在南京，怎么才能“一夜暴富”？除了做梦、中彩票，你可能还会想到“拆迁”。有句话说的好“工作一辈子，不如拆迁一套房子”。很多人以为“拆迁=暴富”，这其中的关系可不是轻易能理清的，专业名词都听说过，但却没有真正了解过拆迁房的概念，不知道这些概念之间的差异，今天我们就来聊一聊安置房、回迁房还有经济适用房的关系，还有，安置房到底值不值得购买？
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安置房是政府进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。简单来说，安置房其实就是一种补偿性质的房屋。
回迁房则是指的开发商为了自身的经济发展需要，对于购买土地上的住户进行拆迁的时候，将在被拆迁土地上建造的房子补偿给拆迁户的房子，而且这些房子一般都会比商品房的售价低。
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安置房的发起主体是政府，政府出于城市道路建设和公共设施建设的目的，选择拆迁；而回迁房的发起主体是开发商，出于商业目的，回迁房是从拆迁房延伸出的对被拆迁户的一种补偿方式，是属于安置房的另一种形式。
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虽然回迁房和安置房两者都属于由拆迁行为而出现的房子，但是两者的赔偿方式却有所不同，因为享受到安置房福利的住户，其居住地点并不在原地，而是由政府统一规划的另一块居住用地，而回迁房却是开发商在征收拆迁户的土地之后，在原土地之上再建造出新的楼盘被拆迁户也可以在楼盘中选择自己的居住用房，这种房子就被叫做回迁房，所以居住地并没有发生改变。
但是两者的赔偿方式都是由房产加现金的混合补偿方式，而且同时都享有国家的优惠政策，价格比市场要更加的低廉优惠，不过并不能用作抵押贷款。
还有一种房子是经济适用房，经济适用房是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房，其供应对象是城区所在地家庭收入和住房状况都比较困难的“双困”家庭。所以只有同时符合“收入”和“住房”双困的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
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安置房的一大优点就是价格上的实惠，分得多套房子的拆迁户，通常会以比较低廉的价格进行出售，物业费也相对较低，这也是直击购房者内心的一个因素。
首先最最重要的就是房产证的问题，由于拆迁涉及到的人数众多，所以很多时候来不及办大房产证，我们要购买安置房，就一定要先查看该房源拥有者是否有房产证。除此之外，安置房按照规定在五年内是不能进行交易的，因此在此期间也无法办理产权证，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的。一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的，所以还要看房源是否处于交易期限内，否则则是属于非法交易了。
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安置房的利润往往是被套死的，不少建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，房屋质量参差不齐。安置房的物业费用虽然便宜一些，但是小区的基础设施、绿化程度、安保工作相对于商品房而言都要差一些，舒适度也较低。房屋的地理位置，包括房屋的设计都存在不足。
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以如今的房价来看，贷款买房已经成为买房的主要方式，而房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
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很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
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政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
查明安置房的性质
明确安置房的性质，是否是可以进行买卖的房屋。对于购房者而言，应该查明其是否具备五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》），或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
一定要办理公证手续
在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。
合同内容要明确
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。
所以总体来说买卖安置房前功课还是要做足的，在购置房屋的时候，需要深思熟虑，小心谨慎。
来源：全网资料综合整理、图片均来源于网络
编辑：一只段
