今天上午10点，南京迎来了9月的首场土拍，共有3幅地块出让。前段时间，江苏自贸区南京片区正式落址江北，此次是自贸区落户江北后的首场土拍，具有一定的风向意义。
本次共出让3幅地块，均位于江北新区，出让总面积超12.7公顷，起拍总价33.65亿元。其中，有2幅位于江北核心区、江苏自贸区，1幅位于葛塘片区。
8月29号，南京刚刚出让了11幅地块。在当天的土拍中，房企们的拿地愈发理性。在今年上半年江北出让的地块中，楼面价破2万的只有2幅，一幅为栖霞建设拿下的G07地块，楼面价21973元/㎡，另一幅为融侨拿下的G05地块，楼面价20802元/㎡。
从今天新区G09和新区G10的土拍，整体情况良好，同时，江北新区G10地块也成为核心区新的单价地王。
具体成交结果如下：
1、新区G09地块，被大华南京置业集团有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价为20427元/㎡；
2、新区G10地块，被江苏通宇投资有限公司以总价13.8亿元竞得，成交楼面价22273元/㎡；
3、新区G11地块，被卓越置业集团(南京)有限公司以总价7.05亿元底价竞得；成交楼面价6195元/㎡。
新区G09地块
NO.新区2019G09（江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块）
10:00分，新区G09地块进入竞价阶段。据了解，该地块共吸引了卓越、万科、国资、银城、中海、深业、金地、淮安水利等14家房企报名。
本次，G09地块出让前期比较快，后面有所放缓，出现了3分钟内仅竞价一轮的情况。
最终，G09地块在经过38轮竞价后，被大华南京置业集团有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价20427元/㎡。
新区G09地块位于江北核心区外围，处于南京扬子江隧道口，属于江北国际健康城板块。与江北核心区的中央商务区仅一路之隔，紧邻人才公寓。地块周边规划有地铁11号线，因享受江北核心区的医疗和商业配套，周边配套较为完善。
地块周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。据安居乐二手房官网显示，目前板块二手房挂牌价在2.3-2.7万/㎡左右。
与此次待出让的新区G09相距不远，就是今年6月刚刚拍出的新区G05地块。新区G05经31轮竞价，被融侨以21.4亿元拿下，楼面价20802元/㎡，溢价率26.6%。此次新区G09地块会以何种价格出让也值得期待。
地块四至：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
新区G10地块
NO.新区2019G10（江北新区江北快速路以东、四方路以南地块）
10:20分，新区G10地块进入竞价阶段。据了解，该地块共吸引了朗诗、卓越、安居、万科、深业、金地、海信、融侨等在内的11家房企报名。
本次，G10地块出让速度整体还算平稳，土拍40分钟过去，该地块竞价达到31轮，且还在持续胶着中。
最终，G10地块在经过34轮竞价后，被江苏通宇投资有限公司以总价13.8亿元竞得，成交楼面价22273元/㎡。
新区G10地块位于隧道口片区，位置十分优越！地块靠近地铁10号线南京工业大学站，附近有慕斯荟、红星美凯龙和规划建设中的虹悦城综合体项目。
地块周边有中建国熙台、雅居乐滨江国际、银城颐居悦见山、金樾府（前新城金陵樾）等楼盘。其中，中建国熙台一期已经收官，二期在售价格为29250元/㎡左右，项目地价为22435元/㎡，和G10最高限价所差无几。
与新区G09地块相比，新区G10区位、配套优势更加突出。当然，新区G10也比新区G09竞买保证金高出1.82亿元，这意味着拿地门槛更高。
地块四至：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
新区G11地块
NO.新区2019G11（江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块）
10:40分，新区G11地块进入竞价阶段。据了解，该地块只吸引了2家房企报名：卓越、融信。
最终，G11地块在经过1轮竞价后，被卓越置业集团(南京)有限公司以底价7.05亿元竞得，成交楼面价6195元/㎡。
新区G11地块位于葛塘，项目虽然相对偏远，但周边基本配套相对完善，周边还有美利广场、南师附中扬子中学、中大医院江北分院、南京市赛贝梧桐幼儿园等配套。
目前地块周边已无楼盘在售，目前有紫艺华府、荣盛首府、长城新苑、亚泰梧桐世家、荣盛文承苑等二手房源，而且二手房方面，荣盛文承苑挂牌价在1.8-2.2万元/㎡不等，有一定的倒挂空间。
值得一提的是，葛塘片区最近一次出让地块为2018年11月29日的葛塘G11地块，经过40轮报价，被江苏省建信建设有限公司以1.49亿拿下，成交楼面价7177元/㎡，溢价率35.5%，没有达到最高限价，无需竞自持。
地块四至：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。
（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
