今天（2月7日）上午10:00，在严重的疫情背景下，南京迎来了春节后的首场土拍，共计7幅地块，其中包含4幅商业、商办用地，2幅中小学用地以及1幅医院用地。出让总面积约30.5万方。
今天的土拍由于没有宅地出让，所以整体的节奏很快，成交总价11.565亿元。7幅地块均以底价成交。其中南京地铁资源开发有限责任公司斩获两块地铁上盖的商业地块，即城中G109和江北隧道口G110地块。
另外值得关注的一块地为江宁滨江G112地块，该地块被南京菁华智能科技发展有限公司底价竞得，而从天眼查、百度以及智能招聘上的信息来看，该块地未来将是苏州外国语学校。
1、城中三山街G109地块，被南京地铁资源开发有限责任公司以总价1.19亿元竞得；
2、新区G01地块，被南京国际健康城投资发展有限公司以总价2.2亿元竞得；
3、江北隧道口G110地块，被南京地铁资源开发有限责任公司以总价6100万元竞得；
4、新区G02，被南京扬子江新城发展有限公司以总价1.2亿元竞得；
5、汤山G111地块，被南京汤山建设投资发展有限公司以总价6850万元竞得；
6、江宁滨江G112地块，被南京菁华智能科技发展有限公司以总价3600万元竞得；
7、江宁研创园G113地块，被南京龙谦实业发展有限公司以总价5.32亿元竞得；
城中G109地块
秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块
10:00，城中三山街G109地块在经过1轮竞价后，以底价1.19亿元被南京地铁资源开发有限责任公司竞得。
四至：东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路。
总用地面积：9665.34㎡
出让面积：地上6763.06㎡、地下653.76㎡
用地性质:包括商业用地、商办混合用地
综合容积率:1.25
起拍总价:1.19亿元
NO.2019G109地块出让条件
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。
（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。
（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。
（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
NO.2019G110地块
（浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块）
10:20，江北隧道口G110地块以底价6100万元成交，被南京地铁资源开发有限责任公司竞得。
四至：东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。
总用地面积：11651.66㎡
出让面积：11651.66㎡
用地性质:商办混合用地
容积率：Far≤4.5
起拍总价：6100万元
地块四至图
1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。
（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。
（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
NO.2019G113地块
江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块
11:20，江宁研创园G113地块进入竞价阶段，该地块在经过1轮竞价后，被南京龙谦实业(宝龙）发展有限公司以底价5.32亿元竞得。
四至：东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。
总用地面积：40965.11㎡
出让面积：40965.11㎡
用地性质：商办混合用地
容积率：Far≤3.8
起拍总价：5.32亿元
地块四至图
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
（3）办公建筑层高不得低于3.9米。
（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.新区2020G02地块
江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块
10:20，新区G02地块进入竞价阶段.该地块在经过1轮竞价后，以底价1.2亿元被南京扬子江新城发展有限公司竞得。
四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，
北至规划道路。
总用地面积：83478.08
出让面积：83478.08
用地性质：商办混合用地
容积率：R≤1.6
起拍总价：1.2亿元
（1） 该地块不接受联合竞买。
（2） 地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。
（3） 地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。
（4） 该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（5） 地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于 40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（6） 竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
NO.2019G111地块
江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块
10:40，汤山G111地块进入竞价阶段。该地块在经过1轮竞价后，被南京汤山建设投资发展有限公司以底价6850万元竞得。
四至：东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街。
总用地面积：82019.99㎡
出让面积：82019.99㎡
用地性质：A33中小学用地
容积率：Far≤1.2
起拍总价：6850万元
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。
（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。
（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。
（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G112地块
江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块
11:00，江宁滨江G112地块进入竞价阶段。该地块在经过 1轮竞价后，被南京菁华智能科技发展有限公司以底价3600万元竞得。
值得一提的是，从天眼查可以得知，南京菁华隶属苏州市光华教育投资集团，通俗点来说，该公司为鼎鼎有名的苏州外国语学校的股东。此次，其进驻江宁滨江，无疑是为板块的教育填筑新势力！
另外，从智联招聘上搜索南京菁华，可以发现此前正在招聘教师。这也进一步证明苏外将入驻江宁滨江的消息。
四至：东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街
总用地面积：43327.21㎡
出让面积：43327.21㎡
用地性质：A33中小学用地
容积率：Far≤1.2
起拍总价：3600万元
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。
（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。
（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。
（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.新区2020G01地块
江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块
10:00，新区G01地块进入竞价阶段。该地块在经过1轮竞价后，以底价2.1亿元被南京国际健康城投资发展有限公司竞得。
四至：东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街。
总用地面积：36471.71㎡
出让面积：36471.71㎡
用地性质：医疗卫生用地
容积率：R≤3
起拍总价：2.1亿元
（1） 该地块不接受联合竞买。
（2） 地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。
（3） 该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（4） 地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于 40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（5） 竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
