最新消息，今日关于《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》的重磅文件流出！该文件全面曝光了板桥未来定位以及未来城市设计。根据规划，板桥的总体定位为“板桥新城城北综合服务中心，主城西南部新兴居住片区”，重点设计地块为新城大街两侧商办混合用地。
此外，南京市规划局官网在今晚还公布了《南京主城区(城中片区)控制性详细规划（秦淮老城单元）》规划。根据规划，未来该区域内打造民国建筑特色文化商业街区，其中三十四标地块是规划区内亟待更新的地块。
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主城西南部新兴居住片区
板桥新城东北组团规划出炉
根据规划，规划区位于南京主城边缘，雨花台区南部沿江发展地区，北街岱山组团，南接板桥新城中部居住组团，西邻雨花经济开发区，是板桥新城建设核心区域。
规划范围北至绕城高速公路，东至“宁马高速公路—雨花台界”一线、西至宁芜公路（G205）、南至新亭大街。规划范围总面积为928.96公顷，范围相当大，可见整个板桥新城的规划范围，更是相当可观！
规划范围图
总体定位：“板桥新城城北综合服务中心，主城西南部新兴居住片区。”
土地规划：规划区总面积928.96公顷，其中现状建设用地面积总计534.36公顷，其中，城市建设用地面积为465.32公顷，以居住用地为主，非建设用地总面积382.60公顷。宁马高速以东，还有很大一片规划范围，大多都是住宅用地。
据传，由于此立交互通配合宁马高速施工，大方这个区域将要拆迁，其次板桥河上的桥也要拓宽，增加匝道通向扩建后的宁马高速，同时加装隔音屏（在最早的宁马高速扩建环评中有体现）。新城大街东延也在规划图内。
根据规划，区域内将形成“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构。延续上位规划确定的中心和城市发展轴，打造规划区内部特色景观带，有机串联各功能片区。
一心：莲花湖中心
两轴：城市发展轴（新城大街、新湖大道）
三带：滨河景观风貌带（板桥河）、生态隔离绿带（G205、宁马高速）
空间结构规划图
该规划基于控规确定的特色示意图，确定本次城市设计研究范围：西至古雄大道，南至新亭大街，东至新湖大道，北至四号路。总用地面积193.17公顷。
城市设计规划范围图
重点设计地块为新城大街两侧商办混合用地，净用地面积为20.75公顷。
十字结构：沿南北向综合服务轴、沿新城大道的城市发展轴；
双核互动：核心区形成综合服务核，莲花湖生态观核；
轴线发散：沿莲花湖生态景观核发散多条通廊，引绿入城；
点面结合：多商务、商业片区及多个节点。
规划公共管理与公共服务设施用地为49.44公顷，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、宗教用地、居住社区中心用地和公建预留用地。
金地自在城南部地块，将是教育地块中小学用地，这将极大地缓解板桥新城地区教育资源紧张的现状。
规划商业服务业设施用地面积为44.26公顷。包括商业用地、商务用地、公共设施营业网点用地和商办混合用地。
规划绿地与广场用地总面积为104.50公顷，绿地布局形成“一心三带”的绿地系统结构。
一心：莲花湖公园核心
三带：板桥河两侧滨河绿带、沿宁芜铁路两侧防护绿带、沿宁马高速两侧防护绿带。
对外交通：规划区主要对外交通方式为铁路和高速公路。
道路交通系统：规划区道路为分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。快速路为新城大街；主干路形成“一横三纵”路网结构。
公共交通场站：规划设置公交场站6处，与公交场站控地规划一致。其中，1处停车场与交通枢纽站合建，5处公交首末站，首末站配备新能源公交车交换电基础设施。
在规划图中可以看出宁芜铁路的线路是按照固有的外绕方案设计的，穿过新湖大道后转弯进入原宁芜铁路线路，仍旧走古雄站往铜井方向。
目前板桥在售新房项目不多，上一次有房源加推则在去年12月，蓝光公园1号加推了最后一批收官房源，之后区域内就再没开盘了。目前区域内待入市的住宅项目仅有星叶欢乐城和石林大公园二期。
星叶欢乐城是2016年4月栖霞建设以8882元/㎡地价拿下板桥G10商住混合地块，这也是板块最近一次出让的宅地。目前已开工建设，项目建筑面积30万平方米，规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼，预计今年开盘。
星叶欢乐城鸟瞰图
另外，区域内的石林大公园近期频频传出消息将开二期房源。据了解，该项目于2005年拿的地，2011年首次开盘，第二次开盘是在2013年，而在2013年3月最后一次加推后，至今5年多再也没开过盘。
图片来源于网络
目前板桥暂无在售新房，不过有不少二手房，金域华府、金地自在城、朗诗绿色街区、蓝光公园1号、和昌湾景、富力尚悦居等，二手房均价在22000-25000元/㎡。
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打造民国建筑特色文化商业街区
秦淮老城单元规划公布
此外，今日南京市规划局网站还公布了《南京主城区(城中片区)控制性详细规划（秦淮老城单元）》。
根据文件，将对秦淮区五老村街道，西至太平南路、东至长白街、北至中山东路、南至常府街所在地块，进行规划管理。
值得一提的是，规划管理单元所在的太平南路是南京老城区特色街巷之一，三十四标地块是该路沿线亟待更新的地块。
三十四标地块（20-46地块）西至太平南路、南至常府街、北侧和东侧至三十四标现状道路。秦淮区政府于近期对三十四标地块开展更新可行性方案研究，保留特色老建筑，延续特色街道立面，增加停车配套设施，优化地铁口连接通道。
三十四标项目可研方案对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓进行整体保护复兴，并对地块内建筑采取保护修缮、改造及利用等措施，形成民国建筑特色文化商业街区。
管理单元位置图
平面示意图
结合民国风貌建筑保护需求，优化地块形态，调整缩减规划道路红线宽度（太平南路局部由40米调整至31米，三十四标（东）由12米调整至11米，三十四标（北）由12米调整至11.4米）。
调整后土地利用规划图
文章来源：西祠房产
