2018，南京的“抢人大战”已经拉响！
今年1月30日，南京公布了《“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市到2020年末总人口达到910万人左右，平均每年欲增加近20万人！
“衣食住行”是人生存的必要条件，对新进南京的，暂时还没有购房资格的人来说，租房将成为他们留在南京的必要选择之一。随着庞大的人口流入，租赁市场将迎来新一轮的增长。
今年两会上，南京市长蓝绍敏表态称，南京愿意“牺牲”200多亿土地收益，发展租赁房。这一目标其实从今年2月份，南京成功出让5幅纯租赁用地中可见一斑。
此外，去年7月，南京市被列入全国加快发展住房租赁市场12个试点城市之一，并出台了《南京市住房租赁试点工作方案》，鼓励开发商、中介机构变身“大房东”，通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。
随后，不少住房租赁试点企业例如银城千万间、我爱我家、链家等纷纷加入到租赁市场大军中。除此之外，房地产开发商也纷纷在南京布局旗下长租公寓品牌，例如龙湖的冠寓、万科的泊寓、朗诗的未来寓等等。
官方大力支持租赁市场的发展，对“以租养贷”为投资理念的公寓市场可谓是一大利好。租赁市场成为未来房地产的重要一级，被视作为未来房地产投资的“新蓝海”。
日前，方兴未艾的南京长租公寓市场再迎大咖——窝趣，其首个项目落子江北毅达中心。
窝趣WOWQU品牌创建于2015年，是铂涛集团旗下首个公寓品牌。
铂涛集团是全球首屈一指的酒店集团。目前，铂涛集团已成为中国拥有酒店品牌数量最多的企业，业务涵盖酒店、公寓、咖啡连锁、艺术品工艺 平台等，旗下拥有近20个品牌，联合锦江拥有超1亿会员，门店总数超4400家，覆盖全国450多个城市。
2017年，窝趣品牌获得58集团战略融资，专心专业专注于公寓行业，致力于打造全国菁英公寓品牌。目前，窝趣在上海、杭州、北京、广州、重庆、衡阳、佛山、深圳、大连、中山、厦门、成都、珠海、清远等70个多个城市，在中国一二线城市已经拥有20家开业门店，落地房间数量近4000间。
根据《南京市青年人才居住状况调研报告》显示，在南京年轻人通过租房解决居住问题占比高达53.7%，且报告显示其中仅有21.9%的群体在租房过程中未遭遇过中介费收取、房屋质量等困扰，因此通过集中运营、管理的方式来改善青年人才的居住问题十分必要。
而落户于毅达中心的窝趣正是采取了标准化的酒店式管理经验，对项目所提供的公寓进行统一管理运营、统一维护。据窝趣负责人介绍，统一运营管理后的公寓一方面能够给租户提供更好的居住体验，另一方面，能够延长房屋及设备设施的使用寿命，同时，保障了居住者的安全和隐私。采用统一管理运营的房屋相比较周边的散户而言，附加值更高，租金效益也更加明显。
据了解，现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁，在一线城市，长租公寓房租在3500元到7000元/月左右，这其中，80、90后占据相当大的比重。长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务，同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域，还会定期举办一些社群活动。
窝趣正迎合了年轻一代对租房的严苛要求，不少80、90后更愿意多花一些钱改善自己的居住条件。目前，毅达中心周边普通的两房住宅租金约2000-3000元/月左右，随着南京租赁需求的日益旺盛，房租价格也将与日俱增。优质的公寓产品+过硬的物业管理管理在租金收益上往往更加具有优势。
据推测，毅达中心Loft产品保守计算，5年平均年化收益率将高达4.87%，高于周边项目平均租金50%，而且物业费及水电费均不需要客户承担，在为房东创造更多收益回报的同时，又省却了一笔不小的开销。
房子的价值是周边各种公共配套设施的价值总和，而公寓作为另一种“理财产品”，买之前更要考虑清楚项目周边的出租情况，综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌、未来的价值体现以及升值潜力等多种因素。
毅达中心效果图
那么，毅达中心这几个方面的表现情况如何呢？
01 区位交通商业医疗产业配套
毅达中心位于国家级江北新区核心区，浦口大道与宁合高速交汇处。国家5年已投资近千亿打造江北片区，该区域将以发展商务商贸、科教研发、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主，是南京未来发展聚焦的核心地带。
该项目规划有13号线，与现有的10号线将在工业大学站换乘，并且只需3站就可直达河西。周边路网发达，开车约10分钟可到达河西，纬三路经过定淮门大街约20分钟到达新街口，便捷的交通也非常适合自住。
目前，周边已开业有慕斯荟、大润发、金盛田广场、红星美凯龙等成熟商业配套，西侧一街之隔的高端大型商业综合体虹悦城地块终于在3月23日成功出让，项目即将动工，未来，这里将成为江浦最为繁华的消费目的地。
同时该项目周边还拥有省中医院浦口中医院、浦口中心医院、鼓楼医院江北分院和南京工业大学、江苏警官学院、南京审计学院等医疗配套和潜在的大学生租赁资源。
毅达中心区位图
产业配套方面，江北新区倚靠其区位优势和人才优势，快速集聚上百家集成电路设计企业，其中不乏全球芯片制造业“带头大哥”——台积电的落户。江北新区汽车及零部件产业园、江北新区研创园等均已投入使用。
02 价格户型面积楼栋样板间详情
毅达中心集高端办公、4.8米挑高空间、8000㎡品牌商业、3.6万㎡中央绿地广场为一体打造12万㎡城市级综合体。 其中2#、3#为酒店式公寓，主力户型为35㎡的单套房，4.8挑高，而且是区域内唯一一个精装修交付的小区，配有中央空调，拎包即可入住。
目前样板间已经开放，我们可以先来看一下35㎡样板间图。
35㎡样板间
毅达中心样板间实景
根据新发布的《南京市建筑设计导则（试行）》规定，公寓建筑的结构层高不应超过3.6米。毅达中心4.8米挑高公寓已经成为南京市面上的绝版。主力在35-45㎡的户型设计也迎合了当下年轻人的居住需求。
03物业介绍
前不久，小编才看到一则因物业管理太糟糕，用户拒缴物业费而被告上法院的新闻，而事实证明，一个好的物业不仅能让业主居住更舒心，小区更安全，还能直接让小区房价升值。
以南京河西的融侨中央花园为例，自从更换掉原先的物业后，二手房的挂牌均价已经从3.5万/㎡提升至现在的4.5-5万/㎡，堪比奥体东片的新城本部学区房，这就是一个优秀的物业带来的房价增值案例。
此次毅达中心的后期物业为全国排名前三的绿城物业，绿城品牌保障为项目全程保驾护航。
绿城物业拥有国家一级资质，服务客群超过100万人，并且业主综合满意率高达93%以上，连续8年蝉联“中国物业服务百强企业”，位列2016中国物业服务百强企业满意度榜首。
并且我们也都知道绿城物业对合作项目一向有“非常挑剔”的要求，这也是绿城一直倡导的，行业领先的园区生活服务体系，管家式服务和创意服务。
04开发商品牌概况
毅达中心是由毅达资本出资打造的。
毅达资本由国内老牌国有创投机构--江苏高科技投资集团内部混合所有制改革组建，是国内较早设立的省级股权和创业投资机构，也是国内行业研究能力最强、资产管理规模最大、投资专业化程度最高、最具影响力的创业投资机构之一。
这些年来，毅达资本累计组建了74支不同定位的股权投资基金，管理规模达到755亿元，并成功助推117家企业在境内外资本市场上市，合作方更是包含了美国、欧洲、韩国、香港、台湾等地的著名跨国投资机构。
销售动态：
目前，毅达中心在售3#公寓房源，4.8米挑高，面积35—45㎡，首付9万起，总价80万起，精装交付，具体价格一房一价。
同时，现在您邀请有效客户到访毅达中心可以获得500元/组的奖励，下载屋拉APP推荐成交的则可以奖励10000元/套，兼职赚钱的好机会，不容错过！
本广告仅为邀约邀请，3天内签约付一成首付，同时提供基础按揭材料，尾款与2018年4月30日前补齐，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。宁房销第2017300035
