今天是腊八，不知道各位有没有喝腊八粥，本周南京迎来了2019年的第一场雪，都说瑞雪兆丰年，但是南京的楼市似乎像是被大雪“冻”住了一样，南京本周只有4盘领证，8盘开盘，3家楼盘当天“日光”，但是其他几家去化并不理想。
根据南京网上房地产数据显示，截至1月13日19:00，南京本周（1.7-1.13）共认购商品住宅2607套，成交1222套，日均认购372套、成交174套，与前一周(12.31-1.6)认购商品住宅2372套，成交1763套相比，认购量微涨9.9% ，成交量下跌30%。
从一周销售排行中可以看出（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三分别为别为江宁的翠屏城、江北的华润万象公馆以及城南的翡翠天际。
8盘开盘，3盘售罄，热门楼盘依旧抢手
本周共有8盘推新，其中只有位于仙林湖的高科荣境、江宁的万元收官盘翠屏城、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园当天售罄，不少楼盘都没有卖出一半，甚至有的楼盘开盘至今只售出十几套，去化不足一成。
本周江宁一共有3盘开盘，其中最受人关注的无疑是位于禄口的万元“神盘”翠屏城。
翠屏城这次加推均价为1.2万元/㎡，可以说是主城最低价，甚至比都市圈内的一些楼盘价格还要便宜，而且只需要首付3成，首付32万起，最高43万，总价105万起，低首付、低总价，出货量多，并且主要以小户型居多，可以说是十分适合刚需客们上车的“神盘”，项目712套房源当日全部卖完。
开盘现场图，图源网友
值得一提的是，这批房源也是翠屏城的收官之作，根据链家网显示，翠屏城二手房挂牌价平均约为1.7万元/㎡，存在倒挂。如此看来翠屏城712套房源，能够吸引了8千多组买房人前去报名，最后当天售罄，也就不足为奇了。
这次翠屏城售罄收官，再加上之前的世茂梦享家、亚泰山语湖的收官，南京除了都市圈之外，适合刚需客上车的低价盘越来越少。
在“神盘”翠屏城当天售罄光芒的掩盖之下，江宁另外两家楼盘开盘可以说是反响平平，先是位于江宁青龙山生态新城的融侨观澜，没有摇号，而是在周一平推悄悄地开了盘，这次加推的户型面积为80-135㎡，销许均价为25259-26526元/㎡，共计465套精装房源，但是卖了一周，截止发稿时，根据网房数据显示只卖出了135套。项目上一次开盘是在去年的11月初，首开了3#、5#、7#、9#楼共计690套精装房源，均价为25600元/㎡。项目目前还有少量房源在售。
效果图
而江宁区另外一家楼盘：恒建金陵美域上一次开盘时间在2015年6月，当时加推了48套，户型面积为74—110㎡，均价7000元/㎡，时隔2年半加推，销许均价竟然涨到13520-13577元/㎡，同样和翠屏城一样也是万元盘，结果买房人并不买账，这次加推189套房源，截止发稿时，根据网房数据显示只卖出了14套房。
效果图
目前仙林湖板块除了高科荣境还有一幢住宅未加推，两个纯新盘：高科紫微堂和融信世纪东方待上市之外，仙林湖已经陷入“房荒”，想要在仙林湖置业的人们，只能抓住高科荣境这根“救命稻草”了。
开盘现场，图源西祠房产
位于城北小市的葛洲坝招商紫郡蘭园这次开盘也延续了之前开盘当天售罄的势头，这次推出94套精装房源，经过3小时就全部售罄。该项目距离3号线小市站约450米，距离1号线红山站约800米，南京站约900米，未来还将有7号线和9号线经过，交通便利再加上自身配备了17万方商业综合体，配有高端商业MALL、精品商业、5A纯写字楼、特色办公等高端业态，周边还有湖南路商圈 、中央门商圈、南京商厦、万谷慧等，配套醇熟，适合高端改善人群。
图片来源于朋友圈
另有4盘1298套房源在路上
除已经开盘的项目外，本周南京还有4家已经领取销许但尚未开盘的项目，分别是位于六合的荣盛鹭岛荣府、城南的绿城深蓝、城北的中国铁建青秀城、桥北的中建国熙公馆。
位于城南南站的绿城深蓝领取了最后134套收官房源，据悉，在绿城深蓝收官之后，南站板块又将迎来空窗期。该项目上一次开盘是在2018年的9月30日，共推出170套房源，开盘约1个半小时即宣告售罄。而目前板块内纯新盘万科G46项目、嘉华G89项目尚未有准确的入市动态。绿城深蓝将于明天（1月14日）9时进行公证摇号，共有1391组买房人参与摇号，中签率为9.6%。
位于桥北的“地王”盘中建国熙公馆新领6号楼销许，共70套房源，该项目此前于2018年12月29日领取了5号楼销许，共144套房源，据职业顾问透露，该项目最快下周开盘，5、6号楼共计214套房源一起开，现房销售，精装交付，预计2019年底交付。
中建国熙公馆
中建国熙公馆的楼面价高达23082元/㎡，是名符其实的桥北“地王”，但是该板块内目前限价3万元/㎡，原本以为会突破板块限价，但是并没能如愿，此次项目的价格仅比地价高5500元/㎡，还是精装产品，可以说这位桥北“地王”是亏本在售。更多关于桥北楼盘的消息请戳：大桥开通后你会去桥北买房吗？小南深度实探，结果让人意外
恰逢楼市淡季， 开盘和领证的楼盘较少，而能够开盘就售罄的楼盘就更少了，除了几个少数的热门楼盘之外，大部分楼盘去化缓慢，基本上开盘当天都不能够售罄，面临着严峻的市场考验。
