总价260万起，抢占南京“西贵”河西C位，机会来了！- 大数跨境

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总价260万起，抢占南京“西贵”河西C位，机会来了！

启明星楼市

2019-04-14

导读：河西“C位”珍藏版作品，你值得拥有

南京的楼市一直有着“东富西贵”的说法，诚然从早年的紫金山、月牙湖一带能看出当年城东“富人区”的影子，然而河西新城的诞生则打破楼市“东富”的格局，“西贵”一极开始发力，并且愈加猛烈。

昨天下午，楼市实战派专家李汇丰老师在紫辉时代广场营销中心给住在南京网的网友们深刻剖析了河西楼市这十多年来的发展之路。

据李老师介绍，河西新城建设启动自2002年，当年的河西可以用“一片荒芜”来形容。负责跑河西板块的记者只能用双脚丈量这片土地。当时，倘若有人说想要在河西买房，老南京人一定会跳出来反对，认为河西不会有前途。

但是河西的发展变化之大让全南京人都为之咋舌，从2002到现在，短短17年时间，河西CBD就已经初步建设完成，奥体中心、新地中心、青奥中心、金融城、金鹰世界、江苏大剧院等一众地标拔地而起，河西成为了南京买房人中最为炙手可热的板块。

河西CBD夜景

现如今的河西，已经成为了中国继北京、上海、深圳之后的“第九大富人区”，房价从最初的6000-7000元/㎡，一跃升至现在二手房的6-7万元/㎡，十年时间涨了近10倍。而现在还不是河西发展的终点，随着河西楼面地价的不断抬升，未来的河西房价只会越来越高。李老师甚至大胆预测，南京的楼市未来只会有“西贵”不会有“东富”。

如今，那些年不看好河西的人开始纷纷懊恼自己的误判，但是当买房人真正想要在河西入手一套房子的时候却发现难度系数堪比平地连翻十个空翻。其原因无非集中为这几个：单价高、面积大、总价高、首付8成；另外板块中签率奇低，即便有些能全款付的土豪，却也不得不乖乖的排队摇号。

就在刚刚过去的3月份，河西南两盘再度推新，摇号中签率已经低至6%，超5000组客户陪跑。但这种现象并非“一时兴起”，过去的两年，河西板块但凡有新货入市，“万人摇”俨然成为了市场常态。

河西某盘开盘买房人连夜排队

不少人开始发问，现在在河西买房还有“上车”的机会吗？答案是肯定的，但机会也是稀缺的。

位于奥体中心北门的紫辉时代广场就是买房人不错的选择之一，目前项目在售4号楼房源，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡，总价仅约260万起即可入住河西“C位核心”。

李嘉诚曾说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”紫辉时代广场的地段在目前的河西板块可以说是绝无仅有。

紫辉时代广场区位示意图

交通出行方面，紫辉时代广场不仅占据江东中路和梦都大街双主干道交汇点，更拥有地铁2号线、地铁10号线双轨交通，同时有轨电车1号线终点站奥体东站距离项目不过500米远，发达的交通路网使得住在这里人民无论去往龙江、夫子庙、雨花台，还是去江北新区、南京南站都能快速通达。

商业配套方面，紫辉时代广场占据了河西最为繁华的江东路中轴，从北向南龙江新城市广场、苏宁广场、万达广场、金鹰世界、河西中央商场、金奥购物中心等高端商场一字排开，不久的将来更有吾悦广场、华采天地、国金中心、德基广场等顶级购物中心等待开业，购物、休闲、娱乐在河西可尽情享受。

江东路两侧商业项目分布图

除却周边完备的商场外，紫辉时代广场还自建有约8万㎡的高端商业，将理想与生活完美合璧，以触手可及的“一分钟垂直生活圈”成就城市瞩目的尊崇生活格局。

紫辉时代广场沙盘图

当然，河西CBD多年的发展之下，区域的教育资源也已经越来越密集。在紫辉时代广场周边就集中分布有多所名校，金陵中学实验小学、南京致远外国语小学、中华中学、金陵中学河西分校等，给周边居民的孩子教育提供雄厚的师资力量和教学资源。

而按照学区的划分，紫辉时代广场的小学学区为金陵中学实验小学、中学学区为中华中学上新河初级中学。其中金陵中学实验小学为建邺区的名校，与北京东路小学齐平，此学校建立于2008年，是一所追求“现代化、国际化、特色化”学校，学校艺术馆、体育馆、书画院、自然科学馆、英语园等特色教育室功能完备，汇集有一批优秀的特级教师，可为孩子的教育保驾护航。

另据365二手房网站前不久的数据显示“2018南京各小学小升初南外录取情况前20”榜单中，河西所在的建邺区仅1所学校上榜，即为金中实小。