如今选择贷款方式来买房的人越来越多，大家知道，贷款的还款方式一般分为等额本金和等额本息两种，两种还款方式都有一定的优势，许多人在选择还款方式时，并不太了解等额本金和等额本息的区别以及哪一种更适合自己。那么等额本金和等额本息哪个更好呢？
等额本金
定义：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息。
缺点：前期还贷压力较大。
适合人群：等额本金的前期还贷压力比较大，但随着时间的流逝，还贷压力会逐渐减少，适合收入较高的人群。
等额本息
定义：这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
采用等额本息还款方式，每个月还款的金额是一样的。但是实际上每月还款金额中，前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。
适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
哪一种还款方式更划算？
等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距，等额本息的利息要比等额本金的利息高出差不多20%，但是如果把资金的投资价值计算在内的话，两者实际的利息其实是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢？可以从以下几个角度来考虑。
等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。
如果买房是用于投资的，那就要考虑一下资金杠杆和回报率。
等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当于提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。
等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。
如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额本息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那么大的压力。
还款不仅要考虑每个月要还多少，还需要特别考虑下自己目前的收入以及未来预期的收入。
如果是20-30岁左右的年轻人，可以选择等额本息，每个月还款比较平均，可控性好。如果年龄已超过40岁，建议选择等额本金的还款方式，因为此时收入水平正处于一个相对较高的时期，还款能力强。而此后的十几年间，随着年龄增长收入会有所下降，还款金额也相应的减少，收入与还款金额同步。
来源：我爱我家南京研究院