
乐基广场在售二期1号楼精装酒店式公寓，面积56-77平方米，5.2米挑高。
龙江里目前在售4.8米挑高精装修公寓，面积段为40-50㎡，主力面积为34㎡、53㎡。
翠屏水晶广场项目在售4号楼，面积42㎡的4.8米挑高房源。
已经正式亮相的银城Kinma Q+社区，共包含三栋楼，其中1号楼14层、2、3号楼共10层。预计6月底7月初加推1、2号楼部分房源，3米和4.8米挑高（双钥匙及单钥匙），面积段37.54㎡到80.14㎡。
中南世纪雅苑新推公寓房源中南乐尚茂C-7栋LOFT公寓，层高4.8米，北向户型38平方米、南向户型48平方米。
保利堂悦即将推出公寓产品翡翠公馆，主力户型45㎡，40年产权，4.8米挑高，双钥匙挑高户型。
同板块的复地宴南都还有一栋4.8米挑高公寓房源，但是据置业顾问透露，近期没有加推计划。
即将面市的龙湖•新壹城目前户型体验中心已对外公开，户型面积为30-40㎡，4.8m挑高公寓，毛坯交付。
弘阳在桥北高新区的两个公寓项目也有4.8米挑高房源。
弘阳时代中心项目也有4.8米挑高公寓产品，但是近期没有加推动态。弘阳时光里有大约70套左右的4.8米挑高公寓房源。
星悦城项目规划9栋15-20层公寓，其中5栋为板楼，4栋为塔楼。主要户型约25-45㎡，4.8挑高，预计6月底公开售楼处。
迷你公寓还有5家可选!
相较于4.8米的挑高公寓，南京的迷你公寓房源则更少，目前库存仅有5家楼盘。
南京龙湖·新壹城：预计6月中下旬首开1号楼，4梯31户，面积30㎡、40㎡，共计558套房源。
绿地理想城：预计6月首开1号楼500套左右精装公寓，户型25、30、39平米，目前售楼处已经公开。
还有三个楼盘均来自江北板块。星悦城、弘阳时代中心、弘阳时光里三家公寓楼盘，可以发现三家楼盘不仅有4.8米挑高公寓房源，同样有迷你户型房源可以选择。这无疑更加吸引买房人的关注。
（弘阳时光里样板间内景）
但是三家楼盘中仅有弘阳时光里近期有加推计划，预计本月初开盘，主力户型25——30平。目前28平、34平样板间已经公开，坐地铁s8号线高新区站可以到达案场。
