根据南京公证处官网显示，桥北热盘大华锦绣华城阅江山将于明天（7.19）下午15时进行公证摇号，据摇号清册显示，本次项目共吸引了5063组有效买房人参与摇180套房源，中签率低至3.6%！
就在刚刚，项目公布了开盘时间和地点！
开盘时间：2019年7月21日上午8时30分（9:00正式开始选房）
开盘地址：桥北文化体育中心（江苏省南京市浦口区泰达路与柳州北路交汇处东118米）
项目本次加推的是18、20号楼，共计180套房源，于周一（7.15）领取了销许。户型面积为83、92、107、114、126㎡，销许均价为19894.44-20774.37元/㎡，预计今年11月30日毛坯交付。
（大华锦绣华城阅江山户型图）
相较于6月29日开盘的江北四盘——中签率20.8%的中海左岸澜庭，7.5%的江与城，13.1%的新城金陵樾，甚至是地处核心区、遭八千人疯抢、中签率仅4.5%的绿地海悦，都要低！那么这次中签率刷新江北新区最低的大华锦绣华城阅江山到底值不值得购买呢？小南带大家来一探究竟。
优势：
1、总价低，年底交付，准现房
2、学区为浦口实验小学，教育配套成熟
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总价低，年底交付，准现房
就本次加推来看，多以刚需小面积为主，总价低、年底交付、准现房这三点对购房者的吸引力不小。均价2万/㎡，最小面积83㎡，总价166万起，适合购房预算不多，但急于入住江北的购房者上车。且今年11月交付意味着4个多月后就能拿到房。
（大华锦绣华城示意图）
上次开盘时间为去年7月10日，当时推出5栋楼共计306套房源，吸引了2619组有效买房人报名，中签率约11.7%，销许均价为19434-19998元/㎡，当时创下桥北开盘记录的它，也成为了2018年桥北唯一一家“日光盘”。时隔一年多，本次加推均价为19894.44-20774.37元/㎡，几乎等于没涨，限价福利盘的称号名副其实，这次备受关注也在预料之中。
02
学区为浦口实验小学，教育配套成熟
该项目具有桥北较好的教育资源，2008年9月19日浦口实验小学本部进驻大华锦绣华城，中学为河西中学。交通也比较方便，距离后期地铁11号线柳州路站1km左右，周边有较多大型超市，能满足基本的生活需求。
（浦口实验小学实景图）
劣势：
1、倒挂有限、产权缩水、投资需谨慎
2、江北刚需盘仍有库存，竞争激烈
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倒挂有限、产权缩水、投资需谨慎
大华锦绣华城阅江山目前二手房均价为27203元/㎡，与新加推的18、20号楼倒挂仅7000元左右，但是成交数量不多。均价还是维持在2.4万至2.6万，且近三个月来一套都没有成交，可以说是十分尴尬的境地。
（大华锦绣华城二手房价格，数据来自网络）
作为江北的老盘，大华锦绣华城拿地早，本次开盘的土地年限是2003年至2074年，至今产权已经缩水15年；且近期2次加推去化都不甚理想。分别是7月31日加推8、10、12号楼共计24套叠墅——香鸢墅，以及8月14日加推的9、11、13号楼叠墅，共计48套房源。由于整个项目房型混杂，东边的小高层可能会影响别墅采光，不少买房人都不算满意，故自住投资的价值都有待商榷。
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江北刚需盘仍有库存，竞争激烈
就目前来说，江北2万以内未加推的加上大华锦绣华城还有4家，分别是江浦街道的中交锦蘭荟、靠近五桥出入口的力标赞城以及桥北的威尼斯水城第19街区。
（中交锦蘭荟示意图）
其中最受关注的中交锦蘭荟，剩余3、4、7、8、9、12、13号楼未加推，共计530套房源。去年开盘时，该项目加推了816套毛坯小高层房源，销许均价为19620-20263元/㎡，较过去价格有所上涨，且据说今年还会涨价，预计是今年7月加推，但一直没有具体计划。
四盘一共约为1268套房源，选择性较多，所以对于购房者来说，大华锦绣华城是否值得购买还需要深思熟虑一番。如果是刚需，早买早上车；但对于投资客来说，还是谨慎为好。
