今日（12月19日），南京市国土局发布2018年宁第13号出让公告，推出江北、江宁板块各1幅租赁住房用地，出让总面积约14.1公顷。这两幅地块将于2019年1月22日9时开始在网上竞拍。
和今年此前推出的租赁住房用地不同，本批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台，这是南京首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。
NO.2018G69地块
浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南01地块
四至：东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路
土地性质：租赁住房用地
容积率：1.01≤R≤2.5
出让面积：47787.42㎡
起拍总价：2.6亿元
G69地块区位图
NO.2018G69地块出让条件
（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。
（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（3）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设，且同一地块必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
NO.2018G69地块楼面价2176元/㎡。值得注意的是，其北面约7公里即是康泽建设江浦G04地块，作为江北首块纯租赁地块，今年2月被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿，楼面价2805元/㎡。
而该地块与江北雨山路板块较近，距离最近的是力标赞城和江山薈这两个住宅项目。其中，力标赞城于2014年6月拿地，楼面价4403元/㎡，目前毛坯均价19599元/㎡；江山薈所属地块2017年4月由国资置业竞得，楼面价14095元/㎡，目前精装均价 27834-28052元/㎡。
地块靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦，南面临近沪蓉高速，西面临近宁乌公路与宁合高速，东面靠近在建的11号线，交通上十分便利。
NO.2018G70地块
江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、乾清路以西地块
四至：东至现状，南至宁峰路，西至胜利河，北至现状
土地性质：租赁住房用地
容积率：1.0<R≤1.5
出让面积：93287.68㎡
起拍总价：2.16亿元
G70地块区位图
G70地块出让条件
（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。
（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
（4）公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范，提供家庭租赁居住的以中小户型为主，套型面积不大于90平方米。
（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
NO.2018G70地块起拍楼面价为1544元/㎡。该地块位于信诚大道边，目前周边在售房源较少。地块以东约五公里，便是恒大林溪郡、中海云麓公馆、蓝天星港花园、中骏融信雍景台等涉宅项目。其中，中骏融信雍景台拿地单价12842元/㎡，目前在售少量精装公寓；恒大林溪郡的楼面价更是达到13095元/㎡，成为当年的地王，其与中海云麓公馆均需现房销售，入市时间待定。
值得一提的是，昨日（12月18日）成功出让的江宁禄口G53地块和禄口G54地块，也位于G70地块附近。其中，滁州三巽以3.8亿的总价拿下G53地块，楼面价9342元/㎡；金基以10.6亿总价拿下G54地块，楼面价7024元/㎡。
截至目前，南京已经成功出让租赁住房用地13幅。
2018年2月6日，南京首场纯租赁住宅用地土拍，栖霞、江宁、浦口、江北新区5幅地块全部底价成交，用地总面积17.95公顷，实际出让面积16.79公顷，出让年限70年，预计可建设租赁住房38.52万方。
12月5日，南京江北新区8幅地块集中进行拍卖，从地块属性来看，都属于租赁住房用地，未来将建设单身职工公寓。地块累计出让面积达到26.07万方，均以底价成交，竞拍企业均为江北新区所属国有全资公司，总出让金额为17.85亿。
内容整合自:江苏土地
