今天南京再次成功出让5幅地块！分别位于江北、仙林、龙潭和城北，其中江北G21住宅地块被中粮竞得，仙林大浦塘G23住宅地块被复地竞得。
今日土拍，3幅住宅用地均没有达到现房销售要求，同时，江北、仙林的两幅宅地地价纷纷下滑，仙林的地价更是跌至8486元/㎡。
上午9点，江北江浦G21地块正式开拍，G21地块为纯宅地，因此与本周被金地竞得的需要配建国际高中的新区G04相比，竞争更加激烈。土拍刚开始11分钟，G21地块即进入现房销售待确认状态。
经过33轮竞价，用时27分钟，G21地块被中粮竞得，成交总价15.2亿元，成交楼面价17922元/㎡，无需现房销售。
江浦G21地块周边待售纯新盘比较多，有保利云禧、通宇林景尊园、金地保利悦风华等，去年中海和五矿分别在雨山路板块拿下G54和G25地块，两块地的楼面价分别为19982元/㎡和19909元/㎡。
保利云禧预计近期开盘，项目规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品。 据了解，本次保利云禧预计首开1、2、8、9、12、13号楼共135套毛坯叠墅房源，户型面积127㎡、132㎡、198-224㎡。
NO.2018G21浦口区江浦街道谢营3号地块信息
四至：东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路
出让面积：32620.85㎡
出让年限：70年
土地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6
起拍总价：12亿元，起拍楼面价：14149元/㎡
最高限价：16.9亿元，最高限制楼面价：19926元/㎡
出让条件：地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
随后开拍的龙潭新城G22地块的出让速度非常快，仅2轮报价便被瑞奇国际有限公司以13.9亿元的总价竞得，楼面地价6369元/㎡。
G22地块位于龙潭新城东部，整体区位已经非常偏，目前板块内在售新房仅有创源龙樾一个，在售均价为16848元/㎡。
NO.2018G22栖霞区龙潭街道龙潭小镇一地块
四至：东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路
出让面积：87301.16㎡
出让年限：住宅70年商业40年
土地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地
综合容积率：2.5
起拍总价：13.8亿元，起拍楼面价：6323元/㎡
最高限价：21.8亿元，最高限制楼面价：9988元/㎡
出让条件：
（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质；
（2）该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；
（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。
在今天土拍中最让人意外的是仙林大浦塘G23地块的出让，该地块被复地以9.26亿元的底价竞得，楼面地价仅8486元/㎡！
G23地块处于仙林早期开发的板块，目前周边小区大多已经交付，居住氛围浓厚，板块内别墅项目比较多，有朗诗保利麓院、招商依云溪谷、新城尚东花园、汇杰文庭等。
目前G23地块周边朗诗保利麓院的别墅二手房挂牌价在4.6万元/㎡左右，而在2015年10月末土拍，地铁2号线、4号线换乘的金马路站上，新城璞樾钟山的楼面地价就已经高达19529元/㎡，与周边房价、地价相比，一站之隔的G23地块楼面价已经非常便宜。
NO.2018G23栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块
四至：东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库
出让面积：99201.37㎡
出让年限：住宅70年，商业40年
土地性质：B14旅馆用地，R2二类居住用地
综合容积率：1.1
起拍总价：9.26亿元，起拍楼面价：8486元/㎡
最高限价：13.4亿元，最高限制楼面价：12280元/㎡
出让条件：
（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；
（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；
（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；
（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；
（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；
（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；
（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。
板桥G24商业用地被南京和意汽车销售服务有限公司以3505万元的底价竞得。板桥汽车4S园再添一员。
NO.2018G24雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块
四至：东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司
出让年限：40年
土地性质：B11零售商业用地，B12批发市场用地
容积率：Far≤2.0
起拍总价：3505万元
出让条件：
（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；
（2）该地块只能用于汽车4S店建设；
（3）该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意；
（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
备受瞩目的城中百子亭G25商业用地则被南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿元的底价竞得。
G25地块是主城非常稀有的商业性质地块，它位于玄武湖的西南角，地理位置优越，目前周边商业氛围比较浓厚，已经开业的商业项目有金茂汇、环亚凯瑟琳广场、荔枝广场、紫峰购物中心、凤凰广场等，板块内绿地又一力作——紫金中心预计今年首开公寓项目。
NO.2018G25玄武区百子亭北侧地块
四至：东至百子亭，南至国有土地，西至中央路，北至巷道
出让面积：8957.28㎡
出让年限：40年
土地性质：Bb商办混合
容积率：Far≤1.9
起始总价：2.4亿元
出让条件：
（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；
（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；
（3）该地块不接受联合竞买；
（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；
（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；
（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；
（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。
以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
