回望2019，南京主城河西、城南、城北、江北核心区等多个板块突破限价，不止是主城！南京都市圈也不甘示弱！六合、溧水也纷纷突破区域价格红线。除此之外，据不完全统计，2019年南京共有32家楼盘涨价！
“高价地入市，限价松动，多盘涨价，老盘收官.....”一系列信号对于刚需来说，这简直就是晴天霹雳！从目前南京的房价格局来看，均价2.5万/㎡俨然成为刚需价格底线。
纵观南京在售楼盘中，主城区总价250万元域内的房源寥寥无几，在加上其他区域，2020年南京留给刚需最后的善意还有多少？
作为“两江”之一的江宁，曾经是刚需主要供应地之一，但是随着片区内交通、商业等配套的不断完善，江宁不少板块已经成功“脱刚”。
目前，江宁250万以内的楼盘仅有17家，主要分布在青龙山生态新城、横溪、正方新城、湖熟、禄口以及湖熟。
从表格上来看，青龙山生态新城250万以内楼盘中有6家，而且目前朗诗玲珑郡、东城金茂悦、中南上悦城等楼盘价格均在25600元/㎡限价内；而禄口板块自从2019年1月翠屏城收官后，大部分楼盘都在2万/㎡左右，250万以内楼盘目前仅3家可供选择。
目前，正方新城250万以内仅有绿地理想城、远洋山水，其中，绿地理想城在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡。
值得一提的是，目前上秦淮板块250万以内只有银城旭辉云台天境，目前项目也只有少量建筑面积约80-140㎡精装现房，销许价格28488元/㎡起。
曾与江宁同为刚需置业重地的江北，随着2019年江北核心区、老山等楼盘成功突破区域限价红线上市，江北不少板块也“脱刚向改”。
目前，江北250万以内的楼盘有21家，主要分布在桥北、六合以及雨山路、五桥板块。
从表格上来看，除桥北和六合外，江北250万以内楼盘仅有6盘，主要是力标赞城、江山荟、北江锦城等老盘。
而桥北板块扛起来刚需板块的大旗，250万以内楼盘中有5家，新房价格基本上在2.1-2.2万/㎡之间。就在昨天，区域内大华锦绣华城新领了19号楼收官房源，共计108套销许，其中人才房33套，主力户型建筑面积83、92、114㎡，销许均价20255元/㎡。
目前来说，六合还是刚需的驻扎地，在售的项目和新盘项目不少，区域内在售的楼盘数量不少。前段时间，六合对外地人购房者准入有所松动，2020年六合将成为刚需最聚集的片区之一。
值得一提的是，区域内热盘中海棠城公馆目前仅剩少量房源在售，户型建筑面积82、97、114、117㎡，销许均价17845-19012元/㎡，现房销售。
城东板块从整个新房市场来看，龙潭和汤山两个片区是价格洼地。目前，城东250万以内的楼盘仅10家，主要分布在麒麟、龙潭以及汤山板块。
从表格上来看，龙潭板块250万以内的楼盘有中骏东原璟阅、正荣悦东府、创源龙樾；其中，中骏东原璟阅、正荣悦东府均在2019年首开，两个项目未来房源充足。
汤山板块250万以内的楼盘共4盘，其中汤山玉兰公馆、东泉名邸以及碧桂园汤山源著均价在21000万/㎡左右。
城南板块，2019年下半年比较活跃，尤其是花语江南入市，城南大名城4万/㎡卖光，使得城南板块在南京楼市中狂刷了一波存在感。
但由于城南板块多以改善为主，250万以内的楼盘仅有2家，分别为石林云城、电建洺悦华府。
其中，石林云城目前在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡。
电建洺悦华府目前还有少量房源在售，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/㎡，精装交付，后期加推时间未定。
从整个城北板块来看，目前250万以内的楼盘仅有2家，分别是老盘金浦御龙湾、中冶盛世滨江。
就在今日（1月16日），金浦御龙湾新领G2号楼销许，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付最低5成，卖完即将收官。
近几年，溧水随着地铁开通、空港新城的落地，各项政策利好的不断落实溧水的楼市也迈向了新的台阶。
目前，溧水板块内统计到16家楼盘，基本价格在8000-17000元/㎡，最高的建发央誉均价在1.7万/㎡左右。
其中，建发央誉、北大资源颐和翡翠府、弘阳金辉时光悦府、颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云、弘阳金辉时光悦府、悦峰府等盘热度较高。
值得一提的是，1月14日，溧水纯新项目弘阳美的昕悦尚宸拿到首批房源销许，产品户型建筑面积约95-125㎡，销许均价约15450元/㎡。
作为国际“慢城”的高淳，随着地铁S9的开通，高淳的房价上涨也是有目共睹。目前，高淳板块内统计到11家楼盘，价格基本在7500-14000元/㎡。
而250万以内的楼盘选择就多种多样，有洋房、有叠墅项目。其中，固城湖金茂逸墅在售澜园5号楼，户型面积98-145㎡，销许均价12267元/㎡，平澜府在售11、27号楼，建筑面积113-160㎡，销许均价12543-13294元/㎡，精装交付。
总的来看，2020年南京250万以内的楼盘所剩不多，而且大多有距离、面积等方面的限制。随着南京高价地的相继入市，房价在慢慢改写，南京主城250万以内可谓是日渐稀缺，未来南京刚需的购房压力只会越来越难！
对于预算有限的刚需来讲，想要留在南京就要抓住为数不多的选择，看好就及时下手！
