近期，南京的土地市场尤为的火爆。就在上周二（4月30日）的土拍中，6幅宅地纷纷触顶，全部进入竞自持地块，南京地价再创新高！江心洲实际地价突破4.3万元/㎡，仙林龙潭地价暴涨40%，江宁谷里实际地价直逼1.6万元/㎡！
而就在当天下午，南京土地市场网就挂出了2019年的第四批土地出让预公告南京挂出第四批土地预公告！9幅地近48公顷，河西中部稀缺优质宅地亮相，而就在刚刚，南京土地市场网又挂出了2019第五批土地预公告，详情可移步今日推送第3条。
除此之外，就在昨天和今天这两天的时间内，南京土地市场网共挂出了11幅地块！其中包含江北核心区（1幅）、城东（1幅）、城南（1幅）、城中（1幅）、六合（3幅）、溧水（1幅）、高淳（3幅），出让总面积约106.6万方，其中涉宅地块8幅，总出让面积约55万方。
其中溧水G09地块和江北新区G04地块是昨天挂出来的，剩余9幅地块都是今天上午挂出来的，具体情况如下：
NO.溧水2019G09：
地块名称：开发区 星河路以东、团山东路以南地块
四至：东至现状，南至红光东路，西至星河路，北至团山东路
总用地面积：162782.35㎡
出让面积：162782.35
出让年限：居住70年商业40年
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
起拍总价：16.1亿元 起始楼面价：3956元/㎡
最高限价：36.7亿元 限制楼面价：9018元/㎡
出让条件：
（1）该地块须配建社区管理用房，建筑面积不小于项目地上建筑面积的4‰，并按每百户不少于30㎡标准配建社区居家养老服务用房，二者建成并经验收合格后都无偿移交溧水经济开发区管理委员会，交付标准都按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行；
（2）该地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积10%；
（3）该地块住宅高度不小于50米；
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
NO.新区2019G04：
地块名称：江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块
四至：东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路
总用地面积：104378.4
出让面积：104378.4
出让年限：住宅70年，商业办公40年
规划用地性质：Bb商办混合用地；Rb商住混合用地
容积率：R≤3.31
起拍总价：36.5亿元 起始楼面价：10565元/㎡
最高限价：53亿元 限制楼面价：15340元/㎡
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100； A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。
（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。
（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。
（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。
（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。
（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。
（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。
新区G04地块分A、B两部分，容积率方面A地块1.01≤R≤4.5、B地块1.01≤R≤2.8，建筑高度要求A地块≤150米，B地块≤100米。周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。周边新房价限价3万/㎡，二手房报价破4万/㎡，堪称江北新区房价的天花板区域！目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城，G04地块的入市无疑将补仓区域。
G04地块区位图
交通方面地块紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，非常便利；地块西侧密布有制药及科技类企业。据公告该地块将建设100米高住宅楼和150米高商住楼，或再建核心区地标型建筑。而核心区也将迎来全国性金融机构区域总部！
值得一提的是，去年5月该地块曾挂出，6月4日发布补充公告，针对内部的高压杆线，可由受让人自行迁改，迁改费用由受让人自行承担，出让金总额不做调整。随后的土拍前一天（6月19日），南京市规划与资源局发布了地块终止出让的公告。此前该幅地块起始价39亿元，最高限价72亿。相较而言，该幅起拍价由原先的39亿降为36.5亿，最高限价由72亿降为53亿！不仅起拍价下调2.5亿，最高限价更是直接下调19亿。不过在新挂牌的新区G04地块出让条件更为苛刻，除了3万方集中式商业自持外，5万方商业办公自持10年外，还要求引进全国性金融机构区域总部！
玄武区孝陵卫街A、B地块
NO.2019G16
四至：东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街
总用地面积：31738.64㎡
出让面积：23569.84㎡
出让年限：住宅70年，商业40年
规划用地性质：Rc基层社区中心；Bb商办混合用地；Rb商住混合用地
容积率：2.0
起拍总价：6亿元 起始楼面价：12728元/㎡
最高限价：8.7亿元 限制楼面价：18456元/㎡
出让条件：
（1）C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。
（2）A分区内基层社区中心配套设施（地上可建建筑面积约3100平方米）由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。
（3）B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。
G16地块位于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。本地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心，位于紫金山南侧，自然和人文环境较为优越！
孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块！分别为大发融悦、五矿晏山居项目所在地块！2014年12月，大发地产以6亿元总价，12319元/㎡楼面价摘得大发融悦地块。2014年10月，五矿以20亿元总价，15455元/㎡楼面价摘得五矿晏山居项目地块。
目前孝陵卫片区内暂无新房源可售！此次推出的玄武区孝陵卫街道A、B地块为涉宅用地，未来将适度缓解该区域的住宅需求。
秦淮区朝天宫街道范家塘地块
NO.2019G17
四至：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路
总用地面积：15907.09㎡
出让面积：15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡）
出让年限：住宅70年，商业40年
规划用地性质：Rb商住混合用地，R2二类居住用地
容积率：1.76
起拍总价：7.9亿元 起始楼面价：28280元/㎡
最高限价：11.4亿元 限制楼面价：40809元/㎡
出让条件：
（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。
（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。
（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。
G17地块紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，距新街口商圈1公里左右，交通及商业配套上较为完备。
地块限高18米，或建设低密洋房或墅类住宅，临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。其中，金鼎湾状元府新领庭墅销许，均价52704-54851元/㎡；万科安品园舍在售别墅房源，销许价5.4万-6.1万元/㎡，均为千万级豪宅！
另值得一提的是，该地块东侧即为此前终止出让的商业用地G59地块（秦淮区地铁5号线朝天宫站地块）！
雨花台区板桥新城十一期地块
NO.2019G18
四至：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路
总用地面积：98306.50㎡
出让面积：92896.07㎡
出让年限：住宅70年，商业40年
规划用地性质：Rb商住混合用地；Rc基层社区中心
容积率：2.25
起拍总价：21.9亿元 起始楼面价：10478元/㎡
最高限价：32.3亿元 限制楼面价：15453/㎡
出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。
（3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。
（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
板桥上一次有宅地出让还在2016年4月，栖霞建以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城（石林大公园二期项目）在售，销许均价25000元/㎡。
值得注意的是，此前江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》，其中提到2020年底前，开工建设宁芜铁路扩能改造工程！而根据此前达成的共识，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。交通短板的板桥，未来将直接受益宁芜铁路改造！
六合区龙池街道龙腾路以南2号地块
NO.2019G19
四至：东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路
总用地面积：111688.03㎡
出让面积：111688.03㎡
出让年限：住宅70年
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.01≤Far≤2.2
起拍总价：15.3亿元 起始楼面价：6227元/㎡
最高限价：21.2亿元 限制楼面价：8628/㎡
出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。
（3）住宅建筑高度不得低于35米。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。
G19地块位于六合雄州板块，与不远的六合茉湖畔3号地块一起出现在去年11月南京第五批土地预公告中。
值得注意的是，就在上周的土拍中，六合茉湖畔3号地块（即2019G14地块）经22轮竞价，被荣盛以总价6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，溢价率38.6%，刷新板块地王价格。而六合G19地块作为本次出让地块中唯一的纯宅地，会否再达最高限价，值得关注。
六合龙腾路以南2号地块位于保利荣盛合悦的东侧，到S8号线龙池站的直线距离仅1.5公里。周边社区较为成熟，有冠城大通蓝郡等多个大型小区，生活氛围浓厚。
此前板块内地王项目有保利荣盛合悦，其当时拿地价达到6387元/㎡，是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡），未来都将现房销售。去年8月，冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。
板块内项目中，龙湖棠城销许均价在13473-13958元/㎡，去年9月该项目首开，其当时销许均价在12967-14267元/㎡，开盘当日全部售罄。而板块目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。
六合区金牛湖街道海洋路以北地块
NO.2019G20
四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状
总用地面积：378612.93㎡
出让面积：378612.93㎡
出让年限：40年
规划用地性质：B3娱乐康体用地
容积率：0.8
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。
（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。
（4）该地块所建建筑须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。
（5）A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。
六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块
NO.2019G21
四至：东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状
总用地面积：129465.76㎡
出让面积：129465.76㎡
出让年限：40年
规划用地性质：B1商业用地
容积率：1.43
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。
（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。
（4）该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、不得转让；剩余部分可以销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。
（5）该地块所在地为大气环境功能一类区，项目规划建设须符合预环评要求。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。
NO.高淳2019G04：
地块名称：芜太路以南、北漪路以西
四至：东至北漪路，南至凯悦路，西至华地嘉园，北至芜太路
总用地面积：30509.07㎡
出让面积：30509.07
出让年限：居住70年，商业40年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.4
起拍总价：1.61亿元 起始楼面价：3769元/㎡
最高限价：3.57亿元 限制楼面价：8358元/㎡
出让条件：
（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
（2）受让人须无偿代建出让地块南侧的代征道路（不在出让范围内），代征道路总面积约537.83平方米。
（3）住宅建筑单体预制装配率≥50%。
NO.高淳2019G05：
地块名称：北漪路以西、北岭路以北
四至：东至北漪路商业街，南至北岭路，西至朝阳花园，北至凯悦路
总用地面积：13475.95㎡
出让面积：13475.95
出让年限：居住70年，商业40年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.35
起拍总价：0.71亿元 起始楼面价：3903元/㎡
最高限价：1.57亿元 限制楼面价：8630元/㎡
出让条件：
（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
（2）住宅建筑单体预制装配率≥50%
NO.高淳2019G06：
地块名称：固城镇桥头村秀山
四至：东至现状；南至现状；西至现状；北至现状
总用地面积：2882.66㎡
出让面积：2882.66
出让年限：50年
规划用地性质：风景名胜区用地
容积率：≤1.1
出让条件：
该地块上建筑物及附属设施经评估价值为5103.7401万元， 该建筑物不得拆除，由土地竞得人与江苏高淳国际慢城管委会另行结算。
以上除了溧水G09地块于5月30日出让外，其余10幅地块均将于6月5日进行出让。
来源：江苏土地市场网、江苏土地
编辑：海莉
