日前，市政府公布了《南京市住宅专项维修资金管理办法》。
《办法》规定，小区业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳入维修资金。
当发生屋面、外墙渗漏等7种紧急情形，可紧急申请维修资金。《办法》自7月1日起正式施行。
住宅维修资金将按建筑面积交存
买新房时，业主会缴纳一定的维修基金，在该《办法》中称为 “住宅专项维修资金”。
维修资金怎么缴?《办法》明确，商品住宅业主应当按照建筑面积交存维修资金。
每平方米首期标准
多层住宅、非住宅（含营业性车库、车位等）为本市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的6%；
高层（配备电梯的多层）住宅、非住宅为高层住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。
据了解，此前维修基金是按房价的2%—3%缴纳。维修资金缴纳不是固定的，市物业部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布首期维修资金的交存数额。
共有设施经营收入的70%要纳入维修资金
住宅电梯的电视广告，小区大门的停车杆和门禁上有房屋中介、整形机构的联系电话……小区这些广告收益该归谁？
《办法》对此明确，利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金。业主大会或者物业服务合同另有约定的，从其约定。
维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主大会成立前，维修资金由维修资金管理部门代管。
业主大会成立后，业主大会可以依法决定自行管理维修资金，也可以决定由维修资金管理部门继续代管。
应当每年公布维修资金情况
平时维修资金不用的时候，这笔钱是怎么保存的？ 《办法》中规定，维修资金自存入银行专户之日起计息，按照银行活期利率结息转入业主分户账。
业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请，将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金80%的款项转存为超过一年以上的定期存款。
维修资金管理部门应当根据维修资金总额、使用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案。维修资金管理部门应当每年公布维修资金交存、使用、结存情况。业主有权查询本人的维修资金结存情况。
过去很多小区的居民想用维修资金，但程序非常难，需要全楼2/3业主同意签字。
此次出台的《办法》提出，当屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；楼顶、楼体外立面存在脱落危险等情形，需要紧急使用维修资金的，申请人向维修资金管理部门提出申请表、维修说明、实施方案等材料，材料齐全，受理单位两个工作日内审核完毕。符合条件的，拨付不少于核定费用30%的首付款，并进行公示。
来源：南京区街一号
