股神巴菲特的曾说：“时代红利井喷式发展的时候，一定都站在大象上。”顾名思义，所谓“大象思维”就是要以稳健的策略，谨慎投资来帮助投资者选出如大象一般稳健的产品。盲目的投资，只会成为自己精神与经济上的负担，得不偿失。
如今，随着国家经济的迅速发展和居民生活水平的提高，对于很多人来说，房子已不仅仅是居住的工具，更是一种投资的手段，或者说买房者开始更看重房子的潜在价值。而公寓，就是这样一款既稳健，又具备深厚的潜在价值的产品。
政策紧人流大，公寓房源成抢手货
早在2017年，南京市政府下发关于《南京市建设项目建筑面积管理办法》，明确规定，南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，这也就说明，3.6米以上挑高的公寓将成为绝版，以后都不可能再增量，并且，未来市面上的公寓房源将会越来越少。因此，公寓也成为了投资的热门产品。
公寓是现代都市中一种高端业态，集居住、商务、娱乐、休闲多功能于一体，兼具自用和投资价值。公寓既吸收了星级酒店的服务管理模式，又吸收了商务办公楼的特点，购买者拥有独立产权，既可以自住、办公，也可以出租、转售，是一种既提供高档物业服务，又拥有生活私密性的综合型物业。
公寓产品特点明显，面积小，总价低，投资门槛低，对于自住者来说，酒店式公寓能享受酒店式服务，尊崇感和舒适度也在提升。而对于投资者来说，公寓也有很高的回报率和升值潜力，可谓是两全其美。
比如，在深圳和上海等一线城市，在相继出台限制公寓政策之后，它们的公寓类价格都有所上涨。所以，从长远的眼光来看，公寓作为稀缺类产品，依旧具有价值上升的空间。
另外，南京作为重要的学府聚集城市，每年有大量的高校毕业生走向社会，目前高校生达80.53万人；南京对周边城市的辐射力强，特别是安徽、苏北地区，外来流动人口达170万人，同时每年有大量新人在宁登记结婚，每年新婚数量8万对，这也就导致了每年在南京有大量的新老购房人群。
在这种社会背景下，租房与买房的需求依旧巨大。住宅类产品因为面积大、首付高，对于一般的90后难以支付。不管是租赁还是购买，公寓类产品以其小巧精致与时尚实用的特点，成为了大多数年轻人的首选。
基于以上因素，位于燕子矶地块的华发华润置地·万象天地荟公馆，自公诸于世，就吸引了越来越多购房者与投资者的目光。
地段好配套全，投资价值显著提升
地段的好坏决定了投资效益的高低，也是购房自住者考虑的首要因素。
燕子矶板块位于南京城北门户位置，它是一个既保留了南京老城风韵，又在南京新城规划区域内的地方。从现在的南京发展规划来看，作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，将成为南京下一个沿江发展重点。
燕子矶新城布局为T形轴带，未来将打造“六横六纵”的道路格局，借助栖霞大道快速环线，进入南京快速路网，可30分钟到达河西和仙林。正规划中的地铁6号线与正在建设当中的7号线交汇于此，并且乘4站可至南京站、6站至鼓楼滨江、7站至鼓楼、9站至新街口，构筑起新城与外界的紧密交通。交通配套的更新，带来的不仅是生活的便捷，更是人流量的快速提升。
（万象天地规划图）
人流量的提升，随之带动的便是购物娱乐的需求与商业化的潜力。作为南京下一个繁华地标，城北新门户，燕子矶标杆之作，华发股份及华润置地投入239亿，重磅打造万象天地，项目约百万方规模，聚合精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态，打造多业态生活圈。其中约21万方万象系商业，涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域，致力于打造燕子矶商业新标志！与其共同建设的公寓—荟公馆，则成了最大的受益者。
（万象天地鸟瞰效果图）
在医疗设施方面，中西医结合医院（三甲）、迈皋桥医院、迈皋桥妇幼保健医院、万寿医院坐落在侧。此外，综合性三级医院已经规划确定，建筑面积约13万平方米；市妇幼保健医院北院也在进行扩建。
良好的地段加上完善的配套设施，使得荟公馆成为便捷幸福生活的不二之选，也让荟公馆的投资价值，又上升了一个档次。
功能全性价高，收益可观稳中求“赚”
公寓之所以炙手可热，还有一点在于使用功能的多样性。
作为3.0时代下的公寓产品，荟公馆在户型设计上以约4.5米挑高格局，突破空间束缚，拓展双倍使用空间，打造主城稀缺双钥匙户型。业主可根据居住需求，随意转换空间属性，以达到最大的投资效益。
由于荟公馆首付低，置业压力小，更适合作为都市奋斗青年的改善型选择，公寓产品的保值性，也可消除后顾之忧；如果作为出租类产品，双钥匙设计还可以收取双倍租金，充分拓展空间利用率；最值得一提的是，此类公寓产品还可作为初创业者首选，周边强大的商圈资源，也为可观收益打下了基础。
随着燕子矶板块的进一步开发，产业与人才的不断涌入，租赁需求将更加旺盛，房屋租金自然会水涨船高。到时候，投资荟公馆的回报率也会更高。
就目前来看，燕子矶板块公寓类产品稀缺，某些地处偏僻的精装稍大户型公寓，租赁价格就能够达到近四千。按照万象天地荟公馆的地理位置、交通配套和精装格调，租赁价格也绝对不会低。
（图片信息来源于链家）
再比如说，你贷款十年买下荟公馆的公寓，月供大约在4300元。可是，当房屋出租出去之后，甚至可以抵消一大部分的房贷，减轻自身经济压力，达到“边买房，边收益，边还贷”的目的。
（图片来源于网络）
当前产品一共有37㎡、46㎡、63㎡三种主力户型，LOFT&双钥匙两种物业形态供你选择。
建筑面积约37㎡【星空梦想】户型，为都市青年提供一处没有压力的生活家，挑高设计以及开阔的视野，用高度靠近星空，让梦想照进现实。
建筑面积约46㎡【镜像空间】户型，支持双钥匙改造，呈现出上下平行空间，一梯之间，两个独立世界，厨卫起居一应俱全，仿佛是同一空间的复制。
建筑面积约63㎡【都市客厅】户型，将客厅空间放大，旨在倡导“让生活回归客厅”的理念。下层会客空间，超大采光面，营造出更加朗阔的空间尺度，从而调动起客厅的使用功能。上层居住空间，卧室、休闲空间、卫浴空间一应俱全，独立的私属领地，迎合都市精英对私密性的要求。
华发华润置地·万象天地荟公馆，知名品牌的强强联手，投资者的保障，自住者的福音。
荟公馆首付只需约39万起，总价也较低，春节前正是逢低吸入最佳时机。少买一辆车，就可多出一套房，万象天地售楼处恭候大驾。
地址：燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处
电话：025--8565 7666
【目前销许已领，认筹工作火热进行后，先到先得】
