作为楼市的前端市场，土地在很大程度上有参考价值。去年11.17的拍地，让我们重新认识了江宁淳化，今年融创新品的亮相，也让江宁横溪登上新闻头条······
南京一批前景熠熠的新区锋芒初现。它们正凭借得天独厚的利好，借助“价格洼地”的跳板，成为不可估量的潜力板块。
这一篇，小编先跟大家聊聊淳化、横溪以及句容郭庄，都在南京城的南边，并且以南京南站为核心制作了一张地理区位图。
南京新兴板块分布
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江宁淳化，短短半年时间，4幅地块成功出让，最贵地价2.1万元/平，“招保万金”也已聚齐三家：保利、万科和金地，大牌房企撑腰，板块的底气也明显很足。
综合这些地块信息，我们也能看出些一二来：
2016.11.17，万科以14.9亿元拿下淳化G67地块，楼面地价11242元/㎡，万科、和昌共同开发，楼盘名为万科和昌金域东方，目前已公开售楼处和样板房，预计8月首次开盘，放风价2.5万/㎡；
2016.11.17，禹洲以8.8亿元拿下淳化G71地块，楼面地价13645元/㎡，禹洲、弘阳共同开发，楼盘名为弘阳禹洲时光春晓，目前售楼处正在打造，预计7月公开，9月首次开盘，价格待定；
2017.3.31，保利以8.05亿元拿下淳化G05地块（靠近梅龙湖），楼面地价21612元/㎡，目前规划已出，将打造六栋小高层，现房销售；
2017.7.7，金地、保利以22.2亿元拿下淳化G21地块（商住），楼面地价16015元/㎡。
淳化板块楼盘分布
“40℃高温的体验感，也抵挡不住买房人前来看房，说实话可以说是真爱了！”这是周末在万科和昌金域东方踩盘时听到的一句话。
万科和昌金域东方，淳化第一个公开亮相的纯新盘，精装放风价要卖到2.5万元/平，这一价格，与青龙山（上坊）、青龙地铁小镇、雨山路、燕子矶等几乎同价。然而，在买房人心中，淳化几乎是一张白纸，原本是奔着刚需板块（南京刚需的起步价1.2万，均价1.6万）去的，却卖了一个改善价，市场认可度能达到多少，唯由从金域东方的首开成绩推敲而来。
万科和昌金域东方售楼处
今天，我们还得从万科和昌金域东方这个项目，聊一聊淳化。
交通：
目前淳化这个片区没有地铁规划，最近的地铁站是一号线南京交院站，距离约4.2公里，可由公交813转乘，约30分钟，所以公共交通主要还是依赖公交。
比较方便的公交线路有：808、832、813商业街（旺运花园）站，835咸墅站等，这些线路可到东山、百家湖、青龙山国际生态新城等区域。
以万科和昌金域东方为例，选择自驾出门，到梅龙湖约5分钟（公交约30分钟），到江宁大学城约15分钟（公交约70分钟），到江宁万达约25分钟（公交60分钟），到百家湖需要约25分钟（公交-地铁约60分钟），到河西约50分钟车程（公交-地铁-地铁约100分钟）。
虽然暂无地铁规划，但据悉宁杭高速淳化互通工程即将开工，预计一年后通车。通车后淳化街道周边的居住者20分钟左右即可到达主城。
商业：
根据南京市江宁区淳化街道（淳化新市镇、土桥新市镇）总体规划（2013-2030）（公众意见征询）显示，未来规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施，这其中有113万方的商业综合体。
公共设施规划方面主要沿104国道和梅龙湖集中布局。社区级、基层社区级小型公共设施结合社区中心、产业服务中心等分散布局。规划公共管理与公共服务设施用地31.98万方。
就当下而言，淳化作为江宁的一个小镇，虽没有大型的商业配套，但维持生活的基本配套还是可以的。现下大型商业主要依靠临近商圈辐射，如江宁大学城、东山、百家湖板块的文鼎广场、江宁万达、江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等商业。
学校：
目前附近教育资源有淳化小学、淳化中学。规划中有7幅教育用地，4幅幼儿园用地，2幅小学用地，1幅中学用地，未来板块内教育资源会较为丰富。
医疗：
周边医疗配套有淳化医院 、南大附属逸夫医院。
虽说淳化已经拍出了4幅地块，而今年有开盘计划的仅万科和昌金域东方以及弘阳禹洲时光春晓，这两家纯新盘堪称“邻居盘”，中间只隔了一条马路。
值得一提的是，淳化的四块地中两块合作开发、一块合作拿地，可见开发商分担风险、合作共赢的意味更多一些。在地价高企的背景下，房企拿地甚是谨慎，合作开发能看出他们对房企的信心，也能感受到他们的丝丝担忧。
忧虑可有，鄙视不可有。毕竟百家湖以前也是农村，现在可是江宁新街口，回看过去，谁还不是个潜力股呢？！
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除淳化外，江宁另一个新兴板块——横溪也动作不断。
今年5月，融创金源G48项目案名正式确定：融创玖溪桃花源。项目主力为150-230平中式合院别墅，首批为毛坯交付。目前项目临时接待点已经开放，售楼处、样板房、示范区预计8月正式开放。
这是横溪的首个高曝光率项目。
就在近期，美的地产3.48亿拿下的江宁横溪G63地块，也确定了案名：美的雍翠园，未来现房销售。
横溪板块楼盘分布
据悉，该项目预计三季度公开售楼处，目前正在建设中，项目规划19栋住宅，有高层和洋房，将打造5M智慧健康社区，面积100-130平米，精装交付。
相关业内人士表示，4516元/平的楼面价，未来售价破万已然毫无悬念。
而在此之前，横溪仅有中浩山屿湖项目，项目在售少量联排别墅，面积238平米，总价340万/起。
由此有人说，曾经的西瓜盛产地，正摇身走上城市路。
3
以上说的还都是南京主城内的外扩，但随着土地越来越稀缺，价格越来越高，开发商都将目光卡看向了南京1小时的都市圈。
句容宝华算是一个，如今，句容郭庄也正式上线，成为新的风口。
目前板块内在售项目仅碧桂园世纪城邦一个，该项目在售的精装大平层均价约9500元/平。预计下半年加推的高层成品房源更是放风1.1万元/平。
而在今年6月7日，禹洲地产宣布，公司通过收并购获得位于南京空港新城旁句容郭庄地块，成为禹洲地产在江苏区域的第12子。禹洲此次获得的句容郭庄地块总建筑面积约18.2万平方米，紧邻东郊奥特莱斯，不过具体交易金额并未透露。
郭庄与南京南站直线距离约26公里，距离禄口机场14公里，距离溧水城区约13公里，是句容继宝华之后，又一深入南京的新兴板块。
谈到此次拿地，禹洲相关负责人表示，郭庄离南京很近，位置不是问题，而且不限购不限贷，绝对是个潜力区域。
写在最后的话
分析南京近半年的新兴板块，能去拿地的都是全国知名房企，正如板块造势都在宣传“大牌房企联动”，毕竟地价越来越高，有实力的房企总是耳熟能详的品牌。对于买房人，或许会有好品牌自然卖出好价钱的错觉，但细细想来，根本还是地价决定。
曾经新兴板块是刚需的希望，但今天说到的离主城区直线动辄25公里的板块，没人保证新房售价不会冲2万，日后随着板块发展日渐明朗，刚需的选择会更加沉重。
