南站VS新玄武！楼面地价最高33340元/㎡！南京明天将迎重磅土拍

1、铁北G86地块是红山新城时隔两年才迎来的纯宅地。目前这个板块的新房均价最高达4.3万/平，即便如此，板块内的房子还是依旧要靠抢。

G86地块距离地铁1号线仅2公里左右，地块旁就是规划6、9号线的丹霞路站；学区是南师附小铁北分校、科利华铁北分校，可以说是地铁、名校双环围绕，属于相当优质的地块。

目前区域内除了星河国际还有少量180㎡以上的大户型在售之外，就仅有纯新盘北京电子城G17地块值得期待了，目前该地块已定名为紫金悦峯，上市时间还属于待定状态。明天G86的出让也是及时的解渴。

2、两桥G87地块位于中国（南京）软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区，与河西南部地区仅一河之隔，规划以居住和商业功能为主，可作为软件谷的综合居住配套功能。

目前区域内有在售新房有和峰南岸、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园。其中绿城云栖玫瑰园刚于周一首开，销许均价31468-34087元/㎡，当天去化仅3成。

3、南部新城G88地块位于南站西片区，距离南京南站仅300米，地理位置也是非常优越。整个地块出让面积超4万方，体量适中。该地块为商住混合用地，从出让条件能看出，对商办、商业要求占比较低。

南站一直以来都很受买房人的喜爱，而G88地块整体看来又非常的优质，相信又将引起一波房企的“厮杀”。

目前整个南站板块暂无住宅房源在售，仅地块东侧都荟天地还有部分公寓在售，二手房成交价格多在4.5万/㎡，最高已经超5万/㎡。

区域内，目前还有2大高价地待上市，分别是万科G46和香港嘉华G89地块，这2块地都是2017年拍卖，拿地楼面地价分别是27168元/㎡和27350元/㎡，都是现房销售，预计最快明年上市。

4、大学城G89地块紧邻于11月13日出让的五矿大学城G82地块（楼面价仅14722元/㎡）和12月19日即将出让商业地块大学城G99地块。这三大地块于今年5月分亮相过土地推介会。

周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡

江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。