一周行情
1、本周新房认购量上涨62%，成交量上涨316%；
2、本周3盘推新，均未卖完，有盘去化仅1成；
3、本周另有5盘领取销，青龙地铁小镇终有新货入市；
4、本周南京出让7幅地！江北核心区将再添一座五星级酒店。
本周新房认购量下跌33%，成交量上涨38%
据网上房地产数据显示，截至10月28日17:30，南京本周（10.22-10.28）共认购商品住宅1552套，成交1795套，日均认购约221套、日均成交约256套，与上周（10.15-10.21）认购2698套，成交1112套相比，认购量下跌33%，成交量上涨38%。
银十最后一周，只有寥寥3盘开盘，不过有5盘领销许，共计1226套房源，基本上都集中在江北与仙林。
本周3盘推新，均未卖完，有盘去化仅1成
虽然金九银十的十月还没有过去，但是据小编统计，本周只有寥寥的3盘开盘，全部位于江北，分别是:明发香山郡、江畔国际与金基九月森林。
去化结果来源于南京网上房地产
虽然，金基九月森林这次开盘的别墅价格都在千万级，但是销量很不错，与开发商提供的热卖九成相比，网房上传数据有延迟，但现在网房上给出的数据去化也有八成，可见买房人对于高品质的房源还是情有独钟的。
去年，金基九月森林能够登上南京别墅销售面积TOP5，主要原因除了产品自身的性价比高，从市场来看，500-800万别墅项目几乎处于断档状态。在“无墅可售”的情况下，千万级别墅热销也并不意外。此次，金基九月森林推出双拼热门产品，补给了市场联排的稀缺，再加上金基九月森林相比一般的联排产品，采光效果更好，私密性更强，所以去化成绩喜人。
项目实景图
相比较金基九月森林的热销，明发香山郡以及江畔国际去化只能算是惨不忍睹了，两盘开盘去化结果都不满1成，尤其是江畔国际(江畔明珠广场)，虽然一口气领取了最后1幢，33号楼共768套房源销许，但相比2015年底江畔明珠广场的加推，该批次房源价格上涨了1.3万元/㎡。而且该项目的土地使用年限为2003年8月12日至2073年8月11日，共70年，也就是说该楼盘产权已经缩水15年！
据了解，项目从本月19日就已经开始意向登记，在24号登记结束，报名时间长达6天，项目于昨天也就是27日开盘，无需公证摇号，可见项目意向登记结果并不理想。再加上目前桥北板块在售新房并不多，江畔明珠广场2.5万元/㎡的价格相较于周边二手房来说优势并不明显，所以根据网房公示，只有1套房源认购。
楼盘周边二手房挂牌价格（截图来自链家）
明发香山郡根据网房公示，目前只认购了6套房源，还剩60套房源可售。上一次加推在今年的4月，共加推14、20、26号楼，130套毛坯小高层，户型面积为114㎡、125㎡，销许均价为25455元/㎡，这次销许均价还比上一次加推还便宜了400元。但是由于背靠老山，交通不够方便，再加上这个价格相较于周边二手房并没有优势，更多的买房人会在江北选择有地铁，交通便利，价格在2.5万元/㎡的房源，这也是去化并不理想的原因。
效果图
只能说现在买房人越来越谨慎了，如果房子本身良心，那也不愁卖不掉，如果房子本身价格相较于之前的价格涨幅太大，再加上年限缩水，也没有几个买房人会前去购买，江畔国际就像之前开盘的石林大公园，土地年限已经缩水近10年，再加上价格与周边二手房价格差不多，没有特别的优势，所以石林大公园，去化并不理想。而与石林大公园同期开盘的万达茂，时隔两年再次开盘，价格与上次持平，基本是分文没涨，受到大家的追捧，被誉为“良心盘”。
而明发香山郡由于背靠老山，位置比较偏，再加上交通不便，价格与周边交通便利的楼盘相比没有优势，所以去化不理想也属于正常。
在买房人越来越理性，而不是见房就抢的态度下，本周的楼市只能说表现欠佳，而本周江北、仙林有几个热门的楼盘领取了销许，等到下周开盘去化表现应该会比本周要好。
本周另有5盘领取销，青龙地铁小镇终有新货入市
本周共有5盘领了销许，分别为江北的弘阳燕澜七缙、金基九月森林，仙林的高科荣境、招商正荣东望府以及溧水的万达广场。
1弘阳燕澜七缙
本周五（26日），位于江北新区直管区，弘阳燕澜七缙，领取首批8、10号楼高层房源销许，户型为87-125㎡精装三房，现房交付，共197套，近期开盘。另外，项目目前在售1-7号楼洋房，主力面积125-190㎡，均价27778元/㎡，具体一房一价，精装交付。
2金基九月森林
本周五（26日），位于江北的金基九月森林，领取48套双拼别墅房源销许，销许均价31197-37730元/㎡，户型建筑面积约290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年5月31日。就在本周（23日），金基九月森林刚有56套双拼别墅开盘，户型面积290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，销许均价30370.45-38635.51元/㎡，毛坯交付，开发商提供的数据是当天热卖9成，根据网房公示，目前只有11套房源可售。
3招商正荣东望府
本周五（26日），位于仙林的招商正荣东望府，新领3、15、16 、17号楼销许，共推出427套精装住宅房源，主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡。销许均价26534-27654元/㎡。报名时间：2018年10月27日9:00-2018年10月28日09:00，项目售楼处117㎡、94㎡户型样板间已经公开。
4高科荣境
本周四（25日），高科荣境领取1、2、6、7号楼小高层销许，共308套精装房源。其中1、6号楼，户型面积118、124、137、140平方米，每栋88套。2、7号楼，户型面积178平方米，每栋66套。据悉，此次高科荣境预计加推房源首付最低3成，均价29800元/㎡。具体验资为100万。
5溧水万达广场
本周四（25日）南京溧水万达广场新领2、3、5号楼高层住宅销许，共计246套房源，销许均价11500元/㎡，户型建筑面积为112、120、128、140㎡，拟竣工时间为2020年12月30日，精装交付。
本周南京出让7幅地！江北核心区将再添一座五星级酒店
本周五上午（26日），南京江北新区核心区研创园板块的两幅地块成功出让，分别被香港佳源和南京软件园科技发展有限公司竞得，以下为本次土拍成交结果。
新区G08地块大致区位
根据新区G08地块出让要求，该地块内将配建一座建筑面积不低于5.7万方的，按照五星级标准建设的酒店以及一座建筑面积不少于7万方的O2O购物中心。而在目前，同板块中已经开业有来自瑞士的酒店品牌——瑞斯丽，该酒店为江北目前唯一已经开业的五星级酒店。
新区G09地块大致区位
溧水出让5幅地块，4幅建保障房1幅纯租赁
由于此次出让的地块是商办，商业的混合地块，不是房企喜欢的纯住宅地块，相比之前纯住宅地块，几十轮竞拍，这次江北两幅地块都是一轮竞拍，低价成交。虽然新区G08地块位于江北新区研创园孵鹰大厦南侧约400米处，并靠近规划中的地铁11号线，整体的地段比较好，但是在新区G08地块西北方向约3公里处中粮和招商分别竞得G21和G43地块，地价分别为14129元/㎡和14123元/㎡，此次G08地块较前期出让地块有着不小的降幅。
新区G09地块与保利西江月仅一街之隔，周边有今年出让的金地新区G04地块和中海新区G06地块。其中金地新区G04地块拿地总价33.54亿元，整体楼面地价13766元/㎡，住宅部分楼面地价17345元/㎡。中海新区G06地块拿地总价56.4亿元，楼面地价17152元/㎡。新区G09地块的出让，将给板块居民增添购物休闲的新去处。
虽然土拍降温，但是这两年，尤其是今年上半年，江北新区大江浦板块土地出让节奏有明显加快。降温不等于降价，江北核心区从不是地价主导的楼市，买房人看中的是江北这里未来国际化的医疗配套，顶尖的教育资源，高大上的商业配套，发达的交通网络，只能说土拍冷门，不至于让江北的房价降温，江北新房市场依旧会循规蹈矩的处于稳定状态。
