如今，年轻人三分之一、乃至大半工资“投喂”给了房租，又有二房东群租房、房东突然涨价、违规私改等现象层出不穷，对于毕业没多久、在大城市打拼的大学生来说，都是当下面临的难题。
对于租房这一块，政府也正慢慢调控，肃清市场乱象，不仅是利用有关部门多方监管，更是出台一系列政策约束房东行为、或是给予高校毕业生们福利——增加租房补贴。
北深：限定租金稳房租
最近，北京深圳相继发布文件，向租房市场动了刀子。不仅要求房东不能擅自单方面涨租，还对租金设定了“指导价”和网签备案要求，未按规定出租房屋的房东，将被追缴税。
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北京：房东不可单方面涨租
从2019年7月8日开始，北京市开始正式实施新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。
合同示范文本中明确规定，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。
一句话来说，房东不能再单方面擅自涨租，出租人和租客之间的权益和责任，更加对等。
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深圳：建立租房指导价格制度
对房租下手的不只是北京一个城市。南方的深圳，在稳房价这件事上，走得更远。
根据深圳市住房和建设局发布的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
换言之，未来深圳不仅将建立租房网签制度，而且推出租房指导价格制度，且以租房缴税作为管理制约。
要说为什么深圳能够走得更远？原因就在于它的情况有些不一样。
深圳市住房和建设局发布的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》中，提到，深圳房屋租赁企业在向个人出租住房时，需在政府租房交易服务平台上登记或备案。如租金不高于指导价格，可适当降低其增值税征收率；个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。
遏制任意涨价的利器就在这里：出租房屋是要缴税的。
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靠缴税能否遏制违规租房？可以！
如果出租人按照相关规定出租房屋，可以享受零税率的优惠；如果出租人不进行备案网签，或价格高过指导价，还有一个大杀器。不仅按现行规定收税，还会被依法追缴以往应缴税款。
目前，房东大多与租客自行签约，不涉及备案网签，税务机构也无从得知出租人的房屋出租情况，很难征收相应税款。但是，如果未来强制备案网签，那么避税空间就不复存在。
这里所说的缴税，包括增值税、个人所得税以及城市教育附加费等，而且租赁房作为经营性房产，还必须缴纳房产税。
2019年2月，北京、上海、广州、深圳下调个人出租住宅的税率，对于月租金不超过10万元的，北京、深圳的综合征收率均减半，分别降为2.5%、2.25%。比如一套房子月租金10000元，用10000除以1.05得到不含税的租金（剔除掉租金中包含的5%的增值税），再乘以税率2.5%，就是房东应该缴纳的税款，应为240元。一旦追溯以往应缴税款，便远远不止是240元。仅以一年租金来计算，房东就需要补缴2880元。出租时间越长，补缴税款将越多。
如此说来，以房东缴税作为稳定房租的利器，有着极强的现实针对性，同时也有示范意义。
对于高不行攀的买房，租房是当下大学生结业后的住房首选。而从大学生收入增长角度来说，结业后三年内是其薪资保持恒定的真空期，所以在这一时期往往是大学生最坚苦的一段时间。因此，对于这段真空期的政策支持，是最能切实帮助到大学生就业、或是留住人才的有效举措。
南京：租房补贴减负担
那么南京有什么样的租房政策呢？2019年在南京工作的博士生福利升级！企业博士租赁补贴由原来的每月1000元提升为2000元，人才承租满5年可申请购买。
不光是博士生，在南京，硕士每人每月800元，学士（含高级工及以上）每人每月600元，都有住房补贴可以领（实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴）补贴期限3年。
而申请租房补贴的条件如下：
（“我的南京”app查找租房补贴的申报指南细则）
而现在，有这样一个机会，首付20万起，轻松入住丝毫不比住宅差的公寓产品——雨花吾悦广场的悦SOHO湖景全能公寓。
（样板间示意图）
项目位于板桥新城核心，目前正全城预约申购中，建面约62㎡。坐拥两横三纵的立体交通网：扬子江大道、205国道和绕城公路宁马高速段，以及规划中的地铁7、8、9号线，交通便捷；户型方正，各功能区完美结合，居住的舒适度并不比住宅差。
