从去年开始，整个写字楼行业就已经面临严冬，今年开端全国又遭受新型冠状病毒肺炎的侵害，市场将再陷低迷。
去年，在经济放缓、需求疲弱的背景下，多地已出现写字楼市场空置率上升，租金下降的现象。
下图数据是根据戴德梁行发布的全国2019~2023年部分城市甲级写字楼供应量，根据中指研究院的市场监测中可以看出，未来几年，市场中写字楼的供应量明显略大于需求量，空置率将会持续攀升。
数据来源：戴德梁行
北上广这三个一线城市去年的写字楼市场状况较为相似，在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下空置率均创新高。
其中北京空置率创2011年以来最高，租金跌幅创2010年来最大；上海空置率上升至20%；深圳新增供应创历史新高，空置率也高达22%，租金或将持续下滑。
数据来源：戴德梁行 制图：每经编辑 魏文艺
再加上此次疫情爆发，更加使商办写字楼市场雪上加霜。
从以往看来，每年春节过后，返工时期将是租赁市场的一阵小高潮，这段时间也是客户去观看写字楼次数比较多的时候。
而如今疫情之下，复工时间一拖再拖，多所办公楼依然大门紧闭，企业响应国家号召，提倡在家办公，无论是对于企业还是商办写字楼都是严峻的挑战。
2019年第四季度，南京甲级写字楼空置率为30%。小编在南京网上房地产上了解到，南京目前为止商业办公商品房库存面积高达898万㎡，待租赁房源为422件，商办库存量居高不下......
疫情对写字楼的影响也颇深，分析原因有以下一些：
首先年前空置的房源会持续空置，空置成本又在上升，这对于二房东而言是致命的。本身春节空置的成本就不低，还错过了春节后的租赁小高潮，不仅要持续支付房东租金，另一方面没有新的租客入住，二房东苦不堪言。
这次疫情对中小型企业的打击实属不小，不仅招聘受影响，业务、融资、回款都受到了不小的影响，若是资金周转不过来的企业将随时面临破产的危机。那么写字楼也将面临租金收不回来、企业退租的风险。
对于新上市的写字楼而言，装修工人、家具搬运工等工人的延迟复工，也会延缓写字楼的入市时间，影响租赁计划，即使有新的租客也无法即使搬迁。
再者，很多写字楼出于安全考虑，一直处于“封楼式”管理，例如2月1日，苏宁慧谷发出消息，从2月1日起至2月9日，因疫情原因，暂时关闭写字楼。中介也一直在放假期间，带看几乎是没有的，线上售房的体验感又不足，因此租赁出售也相对困难。
总的来说，都是对于写字楼收纳量的影响，写字楼带看数量大幅度减少、到期租户搬迁意愿下降、受疫情波及的企业写字楼租赁预算减少。
2月10日，是部分城市春节假期后的首个复工日。据不完全统计，北京、上海、重庆、广东、安徽、福建、云南、黑龙江、江西、山东、辽宁、湖南、河南、河北、陕西、宁夏、内蒙古、贵州、广西、吉林、海南等20多个省市将在这一天开工。
据了解，上海部分商务写字楼的复工率却不足两成。上海陆家嘴金融城某写字楼业务经理透露，现在整个大楼复工企业不多，多以企业值班人员为主，复工企业集中在金融、贸易、律所类行业。
办公人员端着盒饭进入写字楼 来源证券时报网
深圳形式也十分严峻，根据证券时报网的记者采访得知，深圳宝安区多个工业园的企业尚未开工，深圳南山区在中国科技界更是大名鼎鼎，然而南山科技园物业总经理则表示，写字楼共有约350家家企业，复工的仅有6家，10日复工率仅为2%。
南京2月10日可复工的企业比较局限，绝大部分企业依然在家办公，外地人进了南京也需在家中自我隔离14天才能正式复工。
来源：建邺播报
根据最新消息，南京累计复工企业数为2727家，复工人数达16.2万人，但仍未迎来大面积复工潮的情形，分批次复工且限制写字楼进入人数。所以写字楼空置率可能仍然很高。
南京多数写字楼都在提前对办公场所进行消毒，每个进入园区的人必须登记、量体温、消毒。
写字楼空置率并不是一朝一夕能促成的，仍是市场需面对的严峻问题......
部分材料来源：镁刻地产、腾讯新闻、证券时报网、券商中国等
