作为2019年下半年最为瞩目的“土拍月”，本周南京成功出让了11幅地块（其中主城8幅、溧水3幅），但其中8幅地块均以底价成交！除了土地市场以外，本周南京新房市场也似乎没有九月那般的热闹，仅有1盘推新，4盘领销许。
而且根据南京网上房地产数据显示，截至10月13日17:00，国庆节后第一周（10月8日-10月13日）南京共认购新房1673套，成交2506套，日均认购278套，日均成交417套。
国庆节刚刚过去，本周南京楼市似乎也患上了“假期综合征”。据统计，本周南京仅有盘1推新，推出了186套房源。
具体信息如下：
通宇林景蘭园
位于江北的通宇林景蘭园新领了2、7、8号楼，共计186套房源销许，销许均价27436-28513元/平㎡，建筑面积89-110㎡，毛坯交付。10月12号，项目在售楼处进行了平推，目前数据尚未上传。
除开盘项目之外，本周还有4盘领了销许还未开盘，分别是位于的江北的保利荣盛合悦、北外滩水城、佳源·玖棠府，以及位于江宁的葛洲坝融创紫郡府。
葛洲坝融创紫郡府
位于上秦淮的葛洲坝融创紫郡府领取了18幢叠墅销许，共计18套房源，建筑面积为235-308㎡，销许均价33531元/㎡。其中上叠235㎡，中叠245㎡，下叠308㎡，毛坯交付。本次项目共吸引了47组有效买房人参与摇18套房源，中签率38%。
佳源·玖棠府
位于江北的佳源·玖棠府领取了E地块3号楼，共计198套房源销许，户型建筑面积约89、99、102㎡，销许均价30300元/㎡，精装交付。
保利荣盛合悦
位于江北新区的保利荣盛合悦新领了10、14号楼，共计42套叠墅房源销许，均价12275-21488元/㎡，其中，上叠（5-6层）126㎡、中叠（3-4层）132㎡、下叠（-2层-2层）270-320㎡，均价12275-21488元/㎡，毛坯交付，现房销售。
项目效果图
北外滩水城
位于桥北的北外滩水城新领12号楼销许，共计136套房源销许，户型建筑面积89、114、123㎡，共136套房源，销许均价20500元/㎡，毛坯交付。
本周，南京迎来了10月的首场土拍，共有11幅地块出让（其中主城8幅、溧水3幅）。其中涉宅地块有5幅，分别位于仙林湖（1幅）、南部新城（1幅）、城北（2幅）以及溧水（1幅）。
具体成交结果如下：
1、河西G61地块，被誉珍发展有限公司（中信泰富）以总价10亿元竞得；
2、新玄武G62地块，被南京乾瑞企业管理有限责任公司以总价5.13亿元竞得；
3、南部新城G63地块，被南京银城房地产开发有限公司以总价2.6亿元竞得；
4、南部新城G64地块，被南京交通投资置业有限公司以总价8.1亿元竞得，成交楼面价16597元/㎡;
5、城中G65地块，被南京步步高置业有限公司以总价14.5亿元竞得；
6、仙林湖G67地块，被招商局地产（南京）有限公司以总价31.4亿元竞得，成交楼面价为17867元/㎡；
7、城北G68地块，被南京彣茂置业有限公司以总价7.8亿元竞得，成交楼面价为15086元/㎡；
8、城北G69地块，被南京华侨城实业发展有限公司以总价9.1亿元竞得，成交楼面价为13741元/㎡。
9、溧水G17地块（商办用地），被南京远拓房地产开发有限公司以总价5400万竞得。
10、溧水G18地块（商办用地）被南京垠瑞万嘉智慧制造产业园以总价3010万竞得。
11、溧水G19地块（宅地）被南京润科置业以总价1.56亿竞得，楼面价1487元/㎡。
桥林G30定名“水沐云筑”
近日，位于江北新区的桥林G30正式公布案名：水沐云筑。
此前，桥林G30地块在今年六月的土拍中，以21.8亿元总价被江苏水利房地产开发有限公司竞得，成交楼面价12296元/㎡，实际楼面价12451元/㎡，竞自持面积2200㎡。
据了解，项目将由江苏水利、融创中国、世茂集团三家品牌房企联合开发，预计近期正式公开售楼处。值得一提的是，该项目属于桥林新城板块内首个商品房项目。
华侨城天鹅堡部分楼栋规划变更
南京规划局公示了NO.2015G61项目（华侨城天鹅堡）规划许可变更批公示。据规划显示，变更内容如下：
H地块1、7、8号楼顶层大户型拆分为两个小户型，层高由3.6米改为3.15米，建筑高度由98.2米改为97.8米；
G地块12、15号楼顶层大户型拆分为两个小户型，层高由3.6米改为33米，建筑高度由56.4米改为56.1米；
H地块1、2、6号楼一层南侧衣帽间修改；H地块7、8号楼一层北侧衣帽间修改。
部分图示如下：
宋都G18地块规划出炉
本周，南京规划局发布了板桥新城NO.2019G18项目规划设计方案。据规划方案显示，项目拟建18栋住宅、1栋21层租赁用房、一所12班幼儿园、商业及物业等配套用房。
在今年6月8号土拍中，板桥G18地块被南京惠都企业管理有限公司（宋都）以32.3亿元总价成交，成交楼面价15453元/㎡，并自持3000㎡的租赁用地。据规划，项目共分为A、B、C三个地块进行建设。
南部新城G32地块规划出炉
今天，南京规划局发布了南部新城NO.2019G32项目规划设计方案。据规划方案显示，项目拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。
南部新城G32地块在今年7月3日的土拍中，经过129轮竞价后，被无锡嘉茂置业有限公司（金茂）以总价51.5亿元竞得，成交楼面价为29705元/㎡，成为板块内的新地王。
据规划，项目总建筑面积约为24.8万平方米，将拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。其中，地上总建筑面积约为17.3万平方米，主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房；地下总建筑面积约为7.5万平方米，地下主要功能为配建车库及配套服务用房。
华夏湖熟G28规划出炉
南京江宁区政府发布了华夏湖熟NO.2019G28项目规划设计方案。据规划方案显示，项目将拟建13栋住宅、商业以及社区配套。
在今年6月18日的土拍中，湖熟G28地块以8.3亿元总价被南京裕锦房地产开发有限公司（华夏幸福）竞得，成交楼面价9299元/㎡。
南京住房租赁新政正式实施
本周，南京最新出台的住房租赁新政即将正式实施，有效期两年。此前，南京市人民政府官网在今年9月发布了《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》。
1、执行时间：自2019年10月10日施行，有效期两年。
2、市场化租赁住房：采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。对，更多的是新增、改建，不包含之前已经上市的租赁住房。
3、存量房屋改建，包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。
商办用房改建，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建为租赁住房的行为。原则上，商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。影响盘活更多空置的、低效的商办用房。供应量增加
4、每年11月份编制次年租赁住房建设（含新建和改建）计划
5、通过协议出让低效产业用地方式再开发为商服项目的，允许根据规划要求配建不超过30%的酒店式公寓作为租赁住房，由企业自持用于租住，不得分割转让、不得分割抵押。
江北新区人才新政：公积金额度放宽4倍！
本周，《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》正式发布。此次《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》将人才安居购房服务由原有政策适用企业范围中的A-E类及F类的博士人才扩大至F类硕士及年薪50万以上企业高管，同时也扩大至新区直管区范围内各单位中的博士及在新区注册登记的集成电路企业及符合新区“两城一中心”等产业政策企业中的F类人才。
