“租赁”将成为2018年楼市最主要的关键词之一。就在刚刚结束的土拍中，位于燕子矶新城、江北新区等热门地段的5幅纯租赁房用地全部成功出让。
南京首场纯租赁土拍，5地块均底价成交
此次出让的5幅地块分别位于栖霞区和燕路560号C地块、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号、江北新区铁院路以西。累计出让面积达16.79万方，预计未来可建设租赁住房38.52万方，若按套均80㎡计算，未来这5个项目约可提供5000套租赁房源。
NO.2018G01地块为栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路。
总用地面积：29005.25平米；
出让面积：29005.25平米；
出让年限：70年；
规划用地性质：为二类居住用地，土地用途为租赁住房用地；
容积率：1.01≤R≤2.4；
建筑高度50≤H≤80米
成交总价：2.01亿元
竞得者：南京滨诚整治开发有限公司（安居建设集团）
G01地块出让条件：
地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。
G01地块所处的燕子矶板块在2017年中的土地市场表现十分活跃，一年时间内有安居G01、金科G33、佳兆业G34、中海G51共4幅地块成功出让，目前板块最高地价为安居NO.2017G01地块，地价23800元/㎡，项目由仁恒操盘，打造9幢11层低密度住宅。
目前板块在售项目有中航国际社区、融创玉兰公馆、招商1872公园里和金浦紫御东方四个项目。其中，融创玉兰公馆项目近期加推最后2栋楼——10、11号楼，其中，10号楼27层，11号楼29层，面积为88、105、129㎡，精装交付，项目前期房源均价29700元/㎡。
NO.2018G02地块为江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路。
总用地面积：12159.4平米；
出让面积：12159.4平米；
出让年限：70年；
土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地；
容积率：1.0＜R≤2.8
成交总价：0.88亿元
竞得者：南京市国立资产管理有限公司（南京市国资委）
G02地块出让条件：
地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。
麒麟G02地块西侧为南京最为命途多舛的地王盘——京奥港未来墅，该项目当年拿地时的地价高达22353元/㎡，而首开时的房源价格不过2.6万元/㎡，利润空间非常低，随后项目被频繁曝出“停工”、“收购”传闻，京奥港未来墅的未来，谁都无法预测。
与此同时，位于同区域的，由中南、中垠、安居三家合作开发的项目熙悦预计年后首开1号楼，项目欲推出123套精装房，对外放风均价达3万元/㎡，而该项目的楼面价为19195元/㎡。目前该区域周边中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑二手房挂牌价约2.3-2.4万元/㎡。
NO.2018G03地块为江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道。
总用地面积：63076.51平米；
出让面积：63076.51平米；
出让年限：70年；
土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地；
容积率：1.0＜R≤2.0
成交总价：3.22亿元
竞得者：南京安居保障房建设发展有限公司，南京江宁科学园发展有限公司
G03地块出让条件：
地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。
G03地块位于地铁1号线药科大学站旁，周边药科大学、晓庄学院、南京交院、南广学院等大学云集，为板块的租赁市场提供了良好的基础条件。江宁大学城板块也逐渐从刚需走向了改善，过去两年，五矿、联发、美的纷纷在方山拿地，地价一路飙升至22344元/㎡。
目前，G03地块旁的金轮津桥华府项目仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推，项目已经有1年零5个月没有推新，前期房源均价2万元/㎡。G03地块周边保利梧桐语、津桥华府二手房报价约2.4万元/㎡。
NO.2018G04地块为浦口区江浦街道谢营1号地块，东至宁合高速，南至现状，西至珠泉西路，北至现状。
总用地面积：48352.44平米；
出让面积：36690.82平米；
出让年限：70年；
土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地；
容积率：1.01≤R≤2.4，建筑高度≤100米
成交总价：2.47亿元
竞得者：南京康泽建设发展有限公司（浦口国资）
G04地块出让条件：
1）B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。
2）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
G04地块靠近在售的三金鑫宁府，地块与文德路地铁站直线距离约800米，周边浦口中心医院、宝隆城市广场等生活配套较为完善。目前三金鑫宁府售价约2.5万元/㎡左右，周边二手房价格报价在2.2-2.5万元/㎡左右。
NO.2018G05地块为江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块，东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路。
总用地面积：26936.84平米；
出让面积：26936.84平米；
出让年限：70年；
土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地；
容积率：1.01≤R≤2.5，建筑高度≤100米
成交总价：1.89亿元
竞得者：南京国际健康城投资发展有限公司（扬子国资、浦口国资）
G05地块出让条件：
地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。
G05地块位于顶山街道，地块西南侧为扬子江隧道，东北侧为南京铁道职业技术学院和浦口新城实验小学，地块周边在售项目有华润国际社区、世茂荣里和观山悦等，新房均价2.5-2.9万元/㎡之间。
与之前成交的仙林NO.2017G69租赁地块性质为商业、办公不同的是，此次出让的5幅地块全部为70年住宅性质，且竞买人必须为国企资质。
南京将加大租赁住房建设
在今年南京两会上，南京市代市长蓝绍敏在该市政府工作报告中提出，南京要进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。
随后，1月25日，国土资源部发布了官方文件关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见，对11个城市报送的试点实施方案提出了6大意见，表示原则同意实施方案，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁。
南京作为试点城市也含在其中，方案重点内容如下：
1、未来3年建成集体租赁住房30万平方米——到2020年底，建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右，促进我市房地产市场持续稳定发展。
2、纳入住宅用地供应计划——试点项目用地纳入全市住宅用地供应计划管理；鼓励优先利用农村闲置废弃的存量建设用地和亟需转型的村镇企业用地；支持在行政区范围内使用通过土地整治形成的建新指标，整合分散、低效的集体建设用地保障试点项目建设用地需求。
3、完善教育医疗等配套以及公共服务——供应对象以家庭为单位的租赁住房，应严格按居住区配套标准建设教育、医疗等公共服务设施及水电气等市政设施；供应对象为单身的，应配置满足日常生活服务的公共配套设施及水电气等市政设施。区政府负责试点项目区域内公共配套设施功能的建设完善，确保符合城镇住房规划设计及适用的有关规范。
4、集体租赁住房无分割产权不得转让抵押——集体租赁住房建成经验收通过后，可按规定向国土部门申请办理不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权），权利证书应按项目整体核发，不予分割办理不动产权登记，并在权利证书上注明，房屋类型为集体租赁住房，仅用于租赁使用，未经批准，不得转让、抵押。
5、禁止以租代售，有望明确租金和租期标准——规范租金及租期管理。集体租赁住房的租金水平应统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨，防止租金异常波动；禁止以租代售；禁止承租人转租、闲置以及改变用途。
6、统一纳入官方租赁平台——集体租赁住房统一纳入涵盖信息发布、网上签约、市场监测的全市住房租赁交易服务监管平台，统筹开展对集体租赁住房经营进行全程监管。
7、享受金融财税等扶持政策——支持集体经济组织自行运营管理租赁住房，并纳入全市住房租赁试点企业范畴，享受相应的扶持政策；给予项目建设金融支持。加强与国家开发银行等政策性银行合作，协调安排一定的贷款额度，支持以试点集体租赁住房项目预期收益向金融机构申请融资贷款；集体租赁住房建设及其租赁收益等相关税费政策，由财政、地税、国税部门按相关规定执行，根据试点推进需要，适时提供税收**支持力度并给予一定的财政补贴。
8、首批试点项目年内就有望开建——各试点区域区政府牵头开展试点项目选址梳理及可行性研究分析工作，并于2018年1月底前综合确定申报试点项目（各试点区域不少于1个）。2018年2月正式启动试点实施。
这意味着未来南京将新增大批低成本土地用于建设租赁住宅，对于完善租购并举，平抑热点城市房价租金水平，促进楼市平稳发展都将产生巨大作用，也将为未来城市发展的"人口红利"奠定基础。
