明天（8月28日），南京将迎来12幅地块出让，出让总面积超68.5公顷，起拍总价超193.2亿。其中涉宅地块达9幅，分布在城北（2幅）、江宁滨江（2幅）、紫东（2幅）、赛虹桥（2幅）、六合（1幅），出让总面积超66.7公顷，起拍总价超190亿。
8月7日，南京刚刚出让了10幅地块。在当天的土拍中，房企们的拿地愈发理性，其中4幅涉宅地块地价都降了！不少人也因此对下半年楼市唱衰！
地价降了究竟只是个别现象还是会在明天的土拍中持续下去，咱们可以在明天一探究竟。
在明天即将出让的12幅地块中，多个沉寂许久的板块纷纷出让优质涉宅地块，一举打破区域房荒。具体情况如下：
1、有消息称，燕子矶G50地块或为宝能定制地块，如消息属实，滨江CBD将迎地标建筑；
2、时隔4年多，与河西仅一河之隔的赛虹桥板块终于迎来大体量纯宅地，或将引起一番厮杀；
3、房荒3年，江宁滨江终将出让2幅涉宅用地；
4、新尧新城沉寂3年，再度出让宅地。目前板块内有且仅有一家纯新盘—栖霞鲁能公馆待上市，楼面价为20171元/㎡。
小市G49地块
NO.2019G49（鼓楼区小市街道起重械厂地块）
小市G49地块位于鼓楼区铁北中央门片区，距地铁3号线小市站约1.2公里，距地铁1号线红山动物园站约850米，周边配套较为完善，教育、医疗资源均有，暂无大型商业，有城市综合体在建。
在地块南侧有在售楼盘为葛洲坝紫郡蘭园和纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园。
上周，葛洲坝招商紫郡蘭园领取了23号楼收官房源销许，共计60套房源，销许均价为38495元/㎡，相较于上次开盘涨了1600元/㎡，建筑面积约125㎡、129㎡。
葛洲坝阳光城鼓印蘭园为纯新盘，此前已公开售楼处，预计近期首开3、5、6号楼房源，面积127、130、140㎡，共258套房源，放风价破4万/㎡。
地块四至：东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路
总用地面积：46886.55㎡
出让面积：43707.57㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.8
起拍总价：24.2亿
最高限价：35亿
起拍楼面价：19774元/㎡
最高限价：28599元/㎡
（1）地块须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配套设施共2410平方米须由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府（或其指定单位），须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。
（2）地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），应布置在地上一层，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。
燕子矶G50地块
NO.2019G50（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块）
G50地块地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，板块内聚集了仁恒、保利、金科、融创、佳兆业、华侨城等众多品牌开发商。
不过，目前板块内的新房供应量并不大，仅剩下中海燕矶听潮还有少量房源在售。目前燕子矶新房毛坯限价2.6万/㎡，精装限价3万/㎡。
燕子矶G50地块紧邻地铁1号线北沿线笆斗山站（在建），是栖霞重点打造的燕子矶滨江商务区一期地块，享有稀缺的江景资源，周边大牌房企项目环伺。值得关注的是，该地块需建设一幢地上高度250-300米的办公楼，届时将成为燕子矶滨江CBD的地标。
据传，G50地块可能为宝能的定制地块。早在去年9月13日，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶新城，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。据悉，宝能签约项目位于燕子矶老镇以东方向，与G50地块位置不谋而合。
地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道
总用地面积：120963.21㎡
出让面积：地上104091.48㎡，地下3093.6㎡
用地性质：二类居住用地和商办混合用地
容积率：综合容积率4.05
起拍总价：34.5亿
最高限价：50亿
起拍楼面价：8184元/㎡
最高限价：11860元/㎡
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于7万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
新尧新城G51地块
NO.2019G51（栖霞区尧化街道尧化老街地块）
G51地块位于新尧新城，目前已归于紫东新区范畴，且是主城与紫东新区连接的重要纽带。
目前区域内无新房项目在售，目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。本次G51地块到来，也能为新尧新城的新房增加一点库存。
具体关于新尧新城的信息可戳链接→
地块四至：东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路
总用地面积：51291.8㎡
出让面积：49008.11㎡
用地性质：二类居住用地和基层社区中心
容积率：1.01≤R≤2.2
起拍总价：14.8亿
最高限价：21.2亿
起拍楼面价：13727元/㎡
最高限价：19663元/㎡
（1）C分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于20平方米。以上公共配套设施共计1600平方米，由新尧新城开发建设指挥部出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后由新尧新城开发建设指挥部支付给竞得人。C分区中还须建设一处菜市场，建筑面积不小于1000平方米，宜设置于建筑一至二层，售卖区域不得设置在地下层，不得分割销售，不得分割转让。
（2）在满足地下敷设、消防等安全要求的前提下，地块间尧化二路约2283.69平方米的地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
城中G52地块
NO.2019G52（秦淮区五老村街道三十四标地块）
地块四至：东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标
总用地面积：2932.32㎡
出让面积：2932.32㎡
用地性质：商业用地
容积率：F≤1.8
起拍总价：9100万元
（1）该地块带保护建筑挂牌，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保留并修缮。保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。
（2）该地块所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。
（3）地块内预留地铁连接通道出入口一处，纳入远期市政建设实施。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》。
城中G53地块
NO.2019G53（秦淮区地铁五号线朝天宫站地块）
地块四至：东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河
总用地面积：15040.27㎡
出让面积：地上12183.02㎡，地下412.96㎡
用地性质：商业用地
容积率：综合容积率1.03
起拍总价：1.84亿元
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给地铁集团。
（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）E分区地下空间出让，为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
江宁滨江G54地块
NO.2019G54（江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块）
G54地块位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。
目前，江宁滨江无房在售，片区房荒已达3年之久。2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域唯一纯新盘的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，仍未上市。
地块四至：东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状
总用地面积：43211.72㎡
出让面积：43211.72㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0≤R≤2.0
起拍总价：6.75亿
最高限价：9.5亿
起拍楼面价：7810元/㎡
最高限价：10992元/㎡
（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
汤山G55地块
NO.2019G55（江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块）
G55地块位于汤山板块，其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。
随着紫东地区地位、规划不断落实，汤山板块也利好不断！地块南侧就是今年出让的汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。
地块四至：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路
总用地面积：124412.04㎡
出让面积：124238.03㎡
用地性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地
容积率：综合容积率1.11
起拍总价：10.5亿
最高限价：15.2亿
起拍楼面价：7614元/㎡
最高限价：11022元/㎡
（1）该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。
（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（3）B分区需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
高新园G56地块
NO.2019G56（江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块）
地块四至：东至新华社区集体土地，南至现状，西至学十四路，北至规划绿地
总用地面积：2346.26㎡
出让面积：2346.26㎡
用地性质：加油加气站用地
容积率：F≤0.5
起拍总价：3527万元
江宁滨江G57地块
NO.2019G57（江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块）
G57地块地理位置优越，多项规划利好集中在项目北侧，如省人医滨江分院、德基、奥莱、苏外分校（在建）等。
G57地块紧邻目前版块内唯一待售的“地王盘”鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡。二手房方面，周边新小区比较多，如弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都、禹洲弘阳滨湖里等，均价在1.6万-1.8万/㎡左右。
地块四至：东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道
总用地面积：93250.37㎡
出让面积：93250.37㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1＜F≤3.5
起拍总价：20.6亿
最高限价：29.8亿
起拍楼面价：6312元/㎡
最高限价：9131元/㎡
地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
六合G58地块
NO.2019G58（六合区龙池街道新集安置房周边地块）
G58地块位于龙池街道，该地块东侧即为骋望怡峰花园，周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块旁边即为幼儿园。
骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前在售均价8500-1000元/㎡。
地块四至：东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路
总用地面积：74718.06㎡
出让面积：59838.9㎡
用地性质：商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心
容积率：综合容积率1.5
起拍总价：3.4亿
最高限价：4.9亿
起拍楼面价：3788元/㎡
最高限价：5459元/㎡
（1）该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。分期建设的，租赁住房原则上应在首期建设完成。
（2）F分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于800平方米；体育活动站，建筑面积不小于800平方米；社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上设施共计3150平方米，须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交龙池街道办事处，建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。
赛虹桥G59地块
NO.2019G59（雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块）
G59地块近13万方，是主城难得一见的大体量纯宅地。而且，软件谷已经近5年没有出让过如此大体量的纯宅地，因此G59地块备受关注。
值得一提的是，该地块出让条件十分严苛，起拍总价高达61.8亿，且不允许房企联合竞买，只能自主开发，十分考验开发商的资金实力。
据了解，目前已有多家知名房企前来探访G59地块，如万科、恒大、世茂、金地、绿地等。目前，地块周边没有新房在售，未来上市后，将极大程度地缓解周边房荒。
地块四至：东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道
总用地面积：147053.14㎡
出让面积：地上125985.35㎡、地下462㎡
用地性质：二类居住用地和居住社区中心
容积率：综合容积率2.53
起拍总价：61.8亿
最高限价：89.3亿
起拍楼面价：19389元/㎡
最高限价：28016元/㎡
1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。
（2）D分区内有4栋建筑为现状工业遗产，可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求，对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造，也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑，从而满足居住区级社区中心的使用功能要求，新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容：①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于7300平方米，其中社区卫生服务中心，建筑面积不小于4000平方米；社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于200平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于1600平方米；社区养老院，建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心，建筑面积不小于3510平方米，其中：街镇管理中心，建筑面积不小于1200平方米；社区服务中心，建筑面积不小于1500平方米；育儿园，建筑面积不小于500平方米；邮政局所，建筑面积不小于250平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。③菜场，建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外，以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府，代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
赛虹桥G60地块
NO.2019G60（雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块）
G60地块为商住混合用地，出让面积较小，仅3.5万方，与G59地块仅一路之隔。虽然G60地块也只能自主开发，但起拍总价13.6亿，相对G59地块而言，对开发商实力的要求并没有那么高，或许会引发更多房企关注。
地块四至：东至现状，南至现状部队用地，西至机场二通道，北至软件大道
总用地面积：35921.08㎡
出让面积：24459㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：F≤3.2
起拍总价：13.6亿
最高限价：19.6亿
起拍楼面价：17376元/㎡
最高限价：25042元/㎡
（1）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。
（2）地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于30平方米；以上公共配套设施建筑面积共计2120平方米，由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（4）竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
整体从区位上来看，G59、G60地块地理位置优越，G59、G60地块紧邻软件大道，与河西新城科技园仅一河之隔，且毗邻软件谷。从地块可以清晰地看到不远处新城科技园矗立的高楼，周边配套成熟，生活气息浓郁，是主城难得一见的优质大体量宅地。
目前，安德门软件谷一带在售项目不多，翡翠天际即将收官，纯新盘大名城紫金九号即将入市，中海城南公馆久未加推，龙湖天钜即将加推，纯新盘花语江南尚未公开。
而地块周边新房短缺，仅有2个较新的二手房小区，分别是恒大华府、中南锦苑。据链家数据显示，恒大华府二手房挂牌均价4万/㎡，中南锦苑二手房挂牌均价3.8万/㎡。
