当下南京，由于限价的原因，很多产品被迫延迟上市，而在售的、热捧的屈指可数。就比如，近期开盘的保利天悦，一直是南京高端住宅产品线的代表。
关于项目销售情况，我刚刚得到一个为之惊讶的消息，保利天悦的235平大平层基本卖完，按照4.5万/平的均价算，总价都在千万起步。
另外，保利天悦还剩1栋楼未加推，仅124套，卖一套少一套。
大平层正在重新定义南京楼市
先聊聊大平层这类产品吧。
如果说几年前大平层还是小众产品，那么现在则越来越受城市高净值人群青睐。对城市核心地段、稀缺资源的占有，相对别墅而言更成熟的配套、更紧密的社区氛围、更为宽敞舒适的户型设计等都是其独有优势。
资料显示，福布斯评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平层洋房一度占据七席，比例为70%。在国内，2016年全国一线城市10万元/㎡以上的豪宅共成交约3665套，其中大平层占比高达95%，夺取了豪宅份额的大半江山。
纵观南京楼市，大平层比别墅卖得好，却也是铁铮铮的事实。
而南京的河西，是盛产平层大宅的区域。随着房价越来越高，定位也越来越高。少数的好房子，正是多数人的追求，也是顶级人士的首选。
保利天悦作为河西高端产品的代表之一，凭借其独有的优势，迎来了价值爆发，燃起了购房者争抢的热情。正如项目负责人所说，保利天悦的每次开盘都离不开客户的信赖与大力支持。
南京高端改善客户为何钟情这一处？
价值一 社区配套“优质化”
纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市高端人士，在社区配套上也有针对性。
正如河西的保利天悦，打造了五星级天幕行宫会所，外立面为全石材干挂。会所一楼入口就是社区人行主入口，业主穿越会所出入社区，就如同出入五星酒店，规整的建筑矩阵为业主归家动线带来强烈尊荣感。
在行宫会所内，配备有同步世界豪宅的强大功能分区。地下负一层下沉式会所内，设置了全明泳池、瑜伽室、健身房、藏书阁、奢华餐厅包间等多重定制化功能区。
而且，保利天悦的会所将由亚洲顶级的恺信物业运营管理，未来会所内所有设施未来都将作为业主会所长期使用。
价值二 景观资源“集中化”
景观资源上，大平层能很好地掌握社区感和私享性，通过大尺度绿化空间造景。
这一点上，保利天悦可以说是做到了极致。项目的矩形地块被7幢高层住宅所围合，中央形成狭长的宅间空间，景观延续新古典建筑风格，感官上更加纯净浑厚。
古典的轴线配合简洁的线脚，形式精美又富有力量，前广场中心欧式水景形成场景中的视觉焦点，没有过分的做作感和炫耀感。
整体来看，保利天悦将经典的艺术形象植入景观，极富艺术感的空间感受。
价值三 圈层“高端化”
如今，大平层项目是身份和地位的象征。城市资源永远是被小部分人所拥有，大平层产品占据得天独厚的地理优势，这是任何产品都无法比拟的。
好比南京的河西，被规划成了集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，享受绝佳的交通、教育、医疗、商业资源，而保利天悦作为河西中部稀有的世界级豪宅，也正是为少数人而建。
整体来看，入住河西的门槛将越越高：目前在售的大户型住宅房源，入住门槛在600万以上，未来纯新项目上市，入住门槛预计将至少在800万以上，甚至上千万。
豪宅的设计，不可或缺一位大师级的灵魂标志。保利天悦首次携手亚洲室内设计领军人物邱德光T.K.Chu大师，呈现新装饰主义南京首作。
因为南京和大师的特殊情缘，因为是首个代表作，邱德光大师倾注了自己特别的心血：
整体设计和施工中，16种壁纸，让精装设计师和成本工程师近乎崩溃；
样品要求原产地，多增加3万公里的采购行程和数以千计的采购工时和那些因为货柜海关入关等待的焦心日子；
石材中，特别要求产自爱琴海的珊瑚石，甚至要求石材中珊瑚化石的纹路符合要求。
以下是本次推出的235平户型
走进保利天悦的235㎡户型+创意样板间，室内空间设计便给人以尊贵感。4+1的房型，三房加客厅四开间朝南，其中南向开间达到了18米，观景阳台阔达10米，最大化的采光面，已超过普通别墅的面宽，加之235㎡户型所在的楼栋位置，整体的视野和舒适度堪称最佳。
私家电梯独立入户，全能安防，入户门厅约6㎡，地面采用巴洛克金和水云沙两大石材，入户口增至了隐形鞋柜，同时柜面使用了烤漆板，方便打理
客厅开间6.6米，进深6.05米左右，约40个平方，地面使用了凯撒灰+风云米黄石材进行拼接，整体线条简洁明了，以几何线条为主，高线艺术吊顶。家装上，则是capital的茶几、柜子，flexform的沙发和躺椅
整体设计追求细节化，如大门的颜色选择以及镶嵌的不锈钢几何线条装饰就与主卧背景墙相呼应
主卧套间设计，约32㎡，大面开窗，采光面充足，卧室床的品牌是living divani
主卧独立衣帽间，为porro的衣柜，分类别进行收纳，内含折叠穿衣镜
中西厨设计，中厨设计成L型厨房，约8.4㎡，运用了全球一线精装配置，如scavolini橱柜，chi wing lo餐桌，capital餐椅等，该户型新增“蒸箱”、“冰箱”、“暖碟机”、“咖啡机”
北次卧采取了小套房设计，开间3.1米，进深4米，整体约12平，带独立卫生间
以上所提为创意样板间标准，不作为交付标准，交付标准以预售合同为准。
不过，没买到保利天悦的网友也不用失望，项目后期还将加推1号楼，届时推出152平、188平两种户型，预计总价在684万和846万，这也是项目的收官楼栋。
以下是即将推出的152平户型
保利天悦152㎡样板间注重家居生活的互动性与空间利用率，以客餐厅为主，形成开放式的家庭活动区。
三房朝南，四开间采光，拥有优质的采光性。除了主卧作为单独的套间外，西边的侧卧同样配置有卫生间，让主卧、副卧都拥有了居住的私密性。
以下是即将推出的188平户型
与152㎡户型类似，188㎡的户型同样做到了三房朝南，四开间受光。但是在152平方米的所有优势之外，188㎡更是做到了3卫设计，除了主卧旁的小房间，其余副卧都做成了套间结构。
此外，包括主卧在内的所有房间，相比152㎡拥有了更大的尺度，提高了居住的舒适度，增大了活动空间。
