在刚刚开过的730中央政治局会议中，一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”将下半年的楼市定了调。
相较于年初的楼市回暖，近3个月的楼市仿佛又回到了曾经的“灰暗”。最近楼市释放的5大信号，更是证明了这一点：
1、多个城市被点名！楼市调控从紧！
2、房地产受制！多家信托公司确定收紧！
3、破产房企不断！中小型房企存活太难
4、全国多地二手房降价！最高直降100万！
5、地价跌了！房企拿地越发理性！
信号一：多个城市被点名！楼市调控从紧！
今年上半年，全国楼市出现过一小段时间的“假春天”，各个城市都分别出现了“房价上涨过快”、“拿地热”的现象。
然而没过多久，住建部就因近三个月3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警提示。佛山、苏州、大连、南宁纷纷中枪。
此后，房地产行业就被中央给盯上了~
7月30日，中央政治局会议给楼市明确定调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
7月31日，央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出，房地产行业占用信贷资源依然较多，下一步要严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
图片源于中国人民银行官网
8月2日，央行再次提及“要按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控”。
除了口头上的“警示”之外，其言行也具体落实到了一部分城市。
6月20日，西安发布限购新政，新迁入市民落户满印鉴方可购房，外地居民社保或个税满5年方能购房；
6月29日，杭州挂出9幅地块，其中特别规定了，每块地所建商品房未来的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修价格→突发！土拍又出重磅新政！“三限模式”正式开启！；
7月18日，大连推出史上最严限价令：房价只准跌不准涨→史上最严限价令！大连：房价只准跌不准涨！；
7月25日，苏州连夜出新政：新房3年限售，二手房5年限售，而这也是苏州今年第4次调控→连夜出“王炸”！苏州调控再度升级！南京……
不论是从4天3次公开点名房地产，还是从其他城市调控手段升级，都不难看出，国家坚持“房住不炒”的决心，而楼市下半年的走向也开始明了。
信号二：房地产受制！多家信托公司确定收紧！
5月23日，银保监会发布23号文称，禁止向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；禁止直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。
7月11日，市场上传出“国投泰康信托、光大信托暂停房地产信托业务”的消息，虽被证实刺猬谣言，但多家信托公司也松口承认对于房地产信托行业虽未暂停，但确定要收紧。
8月7日，“64号文”指出在房地产信托业务上，坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。
8月10日，银保监会点名32个城市，开展银行房地产业务专项检查。这次检查，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，严防高度警惕房地产泡沫化、金融化。
目前，银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资的主要渠道面临全面收紧。
可以看出的是，今年的楼市调控除了从“限”字诀上下功夫外，这一次还将调控重心放在了房地产信贷上。
内行的人都应该知道，房地产对资金极其敏感。当整个市场开闸放水，楼市很容易汪洋恣肆。但当市场开始收水，釜底之薪被抽走，整个市场就会变得干涸，影响极为致命。
信号三：破产房企不断！中小型房企存活太难！
调控的升级、信贷的收紧……这一系列动作也导致中小型企业的处境越发困难……
据人民法院公告网一组数据显示，截至7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产。相比较去年总计破产458家来看，今年房企破产的节奏明显加快了许多。
而从这些宣布破产的房企中能看出，大部分都集中在三四线城市的中小型房企。值得一提的是，截至目前，南京已经有6家房企宣布破产，其中包含知名房企银亿集团。
据悉破产原因主要在于资金严重依赖银行借贷、新成立中小企业无房地产开发经验、负债高企，融资困难几方面。为了回笼资金，企业纷纷断臂求生！
信号四：全国多地二手房降价！最高直降100万！
纵观最近的楼市，可以发现全国各个城市的二手房价都呈下滑状态。
自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。
7月杭州商品房共成交10729套，环比6月，下降了12.7%，而同比2018年7月，下降了21%。其中，住宅的成交跌幅最为显著，7560套的成交总量，较6月下降了约18%，同比去年则下降了近24%。据了解，从3月份开始，杭州的二手房成交量已经连续4个月下跌了。
南京也不例外，自3月开始，链家南京二手房挂牌量猛增，最少都在9000套以上，5月挂牌价甚至达到了1.3万多套。但在挂牌量上升的同时，南京二手房的成交量在新房市场的冲击下，却连续三个月下滑。
另外，近期合肥也有不少挂牌价格过高的二手房开始明显回调。合肥滨湖区的一套358㎡别墅挂牌出售，房主直接降价100万寻求买家。
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更有业内人士大呼：楼市的拐点真的来了！
信号五：地价跌了！房企拿地越发理性！
上文有提到，今年上半年全国楼市出现过一小段时间的“假春天”，各个城市都分别出现了“房价上涨过快”、“拿地热”的现象。
就拿南京来说，今年4月底，南京出让了8幅地块，其中包含6幅涉宅地块。而在当天的土拍中，有5幅宅地进入了竞自持阶段，其中江心洲实际地价突破4.3万/平！仙林龙潭地价暴涨40%！江宁谷里实际地价直逼1.5万/平！当天南京火出圈，地价再创新高！
然而，仅仅时隔3个多月，形势就发生了逆转式的改变！
8月7日，南京成功出让了10幅地块！与4月底那场火热的土拍不同，当天的土拍堪称“透心凉”，7幅地块是以底价成交的。当天4辐涉宅地块，每幅地块出让速度都相当缓慢，加价轮次也不多，可以看出开发商们的拿地都逐渐趋于理性！
当天，迈皋桥地价降了6000元/平！龙潭地价降了2000元/平！江宁大学城地价降了3000元/平！正方新城地价降了2000元/平！
值得一提的是，据365楼市统计，从去年至今，南京已经有13个区域迎来了下跌，其中包括了江北核心区、青龙山新城、燕子矶等热门区域。
而从以上5个信号中，我们也不难看出，下半年的南京楼市不会再像上半年那样的火热，不论是开发商拿地抑或是买房人置业，整体都会趋于理性，哪怕像江北核心区这样的热门板块，恐怕也不能免俗……
文章部分内容来源：国民经略、365楼市、宁镇扬楼市
