学区房一直都是楼市亘古不变的大热门，不论楼市是否会变天，它的地位都很难被撼动，毕竟中国家长们在对孩子的教育投资上，是永远不会“手软”的。所以南京不论哪个板块有关于教育方面的信息，都会受到关注。如果有名校入驻，就等于间接为板块涨身价！
而一向被称为南京“扛把子”板块的江宁在上周六又发力了，当天位于江宁大学城的齐武路初级中学举办了开工仪式。
官方还说将会抓紧施工，以最快的时间早日建成使用。齐武路学校位于江宁的方山板块，其包含了小学、初中和高中。据小道消息称，该学校还会与英国贝尔教育基金会洽谈并签订半血备忘录，拟引进双语化中小学及国际化高中。
有相关人士指出，此消息也证明了江宁的方山板块已然脱刚，进入改善新时代！
在2年前，方山给人的印象俩字：荒芜。简单来说，就是要啥都没有，交通、商业、教育……太匮乏了，只剩下环境好。所以之前来方山的产品定位不是刚需，就是超高端改善的别墅。
而随着江宁百家湖、九龙湖等热门板块的饱和，以及置业者越来越要求宜居，方山终于开始发力，不论是配套还是产品都在稳步上升。
交通出行方面，板块内最近的有地铁1号线，西侧6公里处有地铁3号线和在建的地铁5号线。同时，连接九龙湖和方山的吉印大道“断头路”也已开启施工，通车后从方山开车到九龙湖最快仅需5分钟。
方山交通出行示意图
商业配套方面，江宁大学城板块最热闹的当属文鼎广场，吃饭、购物、看电影、健身都能满足。还靠近景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城等大型购物中心。
江宁大型商业项目分布事宜图
教育、医疗配套方面，南京外国语学校方山分校已经开学，这是一所15年一贯制民办学校，开设有学前教育、小学部、初中部、科技高中部和国际高中部，可同时容纳5000名以上的学生。此外，方山板块还在建有弘景大道小学，规划齐武路中小学。在方山南麓，还规划建设一座国际医院。
方山教育配套分布示意图
休闲配套方面，即将开建的方山梦工厂将成为对标欢乐谷、迪士尼的又一重量级游乐场。据悉，项目将会打造成由美国“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。另外，根据南京规划局2015年公布的规划，未来还将有轨电车直通主题乐园。另外，方山南侧的的华谊小镇也已经开工。
梦工厂规划效果图
过去，方山区域内在售的楼盘存在着两极分化的现象。武夷名仕园、保利樾广场、世茂梦享家等楼盘从产品定位、单价等方面来看，以对标刚需为主。五矿九玺台、景枫你山、伴山香槟园等则以别墅产品为主，对标高端改善。
再后来，鲁能泰山7号院的亮相，开启了江宁方山的叠墅时代。随着项目的收官，方山也陷入了新房一房难求的境地。
而央企五矿的进驻，则为江宁方山带来了新的生机。
五矿地产已经先后在方山布局了东方龙湖湾、五矿九玺台和五矿澜悦方山三个项目。而澜悦方山则是五矿地产继五矿九玺台之后在江宁方山的又一力作。
五矿澜悦方山效果图
五矿澜悦方山位居方山风景区脚下，学十二路以南，务实路以东，项目周边双地铁（1号线，5号线），与17万方江宁大学城公园为邻，熏染馥郁人文气息。
五矿澜悦方山区位图
整个项目由A、B两个地块组成，A地块规划8栋9-11层小高层住宅和11栋4-6层叠墅，B地块规划用地性质为幼托用地，总容积率仅为1.5。项目总建筑面积约14万方，涵盖宽境官邸、伴山叠墅、城市院墅三大创新作品，汲取新古典主义精粹，铺就美式大都会立面风格，庄重大气。
五矿澜悦方山实景图
五矿澜悦方山，为业主构建了“三进”归家礼序、六大园林艺术、四季全龄运动的高端社区，更加贴近居住者的身心舒适度体验，更加凸显了房子的宜居属性。
澜悦方山实景图
户型设计方面，五矿澜悦方山首推125㎡-155㎡伴山叠墅，双层空间格局；以3.15米层高、6.9米巨幕横厅设计，升级舒居尺度。叠墅房源大开间，短进深，南北通透，动静分离，独有的6开间朝南设计，尽享阳光照拂。
户型鉴赏：
此次产品，上中下叠都是做到了大开间，短进深，南北通透，动静分离，20米面宽朝南，即可以做到六面朝南，私享阳光。
五矿澜悦方山叠墅样板间实景
放眼整个南京楼市，能做到六开间朝南的开发商屈指可数。
上叠赠送星空露台，下叠赠送花园院子，大尺度空间让一家三代皆可尽享天伦之乐。同时，五矿澜悦方山户型打造上，突破了传统空间格局，在成长型空间功能、尺度感、灵动性三大“人性化”维度考量中，进行了创新优化，赋予了居者媲美方山宽境的全新生活感悟。
6.9米宽横厅
另外还有一大亮点，作为现房销售的五矿澜悦方山，其外立面均实现全石材干挂立，以浑然天成的纹理、历久弥新的质感，恒守家人珍贵的时光。
五矿澜悦方山实景图
项目动态：目前，五矿澜悦方山在售少量叠墅房源，主力面积约125-223㎡。
地址：南京市江宁区瑞艺路9号
热线：025-52279999
