本周12盘推新成交量上涨23.4%！两大纯新盘案名曝光！江北即将迎来大爆发！

仁恒江湾世纪

12月10日，江心洲纯新盘仁恒江湾世纪于南京青年会议中心5楼中华厅首开。本次项目首推7栋住宅，分别为清园27幢、28幢，澜园53幢、54幢、55幢、56幢、57幢，共计390套房源。共吸引了1360组客户报名，中签率28.7%。户型为133㎡、146㎡、150-155㎡三房和180㎡四房，销许均价43650元-46036.17元/㎡，总价约597万-808万，首付6成约358万-485万。

泰禾南京院子

12月9日，位于秦淮区的泰禾南京院子推出了18幢，共计4套别墅房源，销许均价58694元/㎡，户型建筑面积670㎡。

荣盛昱龙府

12月10日，位于江北新区的纯新盘荣盛昱龙府迎来首开。项目首开6、9、10号楼，共计172套房源，销许均价17980元/㎡，户型面积110-140㎡，现房销售，毛坯交付。本次项目共吸引180组买房人进行摇号，中签率95.6%。当天去化六成。

中海棠城公馆

12月14日，中海棠城公馆加推7、8、9、10、11、12号楼，共计347套房源，前期销许均价18000-18914元/㎡，户型建筑面积82-119㎡，毛坯交付，户型建筑面积82-119㎡，现房销售。此次项目共417组客户参与摇号，中签率83.2%。本次开盘去化八成。

江宁金茂悦

12月9日，位于青龙山生态新城的江宁金茂悦加推了8号楼、10号楼，共计208套精装房源，建筑面积90、116、132、141㎡，销许均价24999-26112元/㎡。

骏景华庭

12月14日，位于江宁九龙湖老盘骏景华庭在其售楼处迎来开盘。项目加推了最后一栋5号楼，共计152套房源，建筑面积约90-136㎡，精装修，价格区间25808-28598元/㎡，整体均价约2.75万/㎡。项目此次共吸引2998组购房者参与摇号，中签率5.1%。据南京网上房地产官网显示，本次加推房源基本售罄。

中骏融信雍景台

12月14日，位于禄口的纯新盘中骏融信雍景台迎来首开。推出了1、2、8、9号楼，共计240套房源，销许均价20952-21355元/㎡，户型面积129㎡。

恒大林溪郡

12月14日，位于禄口空港新城的恒大林溪郡加推了12号楼，共计56套房源，销许均价18549元/㎡，建筑面积130㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年7月。

都荟天地城

12月9日，位于南部新城的都荟天地城推出了A-4号楼，共计839套公寓房源，精装交付，主力户型建筑面积30㎡，销许均价27012元/㎡，预计2021年底交付。

卧龙湖小镇

12月10日，位于溧水的卧龙湖小镇推出了2、5、6、10、16号楼和香樟园7、8号楼，共计40套房源，户型面积134-240㎡，销许均价15600元/㎡。

中交荣域

12月9日，位于高淳的中交荣域加推了21、25号楼，共计298套毛坯房源，销许均价8651-8708元/㎡，拟竣工时间2022年4月底。

融创中南御园

12月11日，位于高淳的融创中南御园加推了25、26、29号楼，共计46套房源，户型面积125-235㎡，销许均价12389-17933元/㎡。

除开盘项目外，本周还有2盘领取销许还未开盘。分别是江宁的淳东花园以及江北的中建国熙公馆。

淳东花园

淳化老盘淳东花园领取了78套毛坯洋房销许，均价17629-18150元/㎡，总价155-189万，建筑面积约87-105㎡，预计2021年7月31日交付。

中建国熙公馆

位于江北新区的中建国熙公馆领取了8号楼销许，共计80套房源，户型建筑面积89、93、110㎡，销许均价30022元/㎡，预计今年年底交付。

01

江北新区第一高楼高度定为498米！

本周，南京江北新区官网公布了NO.2017G41地块-A1地块项目规划设计方案批前公示。据文件显示，项目地上高度498米。至此，江北新区第一高楼的高度终于敲定。

据文件显示，位于江北核心区，横江大道东南，规划纵一路东北，规划横一路西北，定山大街西南，共计一个地块。A1地块规划用地性质，为商办混合用地。规划用地面积约11500平方米，绿化率≥20%。拟建总建筑面积约为27万平米。主要建设内容为498米的塔楼和24米的裙房。

2017G41地块在2017年8月被绿地以90亿元总价拿下。地块分为四个部分，A地块：纯商业；B地块：商办、商住混合；C地块：纯住宅；D地块：学校、公园。此次公示的A1地块，就是江北核心区第一摩天楼项目。

值得一提的是，这次规划和此前一版A地块规划107层相比，出现了下降，降了5层，地上高度为498米！而且其最新效果图，也向公众揭开神秘面纱：

02

汤山新城上峰片区管理单元图则出炉

本周，南京市规划和自然资源局公布了《南京市江宁区汤山NJNBb021-01、02、03规划管理单元图则》。

据图册显示，NJNBb021—01、02、03规划管理单元图则均位于汤山南部上峰片区，居住组团位于宁峰路以北，汤峰路以西，用地面积15.13公顷。小学地块位于红塔南街以东，双阜东路以北，用地面积3.21公顷。

具体内容如下 :

01

居住组团

• 功能定位：居住及配套区

• 用地性质：R2（二类居住） A1（行政办公） B1（商业） Rax（幼托） Rc（基层社区中心） G1c（街旁绿地） 

配套设施：

1、12班幼儿园1处、基层社区中心1处。

2、01-03地块中社区居家养老服务用房按每户不少于30平方米的标准建设。

3、01-04地块南侧，宁峰路和汤峰路交叉口设置一处开放广场，面积不小于2000平方米。

02

上峰小学地块

• 功能定位：配套服务区 

• 用地性质：A33a（小学）

配套设施：

设置30班小学一处，为保障东西两侧校区交通联系，于二层设置步行通道

03

江北核心区G41地块中C6地块规划出炉

本周，江北新区官网公示了核心区G41地块中C6地块的规划设计方案。

江北核心区G41地块即绿地金茂国际金融中心，地块包含了江北乃至整个南京的第一高楼绿地金融中心。

在绿地金茂国际金融中心中，C3~C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄，还剩下C4和C6共计8栋楼，约600多套房源，原计划打造金茂府，预计划明年入市。终于，C6地块的效果图和规划正式公示，共4栋楼。

项目区位图▼

根据规划显示：扬子江金茂府位于南京市江北新区七里河大街以东、九栿洲路以南。规划用地 面积约1.74万平方米，容积率≤2.47，绿化率≥30%，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%。

总平面示意图▼

拟建总建筑面积约5.77万平方米，其中地上建筑面积约4.29万平方米，地下建筑面积约 1.48 万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场（库）等。

项目效果图▼

04

江北扬子江隧道口的大华G09地块规划出炉

本周，位于江北新区扬子江隧道口板块的大华G09地块公示了其规划设计方案。该地块位于南京江北新区顶山街道，基地北至迎江路，南至铁院路，西至吉庆路，东临江北新区人才租赁用房（具体范围以用地红线为准）。

项目区位图▼

规划显示，大华隧道口G09地块用地面积约 39948 平方米，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100 米，建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245 平方米，其中地上建筑面积约 99870 平方米，地下建筑面积约 40375平方米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。

总平面示意图▼

该项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。

项目效果图▼

该地块在今年的9月份才刚刚出让，当天在经过41轮的竞价后，被大华集团南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得，楼面地价20427元/㎡。

05

仙林湖招商G67地块项目规划出炉

南京规划局官网公布了NO.2019G67地块规划批前公示，据公示显示，项目将拟建19栋住宅，总层高17-20层。其中包括4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。

仙林湖G67地块位于仙林副城白象片区北部，东、南至规划道路，西至毕升路，北至齐民中路。项目占地面积约7.99万㎡，容积率1.01≤Far≤2.2，建筑高度35米≤H≤60米，建筑密度≤25％，绿地率≥30％。

此外，招商G67项目南侧有一块小学用地，东侧有一块幼儿园用地，西侧有一个变电站。该小学极有可能成为项目的学区。

仙林湖G67地块在今年10月土拍中，经过了13轮竞价后，以总价31.4亿元被招商局地产（南京）有限公司竞得，成交楼面价17867元/㎡！

06

龙湖孝陵卫G16地块规划出炉

南京规划局官网发布了龙湖孝陵卫G16地块规划设计方案的批前公示，该项目未来将打造2座商业和4栋精装洋房产品。

该地块位于南京玄武区紫金山南侧孝陵卫街道，西邻孝陵卫街、北邻中山大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙街，占地面积约2.56万平方米。项目包含A、B、C三个地块，其中A地块社区服务中心，B地块商业，C地块4栋住宅。

项目区位图▼

今年6月5日，城东孝陵卫G16地块，经过29轮报价，被龙湖地产竞得，总价8.7亿，触及最高楼面价18456元/㎡，溢价率45%，自持商品住房面积200㎡。

项目效果图▼

01

江北融侨G05项目定名：誉江府

近日，江北核心区的融侨G05地块案名定为：誉江府。根据规划，项目规划建设8栋住宅楼，1栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。

新区G05地块在今年6月份的土拍中，在进行了46轮竞价后，被融侨集团股份有限公司以总价21.4亿元竞得，成交楼面价为20802元/㎡，无竞自持。

02

华宇江北G34地块项目定名：锦绣樾江府

华宇江北G34地块项目案名定为：锦绣樾江府。根据规划显示，项目拟建11栋32-33层高层住宅，以及一个商业中心配套。其中2栋为32层高层，其他9栋为33层高层，项目还规划有部分商业。

项目位于江浦街道，东至规划道路，南至园特路，至研新路，北至虎桥路。项目规划为商住混合用地，拟建总建筑面积约24.3万平方米，其中地上建筑面积约18.5万平方米，地下建筑面积约5.3万平方米。

G34地块在今年7月3日的土拍中，被重庆华宇集团以总价22.5亿元竞得，楼面价12137元/㎡。该项目由华宇、东原、绿都三家房企联合开发。

03

中冶城中G59地块定名：中冶·锦绣珑湾

中冶城中G59地块定名：中冶·锦绣珑湾。据了解，该项目分为A、B两个地块建设，总建筑面积约58591.14㎡，地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。

G59地块在2017年10月的土拍中，经过33轮竞拍，被中冶置业以14.2亿元摘得，G59地块为纯住宅用地，综合容积率1.93，绿化率不低于30%。楼面地价为32544元/㎡，需现房销售，精装修交付。

01

反转！张家港“取消限售过户”操作执行又停办

本周二（12月10日），网络传出“张家港取消2年限售政策”的消息，并且得到张家港房地产交易产权登记中心的工作人员明确回复：张家港商品房2年限售政策已取消，产证未满2年的商品房现在就可去办理交易手续。

但是到了第二天（12月11日），根据证券时报网报道，关于“张家港取消限售过户”的操作又遭停办！

02

溧水发布人才购房新政！门槛放宽至专科

本周，溧水突发人才购房新政：专科及以上即可申请！具体实施时间为2020年1月1日。

值得注意的是，溧水限购政策并没有放松，目前还是对南京市户籍居民家庭不限购，对非南京市户籍居民家庭限购，这次只是针对人才购房政策做了一些调整，也是响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。

关于人才购房政策的调整如下：在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

03

广州南沙人才购房政策优化

本周五晚（12月13日），广州传来重磅消息，南沙区出台人才政策，本科以上学历在南沙工作、学习即可购买商品房，不受户籍、社保和个税限制。

值得一提的是，这是一线城市中，首个以人才政策的名义给限购“松绑”的自贸区，标志性意义非常明显！