诗人海涅曾说过：“反省是一面镜子，它能将我们的错误清清楚楚地照出来，使我们有改正的机会。”
2019年已然是过去式，是时候进行总结回顾。作为南京房地产市场的参与者、旁观者，我们需要认识到2019年这幅画卷是如何展开的。
2019年的南京房地产市场，波澜壮阔？平淡不惊？波云诡谲？接下来，我们就一起用4个小篇章一起回顾下2019年。
青，汉语常用字，可形容茂盛或年少的样子。茂盛、年少，美好的形象，用青字来寓意2019年房企成绩，十分契合。
2019年已然逝去，最大的赢家是中海，其次为万科和龙湖。中海（171.94亿元）、龙湖（120.16亿元）、万科（97.28亿元）分列权益榜头三名的位置。而流量榜的前三的也为这三家房企，但是位置有所变化，依次分别是中海（171.94亿元）、万科（148.24亿元）、龙湖（139.81亿元）。
注：“销售流量榜”是指房企操盘口径的销售业绩，衡量房企的项目操盘和管理能力；“销售权益榜”是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平。
三家房企的成功，绝非偶然，背后有蛰伏、有坚持。2018年国庆，中海通过500架无人机高空发布案名，更是霸气的喊出了“十盘同耀金陵”的口号。
从江北的中海左岸澜庭、中海原山、中海棠城公馆，城北的中海燕矶听潮、中海滨江U-BOX、中海桃源铂公馆，南部板块的中海城南公馆、中海云麓公馆，以及镇江的中海润江府，满足购房者刚需、改善、投资等各项需求。
2017年南京中海连续拿下7幅地块，蛰伏2年，一飞冲天，2019年是属于中海的一年。
而万科则通过合作开发的模式，与仁恒、华侨城、金地、保利等强强联合，走了一条与中海不一样的路。
龙湖走的路，中海模式、万科模式，兼而有之，合作开发的有江与城（与香港置地合作）、颐和九里（与颐居、祥生合作），独立开发的有龙湖天钜、时代上城。
三家房企的成功，背后的团队功不可没。
云，可以表示强调，例如岁云暮矣。
这一篇，主要回忆2019年南京房地产市场上关于政策方面的事情。
这一年，南京房地产市场主基调还是稳字当头，紧扣“稳房价、稳地价、稳预期”这一目标，主要有：人才政策方面持续加码，部分地区部分楼盘突破限价，在高淳、溧水、六合等地外地人购房有所松动以及南京市住房保障局等六部门联合发文严打商改住。
早在2017年7月1日，南京市就实施了人才安居办法，相关人才购房可获得相应补贴。今年以来，南京市又密集发布了多项有关人才方面的政策。
2019年年初，发布人才新政，由“2年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”，放宽了落户门槛。5月30日，启动了“企业博士安居工程”，河西青奥村项目作为首批购买型人才住房，5月31日起开始对企业博士和人才安居办法中A—E类人才定向销售。11月7日，人才新政再次迎来升级，出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，规定全市可售商品房均对人才优先供应，同时对各类人才也实现了全覆盖，学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列。
在限价政策方面，主城各区继续实行限价政策，但是在部分板块部分楼盘上，有所突破。葛洲坝南京中国府和河西金茂府均在12月29日首开，首开均价分别是6.4万元/㎡和5.2万元/㎡，而河西中部新房限价4.5万元/㎡、河西鱼嘴限价新房4万元/㎡。
高淳溧水六合，在这三个区域，外地人购房有所松动。今年6月份，高淳发布新政，外地人只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具证明在高淳区买房。10月份，在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。12月份，溧水人才购房门槛放宽至专科。
今年以来，南京市场上，众多项目涉嫌虚假宣传办公为公寓楼，交付后引发大量维权事件。因此，在8月份南京市住房保障局等六部门联合发文《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》，严厉整治办公改公寓销售行为。
以上，为2019年南京主要政策方面事宜，南京市场政策调控，已进入新的阶段，稳中微调。
之，结构助词，用在主谓之间，使成为句子成分：“大道之行也，天下为公”。
在一众开发商之间，是众多的买房者。2019年一整年，开发商在齐头并进，而一众买房者呢，其实他们也经历了很多。
融信世纪东方开盘现场
目前，南京楼市两极分化的趋势越来越明显，升值潜力大、规划好、供应少的板块依旧抢手，而地段、配套、规划等一般的板块，则受关注较少。购房者买房也越来越谨慎，在这一年中，我们团队去过不少开盘现场，很多购房者直言，“现在买房要考虑好多因素，位置、金额、配套等，不是很理想，基本都会放弃”，而在以前，买房人的态度则是摇到号就出手。
2018年南京楼市整体供应量为71790套，2018年一共卖出新房63176套，2019年南京全市商品住宅上市量88641套，成交量80564套。可以看到，供应与成交均在上涨，但是差值逐渐扩大，结合楼市现象，我们可以看到，随着楼市调控进入成熟期，买房人的专业素养也随之提高，也更理性，更谨慎。
志，本义为志向，心之所向。
这一篇，主要回顾2019年南京城市热点，例如加强首位度、紫东官宣、自贸区落定等。
2019年新年伊始，2019市两会以及政府工作报告，就将“提升省会城市功能和中心城市首位度”定位2019年重点做好的十项工作之首，可见其决心与担当。
2019年4月28日，南京市委正式举行了紫东地区发展动员大会暨紫东地区2019年度重点交通工程项目集中开工仪式。这标志着紫东地区的正式官宣！
紫东地区规划建设坚持核心牵引的原则，选择北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区，东西向连接主城和镇江、扬州，南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。
紫东地区是推进宁镇扬一体化发展的桥头堡，对于提升南京省会城市首位度以及长江三角洲区域一体化有着重要意义。
2019年8月26日，国务院正式印发《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》，江苏自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港三个片区，而南京片区就在江北新区。南京片区也将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。
江苏自由贸易试验区南京片区
根据现有的自贸区经验，南京人以后在购买进口商品、跨境电商平台“海淘”、进口汽车、出境游、就业机会、高端医疗服务等方面获得十足的好处。
同时，江北新区一如既往的是南京发展的重中之重，2019年起，加快江北新区建设、深化“两城一中心”建设，江北新区的规划即将进入兑现阶段。
所有的小标连起来，就是“青云之志”，意指远大的志向。胸怀远大志向，行动就会铿锵有力。作为生活在南京的一员，我们看着他活力不断，也憧憬着城市规划兑现的那一天，也会与他一起共同努力，书写2020年新华章。
注：文中所有数据来自克而瑞
