谈到房子，身边朋友都会问我还涨吗？
我说不知道。他说，县里的房价涨得厉害。2016年一个同事买房的时候，大家都笑他太急了，如今，大家都闭嘴了。
近期，政府工作报告提出：通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。这句话，将会成为未来房地产市场调控的“核心思想”——买房不是为了住，就像谈恋爱不是为了结婚一样，都是耍流氓。
01
现状：高价地围城利率上浮 买房成本激增
买房难，最主要原因就是房价。南京克而瑞统计，目前主城新房均价在25793元/㎡，限购近2年，房价仍然不跌反涨。
毫不客气地说，未来南京2万以下的楼盘几乎很难寻觅。
房价居高不下，买房难度和买房成本也在飙升。
据统计，开年之后，南京各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%—20%，二套房利率普遍上浮20%。以首套房购买200万总价的房子为例，首付60万，贷款30年（纯商业贷款），选择30年等额本息。就此计算，当下买房要比执行基准利率时多付出44万利息。
利率上浮这件事，彻底证明了时间就是金钱这条真理！太伤人！
02
定调：房住不炒 调控中前行
今年两会，关于房价与楼市的讨论依旧喧嚷。在各种争论背后，有一条主线始终不变，那就是房住不炒。
从1998年住房商品化改革开始，已经过去二十年，房地产市场面临方向之变。
去年十九大报告明确提出：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
今年政府工作报告则更进一步：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
房住不炒，意味着要抑制投机，所以短时间内限购、限贷、限价、限售政策不会退出。除非房地产市场发生斗转，市场行情一片萧条，否则在一二线热门城市，史上最严楼市调控有望得到继续维持。
此外，央行副行长潘功胜在答记者问时表示：
最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
也就是说，对于商业银行上浮房贷利率的行为，变相表示认可，而且对房贷利率继续上涨保持一定的容忍度，这也相当于对楼市变相加息。
03
建议：买房回归居住品质
房住不炒的时代，让我们回归了一种正确的居住观：那就是房子住得舒不舒服比房子的升值速度更重要。
什么样的房子，才是居住首选
如果要选一套好住的房子，很多人第一反应是面积要大，其次就是通风、采光要好。而内行一些的生活家们，最先关注的，是整个小区的容积率。
容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比率。它直接关系到业主的居住体验，一般来说楼盘的容积率越低，舒适度越高，反之舒适度越低。一般情况下，保证良好的生活环境和居住体验，多层住宅的容积率不超过2，高层住宅不超过4.5。
来了就会喜欢 会居住、懂生活的新定义
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好房子，一定不只是价格不停涨涨涨，而是真正能回归到居住本身，除了满足空间上的需求，还有给我们带来生活的舒适，精神的愉悦。
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