膨胀！高淳也要破2万？欲与紫东试比高......

前情提要

9月10日，高淳雅园新领62号楼，30套精装房源销许，户型面积为122、138㎡，销许均价17710元/㎡。

9月12日，项目再领67号楼销许，共计30套房源，户型建筑面积77-164㎡，销许均价19446元/㎡。

两天时间，项目的两次销许价格相差了1736元/㎡！

高淳雅园的大幅度涨价让买房人措手不及，毕竟高淳长期以来由于距离主城遥远，房价一直稳定在万元左右，虽然没有限购政策，但也没有大幅度上涨到接近2万/㎡ 的程度。

而同板块同期领取销许的新房价格最低仅8850元/㎡，高淳雅园最新销许均价（19446元/㎡）较其贵出两倍不止。面对这样的涨价，让准备入手都市圈的刚需客们不禁心慌：难道高淳也要突破两万/平了吗？

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突然涨价，前期去化结果并不差

（高淳雅园区位图）

南京高淳雅园位于高淳区淳溪镇淳兴路29号，属于核心地段。靠近高淳老街、固城湖国家城市湿地公园、高淳汽车客运站。距离南京轻轨S9号线高淳站约2.5公里，距南京禄口机场约40分钟车程。

项目于今年1月12日首开，而当时推出的43、45、46、47、48、49、53、58号楼，190套装修房源，也是项目迄今为止加推房源数最多的一次，之后每一次加推都是在30、40套之间。

少量的加推伴随着价格的波动，时涨时跌的销许均价也是有规律可循的，从图中可以看出，价格偏低的两次分别是6月20日与8月19日，而这两次推出的均为80、92㎡的小户型产品。

但就是小户型产品的价格对于高淳来说，也是偏高的。出人意料的是，项目截至七月的去化情况却不算差。

1月12日，开盘当天可享受总价减1.5万的优惠，首开去化超八成。

6月29日，平推42号楼40套精装房源。历经40分钟选房，所有房源售罄。

7月20日，平推57号楼30套房源。当天去化八成。

8月19日，平推52号楼30套精装房源，当天去化超四成。

（图源新康养）

还算良好的去化结果在某些层面也说明，高淳雅园的价格是被不少买房人所接受的。

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定位高端，涨价或因打造旅游园区成本过高

南京高淳雅园，由雅达资本及中青旅红奇基金共同投资开发建设，总规划用地1189亩，总投资预计42亿元，分为休闲旅游园区和健康养生社区两大板块。而这次涨价的项目正是健康养生社区中的可售住宅。

（住宅区实景）

2017年5月13日，雅达资本、中青旅红奇基金与南京市高淳区政府共同签署《高淳健康休闲旅游产业园项目合作协议》。项目于2017年12月开工，预计2020年底基本建成。

（高淳雅园板块分布）

就在今年三月，南京雅达高淳健康休闲旅游产业园还入选了2019年省级重点旅游项目，足以说明政府对其的重视程度。

项目总规划用地面积792667㎡，建设用地面积391786㎡。本项目所在地块内包含 A、B 两个部分，分别为康养住宅用地和休闲旅游用地，总建筑面积 555075㎡。

A地块共建设37栋低层住宅、多层住宅楼81栋、商业及服务用房，总建筑面积为483575㎡。

B地块用地面积约8.5万平方米，规划设计方案总建筑面积约7.15万㎡，其中地上建筑面积约6.5万㎡, 主要功能为商业、酒店、游客中心等;地下建筑面积约2.7万㎡，主要功能为设备用房及地下车库。

除养生居住区可售的住宅外，其整个旅游度假区、沿街的商业街、以及园区内的众多配套空间，都是自己持有的。

（休闲园区效果图）

为了保障整个园区各业态的运营水准和服务品质，高淳雅园不得不投入大量资金到规划设计和产品营造。造成整个项目的成本提高，“面粉”贵了自然“面包”也会涨价。

除本身作为全龄康养住宅产品，定位高端外，涨价或许还与高淳自身发展有关。

（高淳区位图）

交通方面：地铁S9号线的通车、2030年规划的地铁S7号线（宁溧城际），未来还将建一条宁宣黄城际高铁，起自南京、终点黄山，途径禄口机场、溧水、高淳。

教育方面：引进了南京机电职业技术学院、南京财经大学红山学院，未来还将引进两所大学。

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远超同板块新房、二手房价格

同在高淳，高淳雅园不管是涨价前还是涨价后，销许均价都要远高于其他项目；而且在二手房方面，甚至与8月二手房均价（8849元/㎡）有着超一万元的差距。

（数据源于链家）

就在刚刚，国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，今年8月份南京新房价格环比下降0.2%。高淳雅园与这似乎有些背道而驰。

而且中央一再强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。所以，长期内还是会让房地产市场持续维持平稳态势。

而此番高淳雅园的涨价，不知道购房者能否接受。高淳未来的房价，又是否会突破两万？非常值得我们关注。