昨天，南京国土局再挂2幅新地块，均位于江北新区研创园，其中G08地块为商住混合用地，G09地块为商业用地，两幅地块总占地近14万方。这两幅地块将于10月26日正式出让。
江北新区新挂2地块
板块将添一五星级酒店
新区G08、G09地块区位图
NO.新区2018G08地块
四至：东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街
出让面积：114919.90㎡
容积率：综合4.09
出让年限：住宅70年，商业40年
土地性质：商办、商住混合用地
起始总价：32亿元 起始楼面价：6008元/㎡
最高限价：46亿元 最高限制楼面价：9787元/㎡
新区G08地块大致区位
出让条件
1、A地块为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；B地块为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；C地块为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；D地块为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；E地块为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
2、A、B地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。
3、A、B地块内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D地块内的商业办公建筑可在A、B、D地块内统筹布局。
4、D地块内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。
5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。
6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。
7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。
8、B、C地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。
9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。
新区G08地块位于江北新区研创园孵鹰大厦南侧约400米处，并靠近规划中的地铁11号线，整体的地段比较好。这两年，尤其是今年上半年，江北新区大江浦板块土地出让节奏有明显加快。在新区G08地块西北方向约3公里处中粮和招商分别竞得G21和G43地块，地价分别为14129元/㎡和14123元/㎡，较前期出让地块有着不小的降幅。
根据新区G08地块出让要求，该地块内将配建一座建筑面积不低于5.7万方的，按照五星级标准建设的酒店以及一座建筑面积不少于7万方的O2O购物中心。而在目前，同板块中已经开业有来自瑞士的酒店品牌——瑞斯丽，该酒店为江北目前唯一已经开业的五星级酒店。
NO.新区2018G09地块
四至：东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路
出让面积：23961.47㎡
容积率：R≤3.0
出让年限：商业40年
土地性质：商办混合用地
新区G09地块大致区位
出让条件
1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；
2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；
3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。
新区G09地块与保利西江月仅一街之隔，周边有今年出让的金地新区G04地块和中海新区G06地块。其中金地新区G04地块拿地总价33.54亿元，整体楼面地价13766元/㎡，住宅部分楼面地价17345元/㎡。中海新区G06地块拿地总价56.4亿元，楼面地价17152元/㎡。新区G09地块的出让，将给板块居民增添购物休闲的新去处。
