“弘阳G27地块或将由9家开发商联合开发”，听到这个消息的是时候小编是震惊的。毫无疑问，合作开发项目已经是南京楼市的大趋势之一，未来两年这样的项目也将逐步进入市场。
南京近3年合作项目达42盘 多数在售或待上市
最早从2014年开始就有观点认为：合作开发项目正在增多，会逐渐成为南京房地产界的发展趋势。确实，随着南京地价的不断攀升，多数房企靠一己之力打造一个项目已经显得有点吃力，为了规避风险，3年以来南京抱团项目几乎占了现在住宅开发的半壁江山。
他们或是分工明确，一个负责拿地、一个负责开发；或是一个拿地，再找其他房企一起联合开发。
合作方从最初的两两组cp，到现在的多家合作开发。
合作项目、合作形式都在逐渐增多。
以下是小编整理的南京近三年合作开发项目。
除了世茂招商语山，板块另外3家合作项目都还没有上市，最快的是计划年内上市的中南熙悦，项目位于麒麟科创园内，共规划为16栋高层和9栋小高层，主力产品约89-130平方米。
在南京各板块中，城南地块出让相对较少，合作开发项目也仅仅有招商中华门地王G98地块。
城北合作开发项目中，半数都已上市加推，保利朗诗蔚蓝仅剩最后两栋楼就将迎来住宅收官。
由仁恒操盘的纯新盘桃园世纪备受关注，项目最早计划于明年5月首开，项目产品类型比较丰富多样，包含叠墅、高层、小高层、洋房。
河西目前没有合作楼盘在售，有4个纯新盘静待面市，已经喊了半年的绿地华侨城海珀滨江首开依旧遥遥无期，整个河西板块已经近5个月没有房源上市了。
江北最最早的合作项目要数弘阳、绿地打造的弘阳时光里、绿地悦峰公馆两盘，最初由弘阳拿地，之后一分为二各自打造不同的项目。
由招商、嘉华、弘阳联合打造的高新区御澜府项目预计本月首开，目前售楼处和112㎡、129㎡户型的样板间已公开，具体加推楼栋待定，共270套左右。
江宁板块合作项目占南京各板块之最，共有11个合作项目。其中金辉禹洲金陵铭著、禹洲弘阳滨湖里、新城保利天地、远洋绿地云峰公馆、水晶蓝湾已经售完或交付。
虽然合作楼盘众多，但只有一个纯商业项目龙湖新壹城为三家联合，其余均是两两合作开发。
都市圈楼盘的开发并无明显的“资金压力”，但是尽管如此，六合、宝华两个都市圈板块都有合作项目待面市，分别是保利&荣盛合作开发的六合86地块，朗诗&万都合作开发的宝华东樾项目。从定位来看，都市圈合作项目主打板块改善楼盘。
从表格数据可以看出，南京近3年的合作开发项目多达42家，江宁、江北两板块占据了合作开发项目的半壁江山，合作楼盘共21家。
南京楼市合作形式多元化趋势明显
（单个项目）合作房企数量增多
越来越多的房企在合作开发上面尝到甜头，从最初的两家房企合作，到之后的3家，现在甚至出现多个房企合作一个项目。弘阳高新G27地块目前确定的房企有弘阳、卓越、融侨、保利、华润、华发，后期或许还有其他开发商加入。
在总共42个合作楼盘中，有12个项目为3家或以上房企联合开发，大多数还未面市。
合作形式多样化
在最开始，常见的房企合作开发形式有“一方拿地、一方操盘”，如北辰旭辉铂悦金陵。或者“一方拿地、操盘，一方注资”，如新城保利天地。
而现在，“一家拿地，两家联合开发”，“各自拿地、互相开发”，“一家拿地，各操各盘”等新的合作方式层出不穷。
固定房企cp多
随着合作的不断增多，房企之间有了合作默契，于是形成良性循环合作的关系。
如禹洲&弘阳，从合作打造禹洲弘阳滨湖里，到弘阳禹洲时光印象，以及之后的弘阳禹洲时光春晓；银城&旭辉最初合作打造了旭辉银城白马澜山，还有未面市的江宁的银城G54、G56地块。
除此之外，还有新城&保利，保利&朗诗等cp房企组合。
项目案名变化明显
最早一批的合作开发项目多带有开发商的名字，如保利朗诗蔚蓝、金辉禹洲金陵铭著、旭辉银城白马澜山等。
而现在随着合作项目、房企的增多，已经很少能从楼盘的案名看出是哪个开发商的项目了，例如高新区的星悦城（弘阳、新城、明发），御澜府（弘阳、招商、嘉华），城北鼓楼滨江的桃园世纪（仁恒、保利、招商）。
小编在整理资料时发现，在南京一些规模较大的民营房企合作开发的例子较少，如万科、碧桂园、恒大、融创等房企中，只有碧桂园将于招商、嘉华合作开发中华门G98地块项目。
各个房企的发展方向、侧重不同，在联合开发中主要整合不同房企的资源优势，从而达到利益最大化。
如近几年鲜少拿地的朗诗，多是与其他房企合作开发科技住宅，输出技术；碧桂园擅长住宅开发销售；而像万科这样的品牌房企，则凭借的是经营实力和品牌号召力。
